特色商業街競爭力的影響因素分析

[摘要] 特色商業街競爭力的影響因素體系可以用于全面評價特色商業街的規劃管理現狀，以及未來發展規劃。本文系統地對特色商業街競爭力的影響因素進行深入分析，構建了特色商業街競爭力的影響因素體系。

[關鍵詞] 特色商業街 競爭力 影響因素

一、特色商業街競爭力影響因素的特點

特色商業街在功能多樣性、地域延展性、產品獨特性方面與一般商業街不同，同時在商品結構、經營方式、管理模式等方面也有自己獨特的特點。首先，特色商業街競爭力是特色商業街綜合實力的表現，影響個因素包含很多子因素，這些因素不僅具有一定的層次性，同時又相互作用，共同構成一個系統。其次，特色商業街的建設涉及到三對矛盾：一是街區改造建設方、街區商業經營者，以及街區內居民的利益矛盾；二是社會、環境、經濟效益之間的矛盾；三是短期利益與長期利益的沖突。再次，特色商業街是一個獨特的“混合體”，不僅產品獨具特色，而且建筑空間和歷史人文等也具有自己的特點。因此，特色商業街競爭力影響因素具有系統性、復雜性和獨特性的特點。

二、特色商業街競爭力的影響因素分析

特色商業街競爭力是指特色商業街在其建設和發展過程中所表現出來的能反映其生存狀況和發展潛力的能力，其影響因素主要表現在以下幾個方面：

1.外部空間因素。在特色商業街的經營和發展過程中，良好的外部環境，較多的發展機遇，以及政府對特色商業街的支持，會對特色商業街的競爭力產生重大影響。其外部空間因素主要有：外部交通系統、人口規模和特征、勞動力保障等。(1)外部交通系統。外部交通系統指的是消費者能夠選擇到達特色商業街交通的多樣性和便捷性，成熟和發達的特色商業街是不允許運貨車輛通行的。(2)人口規模和特征。人口規模及特征包括人口總量和密度、年齡分布、平均教育水平、總的可支配收入、人均消費性支出、人口變化趨勢，以及到城市購買商品的鄰近農村地區顧客數量和收入水平。(3)勞動力保障。勞動力保障不僅是衡量特色商業街及其商圈內的消費能力的重要因素，也是衡量特色商業街內商家經營能力的指標，其組成部分主要是管理層的學歷和工資水平，以及普通員工的學歷和工資水平。(4)經濟情況。經濟情況是對主導產業、多角化程度和項目增長性等的分析。特色商業街的主導產業是其能夠長遠發展的關鍵，若特色商業街內大部分產品是與主導產業相關的產品，那么該產業的發展前景就會直接影響特色商業街進一步的發展。(5)競爭狀態。任何一個特色商業街都可能會處于商店過少、過多和飽和的情況。商店過少的特色商業街內只有很少的商店提供滿足消費者需求的特定產品與服務；商店過多的特色商業街則相反，會有太多的商店銷售特定的產品與服務，以致每家商店都得不到相應的投資回報；飽和的特色商業街商店數目應當恰好滿足一定數量的人口對特定產品與服務的需要。(6)政策法規。政策法規主要包括稅收、營業限制、規劃限制，以及租金。對于特色商業街，不同商店和不同產品的稅收對于各個商家的吸引力不一樣，寬松靈活的政策能吸引更多的有實力的商家。

2.內在資源因素。內在資源因素是影響特色商業街競爭力的決定性因素，其來源于內生變量。從單個的特色商業街來看，特色商業街內在的資源和能力決定著特色商業街競爭力的強弱。根據不同資源和能力對特色商業街競爭力作用的不同，其內在資源因素包括業態結構系統、內部交通系統、建筑空間系統等。(1)業態結構系統。業態結構系統指的是業態構成比例。特色商業街同普通的步行商業街不同，特色商業街的業態構成必須是以專賣店為主，同時兼顧商業街的娛樂功能，配以一定比例的其他零售業態的商店。(2)內部交通系統。。內部交通系統指的是消費者在特色商業街購物的安全性和便利性，主要的影響因素有道路曲折度、節點數目與多樣性、行人流線和景觀的結合度，以及無障礙設計等。(3)建筑空間系統。建筑空間系統不僅在功能上要滿足商家擺設商品的需要，還必須為消費者購物提供方便，它作為一種獨立的要素給人留下深刻的印象。(4)商業信譽。商業信譽是由特色商業街內企業的競爭力高低決定的，商業信譽好的企業有助于提高特色商業街競爭力，反之則阻礙特色商業街競爭力的提高。(5)商店環境。商店環境是影響消費者對特色商業街綜合滿意度的一個很重要的指標。商店環境好能營造出更好的購物環境和氛圍，從而提高特色商業街的競爭力。(6)環境系統。從特色商業街的整體功能來看，環境的改善可以提供有益的生態環境，能夠降低街道上的噪音并且減少空氣污染。(7)附屬設施系統。附屬設施系統是特色商業街得以生存和發展的基礎，其作為室外空間的重要構成部分可以給人們提供良好的活動場所。(8)規模布局系統。規模布局系統指特色商業街的規模，包括特色商業街的長度、寬度和高度三部分。

3.內在歷史人文因素。內在歷史人文因素是區別于外部空間因素和內在資源因素而影響特色商業街競爭力的因素，不能簡單納入其余兩部分的范疇。內在歷史人文因素和內在資源因素一樣來源于內生變量，但內在歷史人文因素從精神層次上影響特色商業街長遠發展，是特色商業街的獨特文化。反之，特色商業街的發展又加深了歷史的沉淀。內在歷史人文因素可以由歷史文化和街區居民價值觀來評價。

三、特色商業街競爭力的影響因素體系的構建

特色商業街競爭力影響因素體系可以多層次的揭示不同特色商業街競爭力水平差異的內在原因。根據特色商業街競爭力的影響因素的分析我們構建了圖的特色商業街競爭力的影響因素體系。

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