結合工程實例論居住區的規劃設計

梁　杰

摘要：文章通過對某一居住區的規劃設計進行論述，因地制宜地提出了設計理念，分析了設計的特點，營造了一個親切宜人的社區氛圍，及一個美輪美奐的居住環境。

關鍵詞：工程實例；居住區；設計理念；規劃設計

中圖分類號：TU984文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2009）11-0124-02

一、項目概況

某居住區位于我市東區，占地1200畝，規劃建筑面積約130萬m²。首期工程規模為30萬m²，包括49棟7～9層帶電梯住宅樓、會所與商業街等。

項目用地條件具有明顯的兩面性：優越之處在于位居我市支流南岸，擁有0.8公里長的一線臨江景觀；不利之處在于連接的河流從中間把用地一分為二。

二、設計理念

根據項目的區位及環境條件，我們提出了該工程的總體規劃指導思想：

1．強調因地制宜、揚長避短、化弊為利，使江岸、干線與周邊大型開發這三大特點均能為項目帶來效益。（1）充分利用地塊開闊的沿江面使盡量多的住宅單元享有江景；（2）充分利用地塊處于交通干線大橋出入口的區位，發揮臨街商業效益并強化配套；（3）在靠近干線的中區發展開放型的商業中心輻射小區內外大片區域，利用周邊大型小區的人氣造旺商業，提升小區物業價值和區域地位。

2．強調以人為本的設計原則，從布局形式、空間尺度、環境氛圍與單體設計各方面營造親和感和人情味。

3．強調建筑與環境的交融一體，體現建筑的環境美與環境的建筑美。

三、設計特點

1．動靜分明的功能分區。總體規劃一方面注重對江景的充分利用，把近江景、噪音較少的地段作為靜區留給住宅，臨街近橋等發揮交通便利地段的商業功能；另方面利用功能分區的應變把繁忙交通干線對住宅區干擾的不利方面轉化為增加社區商業價值的有利方面。使商住各區功能明確，鬧靜區分，各盡其用。

2．化整為零的規劃結構。考慮項目用地沿江延展的狹長以及中區地形被河流分割的現實，規劃順應其勢，不強求“合”而強調“分”。打破大型社區常見的居住區一小區一組團集中而分組的結構模式，采用化整為零的手法把龐大的社區組團化，利于分期開發的機動性、物業管理的靈活性、居住氛圍的親和與私密性，以及社區對外圍臨江環境的開放共享性。

3．打破常規的自由布局。根據我市地區“景觀大于朝向”的市場傾向，規劃打破傳統南北座向的局限性，以景觀為主導布局建筑物，創新的自然村落式布局使盡量多的單元享有江景，令后排也有機會眺望江景，并基本保證戶戶有景，取得較好的景觀均好性。靈活錯落的布局使多數住戶有較大的景深視野并因對視少而享有較好的私密性。

4．流動交融的景觀體系。在環境與景觀方面，該工程的總體規劃強調連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調區內外環境的交融滲透，強調園林與建筑的和諧，強調步移景異的人景互動總體規劃，強調美化和利用外圍景觀統一包括區外沿江堤岸和橋底公園，同時注重內庭景觀空間的營造。在景觀主題上利用臨江的親水特點，提出以“水”為題材構成生動而豐富的水景觀系列。

5．人車分流的流線設計。首期公寓區各組團采用人車分流的設計，使組團內部成為完全的休閑園區，住戶在車庫停車后即可直接從各棟連通車庫層的電梯直達住所。區內車道的數量、尺度與形態充分考慮安全性、休閑性、景觀性與經濟性。

6．開敞對流的房型設計。首期住宅單體基本為一梯四戶電梯洋房。我們對一梯四戶的工字型平面進行了變形處理，形成Y型平面，拉開了前后單元距離，使后排大戶型有更開闊的景觀面。前排兩個小戶型通過結構設計配合可以打通，成為大廳大戶型，后排具有前后兩面景觀。雖是一標四戶但每戶都有板式單邊樓房的通透舒適感，良好的穿堂風使室內在夏天不用空調都覺得涼快舒爽。每棟樓的電梯間設計成開敞通透的陽光中廳，達到較高的使用率同時給人舒適的感覺。

7．豐富精致的“建筑風景”。在設計上，一方面，我們強調小區建筑對外區景觀的利用，另一方面，我們也注重小區建筑本身應成為外部大環境中的一處亮麗景點。

本項目位于交通干線兩側的沿江開闊地段，目前首期住宅雖然是一色的多層體量，但通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的波浪形天際線。單體的形象和細部構件都經過悉心推敲和把關，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區內外景觀的主角之一。

8．親和溫馨的家園氣氛。設計從總體到單體、從建筑到環境、從室內到室外、從主體到細節，處處刻意營造親切宜人的社區氛圍，通過規劃布局、空間形式、流線設計、建筑形象、園林風格、物業配套與管理系統等各方面配合，真正給住戶一種“家的感覺”。

作者簡介：梁杰（1968－），男，懷集縣城市規劃設計室工程師，研究方向：城市規劃。