創業者，請你繞開盤店的陷阱

盤店是一種創業快捷方式，因為從無到有，已經有人替你完成，只要稍加裝潢修飾就可以當老板，可節省不少開店支出并縮減開店前的準備期，因此，它也成為創業族最愛的創業方式之一。但是很多創業者在盤店過程中經常會遇到各種各樣的陷阱，讓自己的創業陷入被動。盤店風險多得不可勝數，你一定要擦亮眼睛。

盤店有陷阱

可是，創業者可曾想過，天下怎么會有這么巧的事，打十遍電話就有幾乎一半的人會說同樣的借口，這背后是否也隱藏不為人知的陷阱呢?簽約時，一定要問清楚說明白，如房屋契約、營業登記的轉讓、設備的好壞程度等。口說無憑，一定要簽訂一份轉讓協議書，將資產清單、售讓權利范圍寫清楚，才能避免往后不必要的紛爭

其實只要你花點心思研究，答案是很容易找到的。比如稍加留意你就會發現，這些轉讓店往往正是創業族最愛選擇的創業行業。這是因為，最熱門的行業往往意味著競爭激烈，許多人爭相投入之后，才發現其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至每個月還要自己貼錢，因此，才會忍痛將店轉出去，停止虧損、減少損失。

其實在投資創業領域一直有一個原則，那就是天下沒有免費的午餐，越是美好的事物，背后的陷阱就越多。

除此之外，還有許多不為人知的盤店內幕。

有些店生意表面上看起來相當不錯，每天來的客人也很多。店面選擇的位置也不錯，可是卻因為租金太高，辛苦賺來的錢給了房東，要想回收投資可能需要等待很長的一段時間。因此，等不及的人也會想要把店讓出去。

再有，某個行業已開始漸漸沒落，利潤大不如從前，有些聰明的店主就會在此時將店轉讓出去。不僅可以大撈一筆，而且可以避免走向凋零之路。

把脈避風險

很多內幕絕非創業“新鮮人士”可以知曉的。盤店風險多得不可勝數，經歸納后常見的有以下幾項：

1、不實的轉讓借口。

轉讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。想要盤店的人要多從行業入手，細心分析。

2、注意市場上是否出現危機。

光看轉店人所提出的財務報表是不足以了解此行業趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡路，已經沒有了前景。這些轉讓人對行業十分熟悉，發現苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉出。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，要特別留意，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。

3、房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當多，店面的位置也相當好，但還是有人想把這樣的店轉出去，可解釋的原因或許是在租金方面出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金。沒有利潤自然要轉讓。另外，在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續，而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。

4、本身店的體質不佳。

許多店雖然位置不錯，但缺乏經營獨特性，若將這樣的店盤下來，延續同樣的經營模式，其命運也很難逃脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5、盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉讓他人?需不需要與加盟店總部另訂新約?加盟條件是什么?加盟店約束多，是否適合你的規劃及個性等都必須考慮在內。以免與自己的期望背道而馳。

6、人力資源的問題。

近年來，服務業已躍升為主流，對于服務業而言，人力資源相當重要。而盤店時人力資源的品質與數量，也要仔細評估，有時可能會產生原有的人力資源大量流失的現象，以至于接手時找不到人力使得業務停擺。

7、業務上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關系網絡，而由于你剛接手，這些人脈一時無法建立，業務上的績效會有很大影響，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會持續保持，應主動積極與這些業主打招呼。或換成本身熟悉的班底，以避免業務銜接出現斷層。

8、機器設備及店面本身的好壞問題。

在盤店時需要去檢查有哪些設備，還要仔細查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結構是否完好、有無漏水、店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費一筆為數不少的修繕費。

9、未付款的問題。

轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，而往往在接手后才會出現狀況，不幸時，這還可能導致你要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

10、有無假賬的問題。

報表與賬單的作假相當容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，從而避免一些無謂的風險。

業內人士建議：盤店雖然可以快速開店，但創業者千萬不要貪圖方便隨意找一家店來經營。盤店是充滿風險的，如你決定要盤店。那就必須審慎地選擇，多多搜集資料。如可以從報刊網絡中搜集，打電話聯絡店主詢問轉讓店面目前大略狀況，比如店目前是在營業中還是歇業中、店面地址、轉讓原因、盤店費用等。另外，一定要親自去參觀轉讓店面。可多找幾個人一起去看，最好找此行業有經驗者，且可多去觀察幾次，最好能花點時間查看，在尖峰及離峰的時段都得去看一下，并要留意一下四周環境，做商圈地點評估分析。最后，決定要還是不要。