香港成全球辦公室租金最貴城市

一場金融海嘯導(dǎo)致貨幣匯價(jià)大幅波動(dòng)，也令香港成為全球?qū)懽謽亲钯F租的城市。根據(jù)高緯物業(yè)的報(bào)告顯示，隨著金融海嘯蔓延，加上英鎊貶值，令倫敦在過去九年來首度痛失寫字樓租金排名的“一哥”寶座，香港及東京則晉身至第一及第二名。不過，該物業(yè)顧問指出，縱然本港排名躍升，租金卻回落4%，不排除今年租金跌勢加快。

香港大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，國際知名物業(yè)顧問高緯物業(yè)（Cushman Wakefield）昨日發(fā)表一份有關(guān)全球?qū)懽謽堑膱?bào)告，過去九年穩(wěn)守全球?qū)懽謽亲钯F租的倫敦西區(qū)，隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退，信貸及銀行危機(jī)全面顯現(xiàn)，過往金融機(jī)構(gòu)及對(duì)沖基金大規(guī)模擴(kuò)張刺激租金上飆的光境已不復(fù)現(xiàn)，在租金下調(diào)以及英鎊貶值下，08年僅以每月平均呎租108.14元屈居第三名，香港則取而代之躍升一級(jí)，榮登榜首，東京位列第二名。

報(bào)告指出，本港核心區(qū)域?qū)懽謽瞧骄鶇兆鉃?34.38元，不單奪得亞太區(qū)“一哥”寶座，更囊括全球?qū)懽謽亲钯F租城市的稱號(hào)。緊隨其后的東京亦躍升一級(jí)至第二名，平均呎租為127.09元。至于上海則以43.47元的呎租晉升6級(jí)至第十八名，新加坡卻倒退兩級(jí)至第九名，平均呎租66.75元。

值得注意的是，縱然上述排名有所提升，惟租金表現(xiàn)卻普遍下跌，當(dāng)中排名第一的香港，租金回落了4%，東京及倫敦租金更分別重挫19%及23%。不過，高緯亦指出，倫敦租金大幅回落，加上英鎊貶值，正好意味著海外企業(yè)較從前更能應(yīng)付倫敦的租金了。

在全球經(jīng)濟(jì)放緩底下，高緯認(rèn)為本港成為亞洲區(qū)內(nèi)首當(dāng)其沖受影響的市場，寫字樓租金跌勢在第四季度更為明顯。該行香港區(qū)總經(jīng)理蕭亮輝表示，由于空置率較低，本港租金跌幅相較東京及倫敦已相對(duì)溫和。至于當(dāng)前寫字樓新供應(yīng)始終有限，而不少金融及銀行業(yè)客戶租約仍未屆滿，暫時(shí)未有遷走或縮減規(guī)模的壓力。不過，無可否認(rèn)的是，今年租金仍會(huì)進(jìn)一步下降，跌勢更有可能加快。

是次高緯物業(yè)調(diào)查了全球58個(gè)國家的202個(gè)主要地區(qū)在08年的表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)中58%的城市租金錄得增幅，26%維持租金穩(wěn)定，馀下16%則錄得租金下跌，而07年度錄得跌幅的城市僅得1%。綜觀而言，全球租金平均上漲3%，相較07年度的14%升幅明顯收窄，更加是自04年以來錄得最小的增長。

來源:《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》