開發(fā)商改行做“豬倌”

房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商欠債難還，幾個建筑公司老板合伙辦起了養(yǎng)豬場。此后，隨著豬肉價格不斷上漲，養(yǎng)殖規(guī)模也逐步擴(kuò)大。據(jù)稱，養(yǎng)豬最大的好處就是現(xiàn)金交易，不像搞建筑工程，老是被開發(fā)商欠債。每到年底，手底下的農(nóng)民工都要拿錢回家過年，一旦開發(fā)商拖欠工程款，建筑公司老板就變成了風(fēng)箱里的老鼠“兩頭受氣”，現(xiàn)在樓市低迷，幾個老板一念之下改行做“豬倌”，從實(shí)際效果來看，轉(zhuǎn)行不愧是明智之舉。

并非建筑公司老板改行做豬倌，連開發(fā)商也紛紛仿效。最近南京有開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)型做生豬養(yǎng)殖，據(jù)說早在去年年底就已在未雨綢繆籌劃做“豬倌”。這充分說明建筑公司老板轉(zhuǎn)行，開發(fā)商的日子也未必好過多少。

工程款可以拖欠，但是銀行貸款和土地款卻未必有膽量拖欠，銀行和政府可不像建筑公司那樣好欺負(fù)。開發(fā)商在大眾眼里，通常都是開著奔馳，旁邊坐著美女，叼著雪茄的形象。老板們翻云覆雨，揮手頓足之間就能搞定一個項(xiàng)目，然后在自己修建的歐式別墅里等待日進(jìn)斗金。如今事過境遷，有人形容2008年的開發(fā)商：“不是在躲債，就是在躲債的路上，”這話聽起來有點(diǎn)夸張，不過非常貼切地說明開發(fā)商缺錢的事實(shí)。

進(jìn)入到2008年，開發(fā)商的資金從來沒有這樣緊張過。國家貨幣緊縮政策的實(shí)施，讓開發(fā)商貸款無門，過去在資本市場上如魚得水的時代一去不復(fù)返。同時由于市場低迷，成交量迅速萎縮，因此開發(fā)商的回款速度大大放緩。兩大資金來源全部亮“紅燈”，再加上天災(zāi)等一系列因素，如今的開發(fā)商面臨的困難非常之大。“房價下降了，成交量萎縮了，但是銀行的開發(fā)貸款一分不少地要還，去年樓市好的時候土地價格上去了，但是現(xiàn)在必須不差毫厘地向政府交納土地款，不按期交納，土地就有被政府無償收回的可能性。”我們的委屈有幾人能知，一位開發(fā)商老總面對筆者大吐苦水。

如今樓市低迷，成交量萎縮，銷售員的銷售提成大量減少。“我們的工資一個月只有1000元，但是市場好的時候，房子不愁賣，一個月的提成就能上萬元，但是今年幾乎就沒有賣出去房子，靠基本工資連房租都付不起，現(xiàn)在完全靠吃老本生存”，一位北京CBD項(xiàng)目的業(yè)務(wù)員如實(shí)說道。

炒房團(tuán)因?yàn)榉績r前景不明，在逐步退出樓市的同時，開始拋售手中囤積的房源。在北京的一位溫州人開始委托房產(chǎn)中介出售在京的80套高檔公寓，房屋報價比相同位置的市場價格要低兩到三千元。但是即使價格便宜，實(shí)際銷售也不好。“問的多，看的少，房屋總價在100萬以上的房子就更不好賣了，小戶型相對要好賣一些”。現(xiàn)在投資客擔(dān)心的是，一旦房價出現(xiàn)崩盤，自己就要徹底被房子套牢，轉(zhuǎn)眼從千萬富翁轉(zhuǎn)為“千萬負(fù)翁”。

與投資客一樣擔(dān)心的還有銀行，因?yàn)橐坏┓績r下跌超過一定幅度，銀行按揭貸款的呆、壞賬就要增加，購房者的市場風(fēng)險就將全部轉(zhuǎn)嫁給銀行。深圳近日就傳出有購房者主動“斷供”，購房者寧愿損失首付和月供，堅(jiān)決把樓市風(fēng)險推給銀行，這對銀行來講可不是好消息，一不小心，銀行就成為中國樓市最大的“房東”，那就得不償失了。

去年的時候，房子似乎比菜市場的蘿卜、白菜都好賣。記得在參加某次策劃論壇上，一位開發(fā)商老總的言論讓在座的房產(chǎn)策劃大師顏面掃地，原話是：“現(xiàn)在的市場還需要什么房地產(chǎn)策劃，讓豬來策劃房子都能賣出去”。三十年河?xùn)|、三十年河西，可惜一年的時間還沒有到，房子賣不出去了，廣告打了沒有效果。

一夜之間，地產(chǎn)策劃人的重要性又體現(xiàn)無遺，開發(fā)商紛紛邀請策劃公司的專家們對自己的項(xiàng)目進(jìn)行問診，地產(chǎn)策劃人又重出江湖。我有一個朋友做策劃公司，去年一年一個代理項(xiàng)目沒有接到，到今年6月，已經(jīng)接了3個項(xiàng)目。當(dāng)我恭喜他今年要發(fā)大財?shù)臅r候，他苦笑地回應(yīng)我：“項(xiàng)目多是多，但是難賣多了，三個項(xiàng)目加起來還沒有往年一個項(xiàng)目的銷售額多。而且開發(fā)商資金緊張，到時候能否按時、按期結(jié)賬還是個大問題。”

樓市低迷狀態(tài)下，眾生百態(tài)，表現(xiàn)不一，更多的傳奇故事將隨著時間的推移在大眾面前展現(xiàn)。