黑石集團亞洲賭房

2008年6月25日，全球最大私募基金黑石集團表示，將注資亞洲各國房地產公司，幫他們渡過資金短缺難關，自己順便也撈一把，打個翻身仗。

次貸危機令全球各大銀行發生了約4000億美元的信貸損失和資產減計，銀行資金的吃緊已影響到對房地產的投資，預計投資額在今年內將下降不少。

黑石集團在房地產領域一直是投資大戶，在商業地產領域尤其如此，而且戰績卓著。其房地產投資基金已經連續16年保持平均31%的年收益率。

不過隨著借款成本上升和房屋價格的疲軟，黑石的這一收益水平也受到威脅。在今年3月大手筆購入美國最大的商業辦公地產開發商Equity Office Properties Trust兩周后，就賣出不少房產自保。

美國暴發的次貸危機已經嚴重波及亞洲房地產市場。包括日本第一大房屋開發商Daiwa House Industry Co.和印度第一大房地產開發商DLF Ltd.在內的很多亞洲房產公司準備向房地產投資信托公司（REIT）出售其部分股份。

而據日本土地、基礎設施、交通和旅游部在5月29日對外公布的調查顯示，由于日本信貸緊縮和郊區公寓銷售數量的下降，日本土地價格的增長也開始放慢。

中國的房地產調控措施也使房產交易大幅下降，導致很多中小房地產公司也面臨有價無市，空守新房，且不說無力再開新樓盤，資金回籠都成問題。

這都為黑石提供了介入的機會，但未必是大賺一筆的機會。

黑石集團日本K.K.公司總經理Alan Miyasaki人們最終會發現，越公開的投資機會賺錢越難。

RREEF投資公司亞洲區主管Kurt Roeloffs由于缺乏信貸杠桿融資，很多傳統的房產投資策略面臨被“雪藏”的局面，而這一狀況只有等到房價再次回升才能改變。

彭博社全球信貸緊縮問題日益嚴重，令亞洲多國房地產開發公司面臨資金枯竭問題，這對全球最大并購基金黑石公司是個機會。

《第一財經日報》黑石集團的房地產投資基金正在努力改變其投資策略，從過去的倒手游戲變成注入新資本，幫助房地產公司更好地開展業務。

《競爭力》投資容易抄底難。不過選擇亞洲樓市要比股市穩妥許多。