易憲容：代言“平民房地產”

華　南

面對當前國際金融危機造成的強烈沖擊，中國近期及時出臺了促進經濟平穩較快發展的一系列政策措施。在這些措施中，居民保障性住房這一民生領域的關鍵問題自然成為重中之重，位列擴大內需的十項措施之首。

中國社會科學院金融研究所研究員、經濟學家易憲容也趁熱寫出《中國擴大內需政策近憂與遠慮》和《2009年國內房地產理性調整》。在洋洋數千言的文字中，易憲容詳細地分析中國當前面臨的經濟形勢和所應遵循的方向，以一貫的凌厲筆觸，表達出自己的聲音。

“就目前的情況來看，2009年是中國房地產調整最為重要的一年。中國的房地產必定要經過一個調整期，現在這個調整期剛剛開始。”這位被稱為“房地產平民代言人”的經濟學家用濃郁的江西口音飛快地說著，熬夜而掛著黑眼圈的臉上閃著自信的神采。雖然去年剛經歷過“辭職門”事件，但是在易憲容看來，這件事并沒有妨礙他“說話”。

我站在社會整體利益的角度說話

“房地產業正挾持著整個中國經濟。如果讓國內房地產的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”2004年7月，易憲容在一篇題為《謹防房地產業要挾整個中國經濟》的經濟評論中，一語擊起千層浪。

正是這篇千余字的評論，引發了關于中國房地產行業泡沫問題曠日持久的爭論，至今未息。從此，易憲容這位中國社科院金融所一位普通的研究員，以自己行業之外的姿態走進公眾的視野。他的名字越來越多地與“房地產”“樓價”“樓市泡沫”連在一起。

建國之后的很長一段時間里，住房都是中國人無需發愁的問題。福利房承載了一切。1998年，中國開始實行住房制度改革，城市居民住房問題不再由單位大包大攬，購買商品房成了必然的選擇，這讓已經習慣了單位分房住的城市居民開始對房價越來越敏感。而進入21世紀，部分地區房價在人們驚訝的注視中不斷攀升，“房價”成了一個社會關鍵詞。

在這一社會大背景下，易憲容開始就房地產方面的現象發表自己的看法。這位原本喜歡寫書評的經濟學家，將寫書評的時間都用來寫各類經濟評論，其中，關于房地產的評論占了大多數。

繼《謹防房地產業要挾整個中國經濟》之后，易憲容又連續發文——《買房警惕利率風險別成了買房的奴隸》《房地產商大吹泡沫迷惑民眾高價樓市攫取暴利》等文章，幾乎每次都直接觸動百姓的敏感神經。

有人說，易憲容故意聳人聽聞，《謹防房地產業要挾整個中國經濟》中，他就用“要挾”一詞“嚇唬”人。易憲容對這一說法堅決否認。“‘要挾這個詞其實在歐美經濟學里是一個很重要的經濟學概念”，易憲容說，他曾經在博士論文里有一章專門寫這個概念，寫了三萬字，只不過國內對這個東西不太熟悉，其實是經濟學或者是社會中經常發生的一個很基本的經濟現象。

2004年，國家開始對國民經濟進行宏觀調控，有關部門也出臺了一系列關于房地產持續穩定發展的文件。作為政策的解讀者，易憲容的觀點并不總是和有關部門的看法一致，有時候甚至是完全相反。

2006年，北京某房地產論壇，第二階段開發商論壇，易憲容坐在臺下聽。他對開發商在臺上的言論不滿的時候，當著現場幾百號人、包括10多家新聞媒體的面，就在臺下高聲駁斥，仿佛與臺上嘉賓直接面對面，旁無他人，絲毫不給面子。

2008年12月4日，易憲容發表評論文章《保經濟增長不是保樓市泡沫》，他在文章結尾總結道，“就目前的情況來說，保經濟增長，并不是保房地產市場的泡沫……房價周期性調整，這是市場經濟一種必然，哪個地方先調整，哪個地方就早走出困境。”這不啻為現階段高漲的保“市”呼聲中的另類聲音。

可以說，每次參加活動，只要發言，他就總要面對各種聲音，同他們辯論。在易憲容的博客中，大量的留言者也有很多跟他進行針鋒相對的辯論。

“關乎人們生存的基本問題，我有理由也有責任關注。”易憲容曾在2005年參加一次活動時發表的演講中說：“如果為了利益，我不用攻擊他們，直接和他們合作，我會很有錢。”這句讓人玩味的話，被時評作者解讀出傷感。易憲容本人卻并不以為意。

易憲容解釋說，政府不是一個籠統的概念，政府有銀行，有建設部，還有銀監會等等，只是，他的觀點跟有些部門是不一樣的，“我們是站在金融的角度說房地產問題，他們只站在房地產說房地產問題，這里就有一個很大差異。”在一篇文章中，易憲容針對這些問題提出了一個基本概念，即金融改革如何從分離政策走出來，“政府的政策如果真正要推行，就要達到基本的一致，不能說政策推行以后，政府部門之間在打架，這個政策一方面成本很高，執行難度比較大，而且也可為既得利益集團創造獲利的條件”。

作為專門研究金融問題的經濟學家，易憲容與央行、證監會、銀監會等政府部門有著良好的關系，經常受邀出席一些重要會議。說他與政府對立，似乎也行不通。

“我做任何事情從來不會想到出名，我獲得多少利益，我有多少功名，我做任何數據的時候不會這樣考慮，如果我這樣考慮，我就不會做了。”易憲容說。‘‘，無名、無利、無功”是易憲容的座右銘，“不唯權、不唯利、不唯眾、只唯實”是他的行事準則，他說，自己不會刻意逢迎哪一方，只是站在社會整體利益的角度說話。

“易憲容現象”的背后

易憲容生性秉直，在他的文章中，從來不避諱最為敏感的房價問題。這種風格，在喜歡三緘其口的學者專家中并不多見。

說到自己的性格，易憲容也認為自己“有時比較固執”，在別人眼里，他的固執更多的是對某些問題堅持自己的觀點。喜歡武俠小說的易憲容，看《射雕英雄傳》時，一站就是幾個小時，不睡覺，一直到看完。現在，他也可以把《神雕俠侶》這部電視劇看上好幾遍，有時看上癮了，事情都忘了做。但是他又從不知道是哪個版本的《神雕俠侶》，只關注電視劇的情節。“我喜歡楊過，如果讓我去當，我就當楊過。”易憲容笑得很張揚。他說自己以前更加固執，現在“年齡大了，還好點”。但是，這種率性還是會顯露出來。

這種耿直，曾讓他獲得了更多的機會。一次，他讀到科斯的《生產的制度結構》，一本一二百頁的小書，卻讓他對科斯的思想產生了極大的熱情，易憲容不僅仔細研究這本書，還寫信與科斯聯系，與他切磋，最終形成了一本近30萬字的《科斯經濟思想研究》。也許，并不是每個人都有這樣的勇氣。易憲容卻樂于這樣表達：“說出一種觀點就是表達，不是真理，不是標準，只是一個意見，可以修正。”

這種率性同樣表現在易憲容文章的字里行間。《哪里曾大漲哪里必有大跌》是易憲容一篇討論房價問題的大膽文章，他在文中直接預測“上海房價要跌50％，北京房價要跌30％”。這讓很多認為房價開始遙不可及的百姓找到了一絲安慰，這種說法迅速流行，但是這種大膽與“反叛”，也讓很多

房地產商惱火不已。

一時間，關于“易憲容現象”的議論排山倒海。易憲容的知名度甚至超過所有“當紅”的房地產商。

易憲容有一個很基本的理論：“房地產是什么?就是金融，離開了金融，房地產沒有生存的可能性。但金融不是房地產，房地產僅僅是金融的一點點。”有人說，易憲容本職是研究金融的，在房地產領域頻頻發言，缺乏扎實的調查和數字依據。易憲容則說，他不是沒有做過調查，他的調查來自于民眾的聲音。“我有本《房地產與金融研究》，35萬字，那里都是數據。”

其實，易憲容的房地產評論并非“急就章”。“這是我過去長期積累的結果。”1998年至2000年，易憲容在香港大學經濟金融學院做合作研究期間，就對房地產十分關注，并寫過一篇(《關于房地產經營》的論文，讀了一些相關文章。2002年回到北京，又撰文《關注北京的房地產市場泡沫》，此后寫了一系列關于房地產問題的書。那段每天可以肆無忌憚地坐在香港大學圖書館的地毯上拼命讀書的生活，不光是易憲容最愉快的回憶之一，也為他后來在房地產領域頻頻發言奠定了理論基礎。

在執著與“反叛”中，易憲容一直秉持自己的風格，在最新出爐的文章《2009年國內房地產理性調整》中，他對2009年及未來幾年的樓市走勢做出了如是預測：如果說中央政府現行的房地產市場不變化，如果國際金融市場在半年內得以穩定，那么中國的房地產調整在一二年可以完成，中國房地產市場會實現軟著陸。如果2009年國內外經濟形勢更是不穩定，國際金融市場的環境進一步惡化從而對中國實體造成更大的沖擊，那么中國房地產市場就可能出現深度的調整，這種調整估計可花上四五年的時間。

而他對于開發商的意愿“保持目前國內房地產市場現狀，房地產市場的價格僅是出現象征性折扣然后就進入上升之路”，則直言“這條路行不通。”

一句話與一位學者的經濟人生

讀書，是易憲容的最大樂趣，也是唯一的樂趣。在他的博客中，曾經有三篇文章專門談論他自己讀書的故事，而且仍舊意猶未盡。易憲容說自己如果一天不讀書就會覺少了點什么，無論是如何忙都會如此，只要是有一點時間就會靜下來讀一些東西。

的確，正是書讓易憲容走出狹小的山坳，走進公眾視野。也是書讓易憲容成為今日之易憲容，具有獨立之精神。

易憲容出生在江西上高，12歲時隨父母下放到農村。那是一個非常的年代，家里一貧如洗，唯一能見的就是主席像章與“毛選”。雖然那時易憲容讀書很少，卻有一個堅定的信念：多學知識是有用的。于是，每天干完活回到家，只要有空就拿起手邊唯一的一本書——毛澤東選集，翻來覆去地閱讀和理解，書翻爛了，文章爛熟于心，很多理論也有了基本的了解。在那個貧瘠的年代，書讓易憲容看到了另一種生活方式和追求。

這種追求，始終指引著易憲容。1982年，易憲容考上華東師范大學。在學校讀本科和研究生的7年時間里，讀書充滿了易憲容生活的每一點縫隙。上世紀80年代初期，國門剛剛打開，西方思潮剛剛涌進，出版的書還不是很多，可選的余地并不大，但是7年間的每一個星期六，易憲容上午一下課就奔上海的各舊書店，先是從舊書店中淘寶，然后再到福州路與南京路新華書店找自己喜歡的新書。除了書店，圖書館也是易憲容最感興趣的地方，在華東師范大學圖書館教師閱展室有一個位子，基本上每天都是易憲容坐在那里，由于天天坐在那里，后來圖書館管理員有事，就讓易憲容坐到管理員的位置上當管理員。

這種勤奮在易憲容畢業后、成為經濟學家以來也一直保持著。每天凌晨四點，當絕大多數人還在夢鄉之中，易憲容已披衣起身，扭亮臺燈，伏案讀書寫作或上網瀏覽新聞了，在黎明的寂靜中，開始一天的工作。朝陽初生之時，他就換好衣服和鞋子到小區里走上五公里到十公里，這是他鍛煉身體的辦法，雷打不動。一路散步，各種想法在早晨清新的空氣中不斷萌發、完善、碰撞，很多充滿激情、觀點尖銳的文章，就是在這樣溫和的散步中打完了腹稿。

作為一名金融方面的經濟學家，易憲容的勤奮讓他在研究方面碩果累累。20多年來先后撰寫、合著了《現代合約經濟學導論》、《交易行為與合約選擇》、《科斯經濟思想研究》、《金融市場與制度選擇》、《現代經濟學入門》、(合著)、《金融市場的合約分析》、《經濟學與經濟的迷思》、《金融市場的震蕩與發展》、《經濟繁榮與權力運作》等書。

然而，易憲容并沒有陷入金融專業的研究之中。他善于鉆研，也擅長廣學博記，易憲容的閱讀面很廣，除了自己的研究領域，歷史、地理、經濟、房地產、建筑文化等等，他都會涉獵。在他家里，有25個書架，而他每天閱讀“均量”為6萬字左右。

一路讀來，《科學的人生哲學》《中國古代哲學的邏輯發展》《生產的制度結構》三本書給易憲容的影響最大。其中，馮契的《中國古代哲學的邏輯發展》中一句話，給了易憲容振聾發聵式的影響：“我們的學術、我們的研究、我們的思考、我們的讀書等，無外乎就是如何把知識轉化為智慧、把理論轉化為方法、把觀念轉化德性。”

“這三句話看上去是如此簡單明潔，但卻可以成為人生使之不盡、用之不竭的生活動力的來源”。1982年，商店售貨員崗位上考上華東師范大學的易憲容真正接觸到了經濟學，從本科，到碩士，再經過短暫的工作考上中國社會科學院研究生院攻讀經濟學博士學位，在金融研究的旅程里，易憲容始終遵循著馮契的這句話。

被房地產點燃的易憲容，一直面臨著各種各樣質疑的聲音，在網上搜索“易憲容語錄”鋪天蓋地，曾經有人說他有兩套住房，卻“勸說大家不要買房”，易憲容會耐心地解釋，我不是勸大家不要買房，他設置的買房原則很清楚：真的有實力，有能力，無論是房地產泡沫不泡沫的時候，什么時候買都可以，但是如果你自己的能力不是太好，又借銀行的錢，還要面臨利率風險的時候，一定要把這個風險考慮進去，即使在當今樓市跌宕起伏的時候，他在預測房價回歸的同時還是不忘先提醒大家“更理性一點很重要”。

他被喻為房地產行業的“堂吉訶德”，帶著一絲悲憫與嘲笑的味道。也有人問他一個人跟這么多人吵“累不累”，易憲容卻從容地回答：從來沒想到跟他們干，也從來沒想到跟他們對立，而是要把一個道理、一個事情、一個現象描述清楚、解釋清楚，然后讓大家去看怎么回事。“我之所以從事現在的事情，不是為了向社會張揚，需要社會之認可，而揚名天下，也不是為了追逐利益而奮斗不已，更不是為了何種功用而為，而是因為我喜歡去做這種事，我是順性而為、盡性而作。”

文字編輯：華南