后奧運時期的高端住宅品牌

隨著奧運會的日益臨近，中國樓市奧運之后的走勢，正吸引著越來越多眼球的關注。以往奧運舉辦國在后奧運時代樓市冷暖的先例像一把雙刃劍，給樓市帶來挑戰的同時也帶來了諸多機遇。

對于住宅市場而言，奧運會的潛在影響體現在兩方面：短期內，將刺激某些區位的租金和價格。長期影響則表現為新的中心區的出現和存量住宅的更新。作為樓市金字塔尖的高端住宅，奧運會的到來更是把它推向了高收入群體的購房首選之列。奧運會后，高端住宅必將成為推動房價上漲的主力軍。

提高性價比高端住宅品牌之關鍵

受宏觀政策和股票市場低迷的影響，高端住宅市場在經歷了去年的火熱之后，從2008年初開始出現嚴重的觀望情緒。在去年，開發商多用強大的宣傳手段營造銷售氣氛，借助奧運的眼球經濟提高銷售，這在市場繁榮時的確效果顯著。但如今市場轉冷，想要繼續依托奧運概念炒作占得一席之地的難度越來越大。

從高端住宅市場的目標群體來看，購買者都不是第一次置業，他們很少根據本身需求去選擇產品，而是站在投資的角度去購買，由于他們要控制風險，因此很容易受市場氛圍的影響。按照以往幾個奧運城市在奧運會結束后都出現的房價短期下滑來看，8月的北京奧運會必將是一個心理關口，高端住宅市場的未來走勢很大程度上受市場預期的影響。在這種情況下，要想吸引購房者最有效的辦法就是降低投資者的資金承受壓力和風險——降價銷售，但一味地降價很可能加速市場的低迷，進而引發高端住宅整體售價的下滑，這對開發商的發展又是十分不利的。

因此，在奧運之前，地產商要想在高端住宅市場上真正增加項目的競爭力，提高產品本身的性價比是最根本的途徑。這就需要開發商在產品品質上下功夫，比如在售價不變的情況下，提高住宅的舒適度，加強對社區環境的改善以及選擇更好的精裝修材料。當然，從長遠來看，奧運會后旅游經濟、外資引進都會呈現增長態勢，再加上中國經濟處于上升期，高收入人群不斷增加，高檔住宅市場的前景仍被看好。

提升企業品牌層次是高端住宅品牌之根本

目前，我國大部分房地產企業品牌建設還停留在產品品牌甚至無品牌的階段，除了萬科、萬達等少數企業，還沒有進入到企業品牌的層次。很多地產公司主要在推廣樓盤，而不是在宣傳企業，塑造品牌。

從高端住宅的開發群體來看，大多是資金、經驗等實力雄厚的開發商。奧運會的到來其實是給了這些房企重塑品牌的好機會。一方面，這些房地產企業能夠參與到奧運場館、相關設施的投標和建設，與國內外眾多設計公司和相關單位同臺競技或密切合作。對于他們來說，這本身就是一個好的學習和提高的機會，可以提高以后的產品設計和施工水平，這些產品層面的進步本身就有利于企業品牌化的建設。另一方面，這些開發商可以運用奧運營銷手段，達到成功塑造企業品牌目的。例如中國地產巨鱷萬科，不僅將其萬科星團Ⅳ期直接冠名為北奧國際，還專門舉辦了以奧運為主題的文化節和健身月活動，借此將“人文奧運”的概念融入社區。另外，奧運為房地產業帶來的還有更重要的奧運文化，如何將這種文化真正融入到房地產業的發展中，通過讓更多的房地產企業將大部分精力轉向引導居民團體由單位轉向社區，積極開發以運動為主題的樓盤，倡導全民運動意義上來。房地產開發不再停留在形式上，而要通過規劃設計、配套設施、社區人文等多方面配合，讓奧運文化不僅深入社區更能深入人心。

總體來說，后奧運時代對樓市影響的價值更多的應該是奧運精神、奧運理念和奧運文化在房地產業的傳承和發揚對于注重品牌建設的大型企業，應摒棄一切華而不實的包裝，真正營造出屬于我們自己的地產文化，房地產企業也應擔負起在地產界放飛所有奧運夢想的重任，畢竟健康持久長遠的發展對于房地產業來說才是最重要的。