２００９年一季度房市怪談

郭成林

從“茅房論”到赴美購房團，再到開發商雇“房托”，2009年一季度的房地產市場充滿了奇談怪事。

怪談一 美國房子中國賣

近日，美國的房地產商又不遠萬里來到中國忽悠：若房子不升值，請1億中國人去美國吃晚餐。

4月10日，為期三天的第一屆“美中房地產展示交易會”正式開幕。其中，參展商代表、艾默克集團副總裁Robert Emerick先生在接受專訪時表示，一旦經濟好轉，房價就會反彈，房子一定會升值，如果不升值，愿意出錢請一億個中國人去美國吃晚餐。

此事一出，就有媒體評論指出，請一億個中國人去美國吃晚餐，且不說這位美國先生能否有這個經濟實力，問一問美國大使館簽證官就知道：什么時候可能給一億個中國人簽證？

來中國賣房無可非議，但也用不著拋出這么“雷人”的言論吧，也不怕說大話閃了舌頭？

怪談二 開發商成欠稅大戶

一向被視作暴利行業的房地產業，竟然成為“欠稅大戶”聚集之地。近幾年來，上海，北京、廣州……在全國各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產企業都是大戶。

重慶市地稅局近日依法公布了該市128家欠稅企業名單，其中，房地產公司和相關企業數量達70余個；2008年12月30日，北京市地稅局公布了63家欠稅企業名單，房地產開發公司和相關企業數量多達30多個；今年2月份，廣州市地稅局發布2008年第4號欠稅公告，公告的企業有63家，而這些上榜企業中涉及房地產行業的多達49家，占了77.78%；……

多少有些讓人不解，“不差錢”的房地產行業一直都是賺得盆滿缽滿的，怎么就欠起稅了呢？

怪談三 限價房遭拒收尷尬

曾在樓價飆升時贏得市民一片掌聲的限價房，如今遭遇諸多尷尬。

備受公眾關注的全國首個限價房——廣州保利西子灣，最近深陷“維權門”。這個一度讓人們充滿期待的限價房項目，現在卻被業主以房屋質量問題、逾期交房為名推上了被告席。

保利地產15日公告披露了廣州保利西子灣項目涉及仲裁及訴訟情況。公告稱，目前，共有174戶西子灣一期業主(其中部分已收樓)以公司在交樓前未取得竣工驗收備案表為由，向廣州仲裁委員會或廣州市白云區法院提起仲裁或訴訟，要求公司承擔延期交樓的違約賠償責任，涉及金額總計為1482456.75元。上述案件中有1件已結案，仲裁委認為該案房屋已于相關《限價商品住宅買賣合同》約定的交樓時間(2008年12月15日)前符合交樓條件，裁決如下：對申請人的仲裁請求不予支持；本案仲裁費1000元由申請人承擔。剩余的173件案中有一戶業主在開庭前已撤訴，另172件案因立案時間較晚，目前尚在仲裁委或白云區法院的審理過程之中，其中104件已經開庭審理，尚待判決。

是房價問題還是質量不過關？僅僅1年時間，廣州的限價房從當初數千人哄搶的“香餑餑”，演變成如今被放棄、拒收，個中緣由值得深思。

怪談四 開發商有房不賣等漲價

在房地產買賣中，“捂盤惜售”是開發商常用的抬高房價的手段之一，即把手中較好的房子留著不賣，等有了相對較高的價位后再出售。

近日，長沙一樓盤采取“捂盤惜售”的策略欺騙購房人，銷售部有關負責人甚至大言不慚地說等著房子漲價，現在就是不賣，“要留著調價用”。對此，長沙市房產局產權市場處一位負責人表示，該房產商的行為屬于違規。

追求利潤最大化也范不去違法。再說了，使用老掉牙的手法，購房者不吃這一套！

三年內經歷瘋長和倒退，市場永遠充斥著噪音，中國從來沒有一個行業隱藏著如房地產那般多的隱秘和詭異，2009年的房市也注定是一個懸念與怪談迭起的市場，讓我們且行且看。