震后重建背景下中國住宅產業化進程探討

王　遠

摘要：縱觀世界發達國家住宅發展歷程，住宅建筑設計及建設施工走向產業化發展之路是趨勢，美、日、英等國家已走在住宅產業化研究與實踐的前沿，而中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統階段，與發達國家差距較大，具有很大的發展空間和研究價值。2008#-5月12日的汶川大地震給當地帶來了巨大的經濟和社會損失，城市住宅損毀嚴重，震后重建迫在眉睫，產業化批量制造住宅成為實現該目標的潛在途徑之一，住宅產業化得到空前關注，震后重建的需求和契機成為推動當前中國住宅產業化的進程的又一外部條件。

關鍵詞：震后重建住宅產業化可持續發展建筑產業鏈標準體系

住宅產業化并不是一個新概念，在美日英德等西方發達國家，住宅產業化進程已經發展的相對成熟，在中國也有相關的研究和嘗試，中國住宅與城鄉建設部屬下設有專門的住宅產業化促進中心，一些大型建筑業企業如萬科集團、遠大住工等也在此領域作了積極地嘗試，但由于種種因素，其推進速度一直比較緩慢。2008年的汶川大地震造成當地大量城市及農村住宅損毀，震后重建壓力空前，質量可靠、結構合理、堅固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成為災區所需。從生產和建造模式上看，產業化住宅快速、量大、廉價、質優等優點讓我們反思：這種模式是否能成為震后重建的最佳思路?中國的住宅產業化進程能否依次契機得到長足的發展?本文將結合國內外住宅產業化體系對此進行探討。

1.住宅產業化的定義及特點

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，將建筑各部分結構盡可能多的在工廠里規模化預制生產，施工現場拼裝組合，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗(萬科集團建筑研究中心，2007)。西方的相關經驗指出，住宅產業化包含四個方面的涵義：一是住宅建筑的標準化，而是住宅建筑的工業化，三是住宅生產、經營的一體化，四是住宅協作服務的社會化(張曉嬌，張慧，2007)。

相對于傳統的建造模式，住宅建造的產業化有其明顯的優點。

在建筑施工領域，傳統模式是采用現場濕作業施工的方式，這種方式造成了住宅產品的單件性與不可移動性，同時造成生產過程的流動性大，工作環境差，現場手工操作多、工人勞動強度大，生產效率低，沒有規模效益。從產業經濟的角度看，傳統建造模式“二高二低”現象嚴重——物質消耗高、能源消耗高，生產率低、科技進步對住宅產業發展的貢獻率低。

產業化建造模式使大規模生產成為可能，用于在更大的范圍內組織生產，生產速度加快，成本進一步降低，裝配式可持續住宅摒棄了以高能耗高污染濕作業低質量線性化為特征的建筑生產，轉而采用高效節能，現場低污染低噪音干作業，平行設計平行施工的模式。其優點可以用以下幾個“易”具體說明：

(1)易建：可以通過將“框架”與“內膽”分離的工業化生產模式來制造裝配式住宅。將建筑的“框架”一承重構件，內膽一裝飾構件分離，建筑物的外框架與內膽可以同時開工，在多家承建單位之間同步進行，極大縮短了建設的時間。

(2)易變：需求的多樣性與建筑的可升級性。產業化生產的創新住宅體系內膽可以滿足從基本型到小康型、舒適型等各種產品的靈活轉變。基于相同的建筑框架，建筑內膽內可重新設計、生產和分配，在不搬遷的基礎上實現居住空間的擴大與居住功能的重新開發。既滿足了不斷變化的居住需求，又節約了資源。

(3)易循環：建筑材料的再生利用。新住宅體系的所有建筑材料，尤其是內膽材料的選用靈活性極大。均可體現“百年建筑”的理念，再生木材，再生混凝土等材料與再生技術將廣泛應用。

(4)Efficiency：產業化住宅體系可整合建筑產業鏈，制定統一的建筑模數制和行業規范，效仿大飛機的生產模式，實現零部件的生產制造全面分工，發揮全國各地的制造業優勢，充分調用物流體系，使建筑“流動”起來，使“不動產”變成“動產”，從而帶動中國建筑業的協調發展，并可實現向海外出口。

(5)Ecology：生態節能環保從“手工業”到“大工業”的轉變。工業化標準構件的生產保證了產品質量，同時大規模生產降低了成本。節能環保標準將在工廠里實現，工地上不再有塵土飛揚，不再有降溫水流滿足。

(6)Electronic：應用電子商務平臺，實現網上房屋的DIY設計與購買。用戶自主選擇并設計房型與內部裝飾。信息的透明使得大量的中間環節得以節省，使得先有需求、后有購買。

2.中國走向住宅產業化的必要性

政府對于住宅產業化的定義可以概括為“推動新型工業化在住宅領域中的應用，將目前住宅產業這種以勞動力密集、資本密集型的外延式增長轉變成技術密集的內涵式增長，通過工業化、市場化和專業化分工帶動住宅產業化，解決住宅產業發展中突出的矛盾，引導其健康地發展。”這被稱為“具有中國特色的住宅產業化”。

然而，與日本等國家相比，中國的住宅產業化也尚處于一個蹣跚學步的初級水平，縱觀發達國家的建筑產業發展趨勢，結合中國建筑產業的發展現狀，產業化之路在中國勢在必行(王欣，2006)。

(1)中國傳統建筑模式有待改進

中國的住宅建設尚處在粗放式的傳統階段，與發達國家差距較大，具有很大的發展空間和研究價值(鄧志旺，2007)。低素質的建筑工人用簡單的手工勞動蓋出高樓大廈，建筑部品規格與質量很不均衡，大批物資能源不能回收利用，拆除后的建筑垃圾對環境造成二次污染，能源消耗為發達國家的3～4倍，勞動生產率只相當于發達國家的1／5～1／6，科技進步對住宅產業發展的貢獻率僅為31.4％，與發達國家的60％～80％相比存在很大差距，與國際通行的科技進步對產業的貢獻率超過50％才算是集約型發展的產業的標準相比，也有較大差距。諸多問題必須尋求解決辦法。

(2)持續增長的城鄉普通住房需求量

隨著中國城市化進程的加速，新農村建設進程的發展，城市人口比例的增長，住宅需求量將持續走高，高效率、高質量、低成本、速度快的住宅建設模式將是發展方向。

(3)持續增長的城市保障性住房需求量

在構建和諧社會思想指導下，政府住宅供給政策將繼續向社會中低收入群體傾斜，成本低、規模大、建設周期短的城市保障性住房成為住宅市場需求的新增長點，這對更有效的住宅建設模式提出了要求。

(4)可持續發展的理念成為中國城市發展的重要思想

解決中國住宅問題的有效途徑亦在于樹立可持續的發展觀，采用全壽命周期評價法來指導住宅建筑在規劃、設計、建造、裝修、使用、維護、改造、拆除、回收利用等各個環節的工作，最大限度地滿足政府節能減排要求和老百姓居住需求。在建筑與環境的協調問題上，既要滿足當代人的需要，又能造福于后代，發掘建筑使用的長期性，在使用周期中，建筑功能應有其可變性和對未來的適應性(姚慧，韓麗紅，2007)。相對于物質消耗高、能源消耗高，生產率低的舊有模式，注重環保節能、優質高效，兼顧環境、社會、經濟效益平

衡的可持續發展模式將逐漸成為中國城市建設的主流思想之一。

(5)地震等突發事件引起住宅需求量激增

2008年5月12日的四川汶川大地震給當地很多城鎮造成了毀滅性的破壞，大量災民無家可歸，災后重建成為中央及當地政府的重要任務，其中，在最短的時間內為災民提供大量安全、高質、舒適、宜居的住房是災后重建的重中之重。在震后重建的大背景下，產業化建造住宅的模式將得到空前的關注。

3.中國走向住宅產業化的戰略手段

(1)統一住宅設計與生產的標準化規范體系，這是實現住宅產業化的必要條件。由于目前住宅建設中投資、設計、建材、施工的分離狀況，對信息、新技術和材料的認知度，認知周期較長，以及建筑的非模數化設計等，造成住宅建設各方面的效率低下，產出產品價格高昂。因此，應針對工業化住宅，借鑒和擴充現有規范，應涵蓋建筑、結構、給排水、暖通、強弱電、景觀、環保等各方面的詳細說明和規定，對建筑部品部件的材質、性能要求和尺寸規定應該明確而詳盡。堅持技術集成的系統化思路，促進住宅建筑體系、部品體系和環境保障技術體系等基礎技術的標準化、工業化。

(2)堅持可持續發展戰略，發展有利于節能、節地、節水、節材和減少污染，有利于工業化規模生產、系列化配套和機械化施工，有利于利用當地自然資源、適應當地地理氣候特征要求的技術和產品(朱道才，2006)。在制定相關規范時，就應同時考慮節能設計和綠色建筑標準，如：符合雨水中水綜合利用和廢水排放的要求，考慮垃圾的去向和處理方式，新建筑的低維護需求，等。

(3)整合資源，走各部門一體化合作的道路，涵蓋高校、研究機構、設計單位、開發商、建材商、家具商、設備商、施工單位等，系統梳理建筑設計、裝修設計、結構設計、部品生產、施工建設、維護改建、建筑再利用等環節，打造綜合性的住宅產業聯盟。

4.結論

在科學發展觀的大背景下，依循建設節約型社會原則、可持續發展原則、建立項目全壽命期評價體系、創新循環經濟理念(王寧，2007)，是中國住宅走產業化之路的理論導向。

我國正處于住宅建設高潮，城市化進程的加快對住宅產業提出了嚴峻考驗。在震后重建和大量保障性住宅需求的背景下，如何量大面廣、物美價廉的提供住宅產品，既是挑戰，也是中國建筑行業可持續、現代化發展的契機。將住宅建設標準化、集成化，產業化、是解決當前中國住宅問題的有效途徑。

實現住宅產業化體系的核心是：以政府為主導、以產業聯盟為基礎，突破政策瓶頸、規范瓶頸，建立住宅產業標準，整合住宅產業鏈、集成住宅成套技術，實施住宅產業化試點，推動產業升級和創新。