淺議智能樓宇管理系統的應用

于洪江　滕　陽

摘要：智能樓宇綜合管理系統是以實現各專業子系統之間的信息資源共享與管理、各子系統的操作和快速響應與聯動控制，以達到自動化監視與控制目的。它追求的目標是：信息資源的共享與管理，提高工作效率和提供舒適的工作環境、采用"分散"控制，集中管理的模式，盡可能地減少管理人員和節約能源，能適應環境的變化和工作性質的多樣化及復雜性和應對突發事件的發生。

關鍵詞：智能；樓宇；管理系統

根據智能建筑的特點和業主對大樓智能化系統工程的實際功能要求，我們提出一套智能樓宇綜合管理系統開發方案，以滿足在智能建筑硬件設備的基礎上建立一個具有高度開放性，兼容性，便利性于一體的樓宇綜合管理系統，以提高系統管理和維護的自動化水平和協調運行能力，真正實現了功能集成，網絡集成和軟件界面集成的設計目標，為智能建筑提供了高效、快捷的超值服務和管理。

本系統是以目前國際上先進的分布式信息與控制理論為基礎而設計的計算機分布系統。它綜合有用了目前國際上最先進的4C技術，即現代計算機技術、現代圖形顯示技術，通過一個由計算機管理的一體化系統集成模式，對大樓內的樓宇設備自控系統、綜合保安管理系統，消防報警系統，停車場管理系統，智能卡一卡通系統等實行集中監控和綜合管理，系統將為用戶提供一個高效、高質、安全、舒適的綜合服務，使建筑成為一座現代化的高水平、高增值、高利潤的智能化大廈。系統的總體性能要求應開放性、可擴展性、互連互接性、安全性、先進性、經濟性、可靠性和人機界面的友好性等。

1 智能樓宇管理系統的組網方式

在整個智能樓宇管理系統中，以整體網絡結構上看，可以分成四層，從機電設備——控制網絡——信息網絡——服務網絡，每一層都有多種組網形式與數據傳輸協議，層與層之間有不同的接口方式和接口傳輸協議，其中有效地解決控制網絡與信息網之間的通信是智能樓宇管理系統的關鍵所在，基于智能大廈所要集成的各個子系統的初步情況，分別介紹如下：

閉路電視系統：由監控矩陣主機RS-232輸入控制口與智能分站的QA控系統相連，通過智能分站輸出控制視頻圖象的切換和接收閉路電視系統的二作狀態信息，視頻圖象由監控矩陣主機視頻輸出口直接顯示在CCTV系統的監視器上，智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

門禁系統：該系統的智能分站通過其網絡控制器的RS232通訊的連接，智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

防盜報警系統：通過RS232與智能分站上的QA控系統相連，智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

消費系統（預留）：采用系統主機的RS-422聯接方式，通過智能分站的RS-422傳遞消防控測器報警和消防系統主機工作狀態等信息，智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

考勤系統：通過其系統的計算機與smant Builaing智能分站通過以太網連接,智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

樓宇自控系統:其系統的計算機與smant Builaing是通過以太網上樓宇自控系統計算機上BA監控軟件的數據庫來進行監控。

停車場管理系統：通過其系統的計算機與smant Builaing智能分站直接通過快速以太網連接，智能分站通過以太網與中央監控站交換信息。

2系統核心功能

核心功能是指智能樓宇管理系統所必須實現的集成功能。主要包括如下幾個部分：先進的集中監控管理功能，最佳的流程自動化管理功能，可靠的全局事件管理功能，高效的信息集成和綜合處理功能，先進的集中的子系統包括：樓宇自控系統，防盜報警，閉路電視系統CCTV，門禁控制系統，一卡通系統（消費，考勤等）停車場管理系統，電梯監視系統、消防系統等。閉路電視系統（CCTV）監控內容電smant Builaing包括：視頻矩陣主機的工作狀態監視和故障報警；調用任意一臺監視器和攝像機；自動切換和群組切換；控制電動云臺的方位；控制電動透境的變焦倍數，聚焦和光圈開度；視頻丟失報警；視頻移動報警等。門禁控制系統監控內容包括：各通道制門的開/開狀態；通道管制門的開啟；讀卡機敲擊報警；長時間開關異常報警等。防盜報警系統監控內容包括：記錄所有用戶和防區資料（如用戶報警歷史等）；設定所有用戶的和防區的當前狀態（如禁用、正常、旁路、報警、未準備、故障等）。考勤監控內容包括：記錄所有考勤記錄；考勤機的運行情況、運行記錄、故障報警；考勤情況的查詢；樓宇自控系統監控的設備包括：新風機、組合空調機、吊裝空調機，盤管空調，冷凍機組，生活水系統，自動噴灌系統，泛光照明點，室外照明，地下室照明等。電視監視系統監視的狀態為：電梯的運行狀態，上下狀態和樓層號。

最佳的流程自動化管理功能。通過編制時間響應程序和系統參數變化程序的方式，來實現大廈內機電設備的流程自動化控制。

可靠的全局事件管理功能。利用系統聯動圖動態地表示樓宇事件觸發的各子系統之間的綜合處理，這樣既節省了人力，又提高了樓宇對突發事件進行快速響應的能力。一方面系統根據事先的設定，自動聯動響應程序，另一方面通過一體化的集成界面，可以更直觀地全面掌握整個事件的發展情況，使樓宇管理人員迅速作出決策，以減少某些事故帶來的危害的損失。全局事件管理功能可以對各種報警和異常信號進行基于預先響應級別高于盜竊報警，而盜竊報警又高于管制門的長時間開關異常報警。全局事件的聯動響應程序的事件不僅包括由火災、安全等引發的突發事件，也包括由于設備故障或異常而引發的一般事件。在本方案中主要突發事件包括防盜報警，門禁系統非法闖入報警，門禁系統非法刷卡報警，管制門長時間開異常報警，巡更時間/地點異常報警等；一般事件主要為設備故障報警等。

高效的信息集成和綜合管理功能。通過集成各子系統，把各自孤立的信息和共享資源管理軟件互連，并完成數據的優化、匯總、儲存和文件報表打印等工作，實現豐富的數據庫資源，以供大樓管理者隨時查詢。