和學區房的一次較量

“轉轉就能碰上合適的”

“進不了好小學，就進不了好中學；進不了好中學，就進不了好大學；進不了好大學，孩子這輩子就完了。”記得當初，在電視劇《中國式離婚》中看到主人公林小楓和宋建平為了孩子能上名校絞盡腦汁時，我還不以為然。到了去年，身邊的同事也為了讓孩子上所熱門小學，托人找關系，外加交贊助費，急得跟個熱鍋上的螞蟻一樣，我才開始認識到想讓孩子進所好小學是多么的不容易，當家長是多么的不容易。 “你們孩子今年多大啦?”忙活了大半年，孩子的學校終于有了著落，整天提心吊膽的同事這才松了一口氣。

“剛兩周歲。”我滿心慶幸地答到。

“‘剛兩周歲’?聽你那意思，一點也不急唄。我跟你說，兩周歲不小了，現在就該打算，別最后像我似的臨時抱佛腳。”同事語重心長地告誡我說，“現在求人辦事難，以后什么形勢更難說，不如早買套好學校的學區房，到時候不必托關系，也能就近入學。不過，據說學區房還得落戶兩三年以上，這么算來，兩周歲還小嗎?孩子上學是大事，未雨綢繆，越早越好。”

同事畢竟是過來人，我跟家里一念叨，父母和老公也覺得她說的在理。

“現在金融危機，聽說房價開始回落了，開發商編著花樣地送面積、送家電，你倆有時間也轉轉，要碰上合適的可以考慮買。”一聽說事關孫子的未來，父親大力支持。

然而，在和平區若干家房屋中介公司進出幾趟后，我發現父親口中“轉轉就能碰上合適的”這種想法實在太天真了，那些熱門學校學區片的房價格遠遠超出我們的想象，就算二手房價也依舊堅挺。我們看上的那個小區，更因為配套設施成熟、需求量穩定，業主根本不急于套現，跟我們較起勁來，價位上不肯讓步。

“咱們拿著錢的還擔心花不出去?不著急慢慢挑，為了兒子也一定要找到合適的再出手。年前買不著不要緊，金融危機才剛剛開始，影響還沒顯現，等過了年，大家的日子不好過了，房價沒道理不繼續下跌，那時再買也不遲。”看著讓人哭笑不得的房價，我開始給自己解心寬。

逆市熱銷的秘密

安心過完了年，我們迫不及待地再次踏上了淘房之路。還是原先的社區，還是原先的中介，金融危機的聲音也還在叫囂，可房價卻“詭異”地回升起來。

年前，這個片區房子的均價在一萬四左右，我覺得還是太高了，跌落到一萬左右，我就會考慮。可是年后再去看房，房價居然都是有增無減。

“不是金融危機么，經濟大環境不明朗，房價怎么會回升呢?”我帶著這樣的疑問感到不知所措。

“我們這片年后看房的人多，尤其這兩個月增加不少，并且下手非常快。上周成交一單，快得不可思議。我帶一個老先生看房，估計也是給孫子找學區房的，那套90平米左右的毛坯房，業主報價140萬。進門還不到10分鐘，老先生讓我把業主叫來，價格也不壓太多，‘140萬不好聽，就138萬吧’。我以為他在開玩笑，沒著急打電話，結果老先生急了，說了三四次，我才醒陪是真的，當天下午就成交簽合同了。當然，這樣的情況不是很多，可是現在買主下手的確非常快，很多房源今天還在看，明天可能就賣完了。”中介的置業顧問說的有鼻子有眼。

當天，我在中介坐了小半晌，起初店內沒有多少工作人員，據說都是帶人看房去了，每個回來的員工大多是帶著客戶，剛一進店，便對著自己的電腦一陣忙碌，或是打印戶型圖，或是搜索房源，或是翻找合同。“盡管買的不如看的多，可現在每天都有成交，相對于買房人的需求量，業主卻顯得不那么積極，放盤量卻沒有增加，現在銷售的主要是年前的房源，已經消化得差不多了。”面對眼前的景象，工作人員向我解釋。

千房屋中介的人，給我的印象一直都是巧舌如簧，我還在將信將疑中矛盾著，老公發現一則近期的媒體調查，讓我不得不面對現實。

“名校周邊的二手房一直以來都供不應求。目前本市最受家長關注的熱門小學大都位于和平、河西、南開區的繁華中心地段以及河東、紅橋、河北區的部分地段，土地資源的稀缺令其周邊新商品房供應有限，總體供應面積大概只有幾十萬平方米，遠遠無法滿足市場需求……”老公舉著報紙一字一句地念著。

“怪不得呢!”我這才對學區房價逆勢上漲的原因恍然大悟。

被滑稽組合惹惱了

在學區房的賣方市場中，我處于弱勢一當我領悟到這一事實，同時明白對房子的預期必須做出讓步。想到這些，就連向中介咨詢的口氣都和緩了。

“戶型小點最好，房子老點也無所謂，只要是名校周圍就行。”掛上電話，我心想，房價如果比所在區域均價翻一倍，按15萬元／平方米計算，買一套50平方米左右的房子，這是我們能承受的極限了。

大概過了一周，我接到中介的回復電話：“目前有一套老房子可以交易，建于1987年，45平方米左右，房主開價80萬元。”

20多年前的房子，將近每平米1.8萬。雖然感到不可思議，我們還是決定先去看看。

“這個區的新房也會高到這地步吧?”看房的路上，我和中介的置業顧問聊起來。

“您不為孩子上學嗎?這附近，能上‘第一梯隊’小學的就有數這么幾棟，別看那些新建的公寓高級，可不比咱這老樓稀罕。物以稀為貴么!”

等到了地方，見到這座“稀罕”的老樓，我事先建好的心理底線徹底崩潰了。這棟爺爺輩的老樓，像剛出土的文物一樣，滿身斑駁地佇立在我眼前，沒有物業、沒有電梯甚至沒有暖氣，內部管道也都老化了……從120平米的大房搬進這棟死氣沉沉的老樓，我想，這種落差不是一般人能承受的。

“房子老點不重要，重要的是能落戶，您看這棟樓除了老住戶，沒多少家常住，很多業主就為的給孩子創造一個上好學校的機會。”見我黑著臉，置業顧問解釋說。

“或許吧。否則在這樣的環境下生活，又怎么會對孩子的成長有利呢?但是，對于我們來說，必須在學校和舒適的生活環境中二選一。畢竟，我們還沒有能力花80萬元只為給孩子買一張熱門學校的出人證。”我這么想著，心里不免發酸。

我這邊還在猶豫，老公卻已經被這套低質房、高價位的滑稽組合惹惱了。

“誰都希望孩子上好學校，不錯，口碑好的學校可能會給孩子提供一個比較健康的受教育環境，但這只是個可能，為了這個‘可能’我們卻要付出實實在在的代價。不錯，這代價的大小因人而異，可對咱們這樣的家庭來說，錢不能都花在這。”說著，一邊苦笑，一邊拉著我大步流星地出了老樓。

事后，我沒辦法立刻對學區房死心，尤其那種以學區房為賣點的相對實惠的新樓盤信息，最能挑逗我的神經。然而，天上掉餡餅的事始終沒有發生。等我耐著性子深入了解情況之后，得到的消息是：“開發商就熱門小學劃片問題，和相關主管部門正在談”，甚至因為是偽學區房，造成業主正和開發商在打官司。打官司就不用說了，即便是“正在談”也很可能是個遙遙無期的炒作噱頭。老公知道后，沒再發脾氣，只是說即便要買，也要再等房價明朗些，還拿出一套影響孩子學習成績的專家理論來安慰我。

我現在想明白了，如果房價再這么漲上去，干脆就不買了，不能因為高價的學區房讓自己生活得喘不過氣來吧。把錢花在多帶孩子旅游，開拓眼界，培養實踐能力上，也未必不能引導他走向一個美好的未來。