框架結構中外墻滲水原因分析和防治措施

摘要：本文針對框架結構中存在的外墻滲漏問題，結合自身多年的施工經驗，從多方面進行分析，并提出具體防滲漏措施，供廣大工程技術人員參考。

關鍵詞：外墻 滲漏 防治

0 引言

目前由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時政府為保護耕地、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，造成外墻滲漏，導致室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內墻面變色發霉、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便及財產損失，影響使用功能而成為業主投訴的主要原因。因此，認真分析外墻滲水的原因，采取有效的防治措施非常必要。筆者結合多年從事建筑工程施工和管理的工作實踐，針對框架結構填充外墻滲水的質量通病，提出相應的防治方法。

1 外墻滲水的特點

外墻滲水現象一般在竣工后一年左右開始出現，并隨著時問的推移而愈發嚴重。特別是在南方地區，暴雨過后，外墻面會出現一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室內墻體涂料發霉，地面木地板浸水，嚴重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內墻兩端，窗框與墻砌體連結處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現象最為嚴重。

2 外墻裂縫滲水的主要部位

主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻那個部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。

3 外墻裂縫滲水的原因

造成外墻裂縫的原因是多方面的，它涉及到設計、施工工藝，材料、環境影響等多方面因素。

3.1 設計原因設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、做法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.2 施工工藝等原因施工隊伍資質等級低，管理者經驗少，管理不到位，工人素質低，技術交底不明確，細部處理不到位，馬馬虎虎，檢查不盡責，容易造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實，產生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導致墻體裂縫的主要原因。

3.3 材料的原因為了節約成本，選用含泥量大、過粗或過細的砂子，水泥的各項指標不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準確，造成砌體結構強度不好，抹灰面強度降低，也是導致墻面裂縫的原因。

3.4 環境的影響春天抹灰時，風大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

4 防治措施

4.1 因原材料造成滲漏的防治措施

4.1.1 砌筑施工前，工地應提前購進砌塊，待砌塊強度達到設計標號，并干縮變形穩定后才能使用(一般應有30天左右)；砌塊的幾何尺寸及質量等應符合規范要求，特別外墻用的砌塊要選用無缺角掉棱的標準砌塊，砌筑前應將砌塊上的雜物清除干凈。

4.1.2 砌筑砂漿應先做好配合比，選用潔凈的中砂，不得使用泥砂、石粉進行拌制。

4.1.3 外墻飾面的墻磚應選用優質外墻磚，產品應四角方正，厚度一致，表面平整無翹曲現象，采用外墻涂料時，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1:1的水泥砂漿將嵌條縫做成C型，使墻面雨水能夠暢順排走。

4.2 因施工工藝造成的滲漏防治措施

4.2.1 砌筑時應按正確的組砌方式，注意砌塊排列，不得有通縫現象，鋪灰長度不應大于500mm，放磚后用力擠揉，以保證灰漿的飽滿度。在外窗臺底下較容易出現裂縫的地方，可在窗下墻頂二皮磚的地方放6鋼筋網片，兩端伸入墻內500mm。

4.2.2 灰砂磚在通常情況下不需對磚進行澆水，但夏、秋季氣溫較高，因磚的含水率過小，應提前24小時以上澆水，因灰砂磚的吸水速度緩慢，如果在砌筑時才澆水，就會在磚的表面形成一層水膜，導致新砌的墻體發生滑動，甚至局部垮塌。

4.2.3 對于預留洞口，應有專人負責清除孔內雜物及松動的灰漿，并沖洗干凈，干燥后按要求嵌實補洞。

4.2.4外墻施工前應對其表面平整度進行檢查，出現誤差過大的應返工重做，如果墻體與外柱、剪力墻的誤差較大又確實無法返工重做，抹灰厚度較大時，底灰應分層抹壓實，即第一層用I：2水泥砂漿，待達到一定強度后再抹底灰，以免因抹灰厚度過大造成收縮不均而產生裂縫，空鼓現象。

4.3 外墻裝修質量造成的滲漏防治措施

4.3.1 在外墻施工前應將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水，砌塊表面光滑時應進行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時還應抹防水膠泥一遍，然后進行幕墻施工。

4.3.2 突出墻面的腰線、窗臺應做成內高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應做成鷹嘴狀以免出現爬水現象，大于100mm的應做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。

4.3.3 安裝鋁合金窗框前，應將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺應做成內高外低，窗頂做成鷹嘴，外窗與墻四周應留6×6的凹槽，用耐候硅酮密封膠嵌縫。

4.3.4 外墻面鑲貼前應對基層底灰進行檢查，如有裂縫、空鼓現象應重新修補，鑲貼時應做到鑲貼牢固密實，無空鼓掉棱現象，面磚盡量采用疏縫鑲貼。勾縫水泥砂漿應用圓鋼條壓實成圓弧型，以免出現砂眼、裂縫，如必須采用密貼時，表層應刷透明防水涂料一遍。

4.3.5 所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開始前用干硬性水泥砂漿分層填實，外墻飾面施工完成后留6×6凹槽用與外墻飾面相近色調的耐候硅酮密封嵌縫。

5 結束語

隨著人們對建筑物質量要求的提高，防止外墻滲漏已進入一個新的階段。外墻二道防水設防是解決新型砌體滲漏的有效途徑之一，目前，各地區各工程對外墻防滲的處理方法不一，質量效果參差不齊，為切實解決好防滲漏質量問題，應根據各地區氣候特點、材料情況和習慣做法等分別確定各種小型砌塊的設計構造、施工措施等，使投資者、設計、施工有一個明確的責任和目標。只有這樣，質量才能得到保證，使用者才能放心。同時應加速研制低成本、高質量的外墻飾面磚粘貼劑，解決水泥漿鑲貼因漿干縮產生裂紋造成的滲漏現象。