論房屋聯(lián)建合同法律性質(zhì)及效力的界定

摘要 近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)的類型也名類繁多。其中房屋聯(lián)建（亦稱房地產(chǎn)合作開發(fā)）是房地產(chǎn)開發(fā)中重要的類型之一。2005年頒布施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對房屋聯(lián)建合同也作了相關(guān)的具體規(guī)定。因此，準(zhǔn)確地認(rèn)定它們的性質(zhì)和效力成為解決房屋聯(lián)建合同爭議中首先要解決的問題。本文從房屋聯(lián)建合同的法律性質(zhì)入手，歸納了在實(shí)踐中存在的類型，對房屋聯(lián)建合同效力要件進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞 房屋聯(lián)建合同 法律特征 類型 效力

中圖分類號：D90-052文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、房屋聯(lián)建合同概述

房屋聯(lián)建是指一方出地另一方出資或一方出地雙方或多方出資合作開發(fā)經(jīng)營房產(chǎn)，并且合作各方對建成的房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成，或以土地入股、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)后進(jìn)行利潤分成的行為。我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。” 這一規(guī)定構(gòu)成了房屋聯(lián)建的法律基礎(chǔ)。在我國法律體系中只有部分部門規(guī)章涉及“聯(lián)建”一詞，現(xiàn)行的法律、行政法規(guī)中并沒有“房屋聯(lián)建”的提法，有的只是“合作開發(fā)”、“合作建房”的提法。有學(xué)者對其作出如下定義：房屋聯(lián)建合同是指當(dāng)事人雙方約定，由一方提供地，另一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建筑房屋，并于房屋建成后按合同約定的比例分配房屋和土地使用權(quán)的協(xié)議。……