“兩會”代表辯論２００９年樓市

小　滿

房價見底了?

正方觀點：不少地產商賣的已經是成本價；拿地價格太高，房價很難再降。

代表：祈福集團董事長彭磷基

“再低怎么賣呀?我看都很難降了吧!有些項目甚至比成本價還低一點，市場不好的時候是要賣，需要流轉的資金比較大，這也是正常的”。

反方觀點：大城市的房價畸高是事實，房價還有很大下調空間。

代表：中山大學企業與市場研究中心主任毛蘊詩、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼民

毛蘊詩：“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。”

蔡繼民：“不能給房地產商一個信念，政府因為要考慮金融安全不會不管開發商。應該給開發商一個信號，政府不差錢，你愛降不降。政府要推出新的土地政策、新的房源。如果政府不完全依靠土地獲得財政收入，開發商不降房價就是等死。”

預售制應取消?

正方觀點：預售制降低了房地產入行門檻，為“空手套白狼”提供了便利，屢屢發生糾紛。嚴重侵害了消費者權益，所以，必須取消。

代表：民革中央

目前取消商品房預售制度已具備了比較堅實的基礎。首先是金融體系改革和金融制度創新為房地產開發提供了多元化的融資方式，銀行貸款、發行股票、債券融資等方式均可補缺預售商品房籌資的功能。其次是房地產開發商積累了一定的實力，具備了駕馭資金項目運作的能力，對預售商品房制度的依賴性已減弱。

反方觀點：預售制雖然是階段性制度，但目前還不到取消的時候。現在取消預售制，反而會助推房價。

代表：中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰

陳云峰：如果取消該制度，完全按照現房來銷售的話，市場至少在一年左右出現供不應求的局面，反而會助推房價。

附：新浪網調查：93.4％的網友支持取消商品預售制，僅有5.8％的網友反對。

停建經適兩限房?

正方觀點：經濟適用房初衷雖好，但在這么多年的執行中問題重重，已經嚴重背離了初衷。

代表：清華大學蔡繼明

在經濟適用房和兩限房的建設過程中出現了許多問題。大量經濟適用房被分配到一些高收入人手中。而經濟適用房在建設過程中占用了大量公共財政的資金。公共財政的這筆錢本應用于解決社會最弱勢群體的住房需求。

反方觀點：雖然經濟適用房和兩限房不是解決基本住房保障的最佳辦法，但是對于滿足中間人群的住房需求無疑是很好的選擇，而且有助于平抑房價。

代表：國家財政部部長謝旭人

今年要大力支持保障性安居工程的實施。今年中央財政安排保障性安居工程建設資金以及補助資金493億元，比上年增長171％，翻了一番多。要加大對廉租住房的建設，以及棚戶區改造的投入。

附：焦點網調查：36％的網友支持取消兩限房，52％的網友反對取消兩限房。

該不該救市?

正方觀點：房地產行業的持續衰退已經影響到國家投資拉動和擴大內需的大政策，所以房地產行業需要重建房地產市場信心，并獲得進一步的政策支持。

代表：房地產商會

各級政府紛紛出臺的各種刺激政策雖然在一定程度上解決了短期的市場問題，但是卻沒有從根本上消除影響房地產業健康、穩定安全運行的制度障礙。提出降低房地產稅收，以降低市場交易成本。振興交易量；適時調整或取消土地增值稅；改革土地招拍掛制度；拓寬商業地產融資渠道，盡快開放REITs通道的政策建議。

反方觀點：房地產不需要救，應該救的是中小企業。

代表：全國政協委員、廣州星河灣控股集團董事長黃文仔

房地產其實不需要救，多少中小企業沒錢過日子，他們貸款貸不到，他們的困難才是真正的困難。反過來說，房地產開發商資金鏈斷裂，有些是拼命圈地造成的。如果一個房地產企業無限制地擴張，買地、買地再買地，你給多少錢都不夠。那些無限的放大投資規模、無限圈地的地產企業不需要拯救。