談話：房東收益　港滬不同

Ｆｏｋ

房市調整了，房價下降了，作為房產的投資者，收益是不是也有了巨大的變化呢?這些變化又是由哪些特殊的原因產生的?

能否介紹一下出租望到的狀況

在香港，出租屋的地點很重要。我出租的房子在上環，距離中環寫字樓集中地只需步行10分鐘，面積約45平方米，不提供家具和家電。之前的幾任房客都是在中環工作的高級白領。

我買了這處小戶型的房產就是為了出租盈利，另一個目的就是用這邊的房租來還另一處房產的貸款。房子位于徐匯區，40多平方米，提供基本的家具(例如床、桌椅等)，不提供電器。

能否對比一下今年和去年第一季度房租的狀況?

比起去年，今年房租有一定程度的上漲。去年的月租金約為5500港幣，因為租給親戚，所以給了優惠價。今年的出租價漲到了6500港幣。

往年同小區出租房子的價錢都在3000元以上，今年至少打了個八折。租金有所下降，因為地段原因并沒有跌太多。

你認為這種變化的原因何在?

香港人地鐵、出租的支出較高，很多人會把通勤費用也作為自己計算租房成本的考慮元素。金融危機之后，商鋪的租金下降，居住房屋的租金卻上漲，房客更愿意節約下來通勤的費用。

我們小區的閑置出租房也增多了，本來這片小區跟我一樣投資房產的人就很多，大家都有點發愁。房價下降了，所以很多原本打算先買車再買房的人決定改變計劃，先抄房市的底。

將采取什么親的對策避免虧損、保證收益?

在香港，房租的收益情況近幾年都比較穩定。對于再增長，我就不樂觀了。畢竟經濟狀況不好，人們對各個方面支出的考慮都會更多。現在出來的數據表示香港今年的失業率還會有很大的提升，如果中環失業人數名，房子的和租金也會下降，這個我是無能為力。

我相信房市還會逐漸回暖，你看股市都有回升了嘛!所以信心很重要。至于現階段，因為學生就業形勢嚴峻，而春節后在職人員工作基本穩定，只需減少空置房屋的維護成本就好了。另一方面，我也做好了思想準備，稍微降低租金，總比空置好。

數字鏈接

專家估計，租賃市場也許會低迷到今年的下半年，“租賃市場也要看未來的，不能只提房租而不降，為了長遠考慮，適當地降些房租就能很快出手。”

上海市某房屋中介機構的業務員介紹：2007年公司的年利潤率是20％，而2008年卻僅僅能保本，對于2009年，大家的態度是謹慎樂觀。