喬遷新居，如何避免裝修糾紛

莊　嚴(yán)

隨著買房的逐漸增多，越來越多的裝修糾紛成了老年人擔(dān)心的問題。

追究返工責(zé)任

要視具體情況而定

張大嬸新買的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問題。由于裝修公司裝修衛(wèi)生間不符合規(guī)范，衛(wèi)生間地磚鋪貼完后，發(fā)現(xiàn)其防水層無效。這樣一來，就要先拆除地磚，然后再對防水層進(jìn)行修補(bǔ)，這個過程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過程中被損壞，還要重新購買地磚。新買的地磚和原地磚色號不同，還會帶來色差的問題。

裝修公司表示負(fù)責(zé)承擔(dān)返工的費(fèi)用。張大嬸希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。

法官說法：

返工指的是在工程驗(yàn)收前，改變已施工項(xiàng)目或者對質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過程。返工會導(dǎo)致工期延長、支出增加等問題，十分麻煩，對隱蔽工程來說尤其如此。

對返工的責(zé)任追究要區(qū)別對待：

1因裝修公司施工不當(dāng)而造成的返工，其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)，還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主延期費(fèi)，裝修公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。

2因業(yè)主變更約定設(shè)計(jì)帶來的返工，其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)，賠償裝修公司延期費(fèi)。

裝修破壞毗鄰房屋，

須由房主負(fù)責(zé)修復(fù)

王大爺?shù)姆孔釉谘b修過程中，由于裝修公司施工不當(dāng)，在吊頂?shù)臅r(shí)候把天花板打穿了。樓上的房主趙大嬸十分生氣，要求王大爺修復(fù)好破壞的房子，并給予一定的賠償。

王大爺表示，是裝修公司的施工不當(dāng)造成的，自己不承擔(dān)賠償責(zé)任，讓趙大嬸找裝修公司賠償。而趙大嬸則認(rèn)為自己房屋受損，與王大爺脫不了關(guān)系，堅(jiān)持要王大爺負(fù)責(zé)解決。

法官說法：

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》中規(guī)定：“房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。”同時(shí)，《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十九條也規(guī)定：“如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。”

因此，王大爺應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張大嬸的損失。但由于是裝修公司的責(zé)任，賠償之后，王大爺可以找裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

裝修后的最低

保修期限為兩年

劉老先生夫婦半年前買了新房，經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，耗時(shí)3個月，投入6萬元將不足80平方米的房屋裝修得非常漂亮，可惜好景不長，不到一年，廚房那面墻的瓷磚就脫落了。憤怒的劉老先生找到裝修公司，要求對方進(jìn)行保修。對方彬彬有禮地說他們也很抱歉，不過當(dāng)初因?yàn)橛姓劭蹆?yōu)惠，在征得劉老先生同意后，他們的合約中已經(jīng)注明保修期為6個月。如今已經(jīng)超過了保修期，因此需要收取施工費(fèi)。劉老先生這才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初只顧興奮去了，完全忽略了裝修合同的細(xì)節(jié)，根本沒有考慮到保修期縮短的問題。

法官說法：

建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者一定要考慮到保修問題，對保修期限、保修范圍與裝修公司進(jìn)行明確約定，對一些裝修公司的不規(guī)范、不合法行為有權(quán)拒絕并進(jìn)行投訴。

房屋的框架結(jié)構(gòu)，

房主不可隨意更改

去年，陳大爺貸款買了一套新房。裝修時(shí)，他請搞美術(shù)設(shè)計(jì)的朋友設(shè)計(jì)了一套裝修方案，把整個廚房改造搬進(jìn)陽臺；臥室和客廳之間那堵?lián)豕庥值K事的墻徹底推倒，擴(kuò)大了臥室的空間等。

物業(yè)看著陳大爺?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，告訴他這樣的圖紙不符合要求，不允許這么改。陳大爺認(rèn)為他只是在動自己室內(nèi)的墻，物業(yè)無權(quán)干涉。物業(yè)則通知陳大爺立刻停工，否則就要對其進(jìn)行罰款處罰。陳大爺十分氣憤，認(rèn)為物業(yè)是在刁難自己。

法官說法：

首先要說明，針對陳大爺?shù)男袨椋?wù)于整個社區(qū)的物業(yè)公司有權(quán)提出建議和批評，但是無權(quán)進(jìn)行處罰。

物業(yè)并非故意刁難陳大爺。住宅安全直接涉及公民的人身財(cái)產(chǎn)安全，是生活中尤為重要的安全環(huán)節(jié)。同時(shí)，我國作為坐落在地震板塊活躍區(qū)的國家，對于建筑物的安全要求更是應(yīng)該常抓不懈。

編后語

令人頭痛的裝修糾紛，往往把喜事變?yōu)閴氖拢缓细竦难b修甚至能造成意想不到的意外事故。明晰責(zé)任劃分，減少裝修糾紛，是您購買新房后不可不知的大事。