房地產開發項目投資完成情況報表解疑

房地產開發項目投資完成情況，即x202表，其統計范圍是全部有開發活動的房地產法人單位。房地產開發活動包括：統一開發的統建、代建、拆遷、還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公室等建筑物和配套的服務設施；土地開發工程（如道路、給水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、平整土地等基礎設施工程）；企業自身進行的固定資產投資活動（如自建自用房屋、設備購置等）。

x202表最大的特點是按照項目進行填寫，而不按照單位進行統計。執法檢查中發現該表較容易出錯的指標是“自年初累計完成投資”指標。“自年初累計完成投資”指標包括四個部分：建筑工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用，該指標出錯的表現有以下幾方面：一是直接將開發成本填寫成累計完成投資；二是“建筑工程”指標中許多企業將財務上的工程結算收入代替完成的建筑工程量；三是填報“安裝工程”指標時，往往把設備工器具價值計算在內或未按報告期是否實際安裝計算；四是“其他費用”往往漏項或計算不準確，有的將廣告費、樣板間費計算在內。

出現以上錯誤主要原因：一是對該指標理解不透徹，二是由于指標數據的取得較為繁雜，而工作又不細心所致。該表的填報依據主要取自工程進度報量單及監理報告，許多企業的統計人員由財務人員兼職，其數據直接從財務賬上去取，造成填報數據與實際情況不符合。該表的填報，不僅要財務部門協助，同時還要得到工程或監理等部門人員的配合，這就要求企業統計人員不僅要看懂財務賬，還要明白工程進度報量單和監理報告等相關資料。……