房地產泡沫正被吹大

易憲容

中國住房按揭貸款的風險是不低的，只不過是房價上漲還沒有將這些潛在的風險暴露出來而已。考慮到眼下大部分地區房價仍在上漲，而房價上漲又是投機炒作的結果之一，我們更要高度關注住房按揭貸款的潛在風險。

眼下，國內房地產市場非但沒有經歷有效調整，反而走入了更深的房地產泡沫陷阱。

根據發改委和統計局的最新調查顯示，7月份全國70個大中城市的房價依然在上漲。確實，自今年以來，國內房價特別是東部地區城市的房價呈快速上漲趨勢，如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房價都在快速飆升，土地價格也隨之上漲，導致了房地產泡沫的快速泛起。

那么，這一情況是否會引起新一輪房地產過熱?

在筆者看來，目前中國的房地產過熱不是局部性的而是全局性的，房地產泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個方面來觀察。

第一，今年的住房銷售已超過被認為房地產泡沫巨大的2 007年。經歷了2008年住房銷售迅速下降的調整后，全國房地產住房銷售從今年3月份又開始快速增長，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1～6月份分別為27904萬平方米和10642億元)的22％和49％。

第二，今年以來國內房價上漲的地區主要集中在東部地區。今年以來，國內房地產市場的發展很不平衡，主要表現為今年國內一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長。

至于全國三、四線城市，房價不僅沒有上漲，反而下跌的趨勢仍沒有改變。……