官方堅(jiān)定二套房貸立場 樓市或迎來階段性高點(diǎn)

銀監(jiān)會主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會上，再次強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。

此前業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊，而且有一個緩沖期，對整體樓市影響不會太大。但此次再度強(qiáng)調(diào)顯示態(tài)度之堅(jiān)決，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對當(dāng)前政策因素至關(guān)重要的樓市來說，該政策一旦嚴(yán)格執(zhí)行，市場波動在所難免，樓市或?qū)㈦A段性見頂。

地產(chǎn)股昨日逆市下跌

劉明康強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

受利空消息影響，昨日地產(chǎn)股逆市下跌，地產(chǎn)指數(shù)下跌1.34%。

銀監(jiān)會降低房貸風(fēng)險

銀監(jiān)會關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策的表態(tài)，立即觸動了房地產(chǎn)業(yè)敏感的神經(jīng)。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛聯(lián)想到了2007年的“9.27”政策。在2007年樓市交易旺盛，房價不斷高漲的情況下，國家出臺了收緊二套房貸的新政，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。

滿堂紅首席研究員龍斌指出，今年以來，樓市出現(xiàn)了“樓價快漲”、“投資居高”等特點(diǎn)，這與2007年中的樓市非常相似。從市場走勢來看，無法排除有進(jìn)一步炙熱、或者瘋狂的可能。而上半年樓市不斷走高，與房貸支持、特別是二套房貸普遍執(zhí)行較松有直接關(guān)系。在這種情況下，房價如果繼續(xù)飆升，投資行為特別是短期炒樓行為，帶給房貸的風(fēng)險將大大上升，銀監(jiān)會此時重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，可謂正當(dāng)其時。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)投資可以帶動其上下游產(chǎn)業(yè)的投資和建設(shè)，對實(shí)現(xiàn)“保增長”的目標(biāo)意義重大。但如果房價過高，老百姓的購買力不足，市場需求將立即下降，目前持續(xù)回落的房地產(chǎn)開發(fā)投資將更難回穩(wěn)。本次收緊二套房貸就是國家層面?zhèn)鬟f出的一個信號。

投資直接受到打擊

龍斌表示，一旦各地嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會要求，最明顯的市場反應(yīng)將是投資行為直接受到打擊，投資成本會因?yàn)槭赘短岣摺⒗噬细≈竺黠@提高。“最重要的是，僅僅靠自住類的剛性需求，撐不起現(xiàn)在這么高的成交量和樓價，關(guān)于樓市的預(yù)期很有可能發(fā)生改變”。

業(yè)內(nèi)人士分析，如果投資行為減少，直接反映到樓市的變化是成交迅速減少，多次置業(yè)的熱情也會降溫。“由于樓價的運(yùn)行往往滯后于成交很多，加上目前的市場氛圍總體比較熱，樓價可能先會維持在高位運(yùn)行一段時間，慢慢經(jīng)歷有價無市之后，供求關(guān)系逐步改變，樓價可能從高位小幅回調(diào)”。

合富輝煌首席分析師黎文江也表示，像廣州6月量價齊升的紀(jì)錄不可能再打破，成交量將有所回落，十區(qū)9676元/平方米的均價也肯定不會保持，三季度均價預(yù)計會在9000元/平方米上下浮動。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東則指出，樓價高位運(yùn)行可能仍是整個三季度的主調(diào)，但到了第四季度，如果10月成交量繼續(xù)萎縮，宏觀面也沒有明顯向好的話，那高房價也將難以維持，今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落。

龍斌表示，目前來看，樓市呈W形運(yùn)行的態(tài)勢將基本確立，前年“9.27”扭轉(zhuǎn)樓市的效應(yīng)也很可能再次出現(xiàn)，樓市階段性見頂已經(jīng)不遠(yuǎn)。