任志強翻身

劉　亮

如今,在互聯網上,罵任志強的人少了,贊成任志強的人日漸增加。這主要是由于任志強正確預測了這幾年的房地產市場走勢,與此同時,任志強將批評的矛頭更多指向了政府的相關政策

《中國新時代》記者走進北京市華遠集團董事長任志強辦公室的時候,他正在臺燈下伏案寫作,在他面前的一張稿紙上密密麻麻地寫滿了字跡。

“有時候我會一天在博客上發表兩篇文章,最多可以達到四、五千字?！闭f話時,任志強眉頭緊鎖,不過他說話的語氣很溫和。他指著身邊的一疊稿紙說,“你看這里還有大量的媒體約稿,只要有時間,我都會盡量滿足他們?！?/p>

中國社科院金融所研究員易憲榮對房地產市場的看法經常和任志強相左,因此此人被人認為是任志強的老對手。易憲榮以撰稿量大,稿費收入高而著稱。記者問任志強,你的稿費收入是否已經超過易憲榮了?任志強表示,他并不知道自己的稿費收入有多少,因為具體都是由秘書經手辦理的?！拔业母遒M大概都交公了?！彼a充道。

支持者日增

任志強從2005年開始堅持寫博客,原因是他對媒體非常不滿:“一些媒體根本沒有弄清楚我在說什么,就斷章取義地曲解我的話。例如,我曾經說,‘商品房就是給富人蓋的,窮人的住房就應該由政府管,結果媒體只說了前半句,落掉了后半句。這種傳播方式,只會讓民眾對我產生誤解?！比沃緩娬f。

曾經有網友列出了“全國人民最想打的十人”名單,任志強排名第三。盡管民意沸騰,但任志強仍然照說不誤,只是他適當改變了傳播策略。為了更完整地表達自己的觀點,任志強在新浪博客開辟了一塊陣地,發表自己的文章。有時候他也會將參加某論壇的演講稿發到網上,或通過博客對某論壇演講的觀點做進一步解釋。

幾年堅持下來,任志強漸漸寫出了成績。根據新浪網的統計,2006年之前,任志強博客的跟貼當中,罵他的占絕大多數,以至于新浪不得不屏蔽部分侮辱和漫罵的跟貼;2007年,辱罵的跟貼比例開始下降,而贊同的跟帖日漸增加;2008年之后,罵任志強的人更成為少數,而支持他的人則占了多數。

不僅如此,一些媒體也開始主動向任志強伸出橄欖枝,向任志強約稿,希望他通過媒體完整地表達自己的觀點。

任志強對別人的評價向來是一種超然的態度,他說自己基本上不看博客上的跟貼,他知道仍然有人在罵他?！暗櫫R沒有道理,也不解決問題,我歡迎嚴肅認真地討論問題,因為真理不辯不明。”

在房地產業內人士看來,任志強的觀點越來越得到重視,是因為事實教育了大家。

2007年,易憲榮說房地產市場有大量泡沫,房價將會大跌。任志強當時則認為,房價還要繼續上漲,結果2007年中國大多數城市的房價都呈加速上漲的態勢。

2008年,王石拋出了拐點論,潘石屹則推出了“百日巨變論”,多數人都認為中國的房地產市場將出現深度調整,惟有任志強認為房地產市場是短期調整,未來房價還有可能進一步上漲。事實再次印證了任志強的觀點:“一些人認為我對房地產行業發表看法是出于行業利益、集團利益的考慮,事實上,我是基于政府政策和市場規律,做出的判斷。一些人不聽我的,結果吃了虧?！比沃緩娬f。

對于廣大網民來說,之所以放棄討伐任志強,則是因為任志強將批評的矛頭更多地指向了政府的相關政策。例如,針對北京近期連續拍出幾塊天價土地的現象,今年7月6日,任志強在其博客上發表了一篇名為《各算各的賬》的文章,指出“政府以分期拍賣的方式,吊足了開發商的胃口,從而達到抬高地價的目的,政府希望獲取土地轉讓的最大收益。而地價上漲也必將進一步推高房價?！比沃緩姷倪@個觀點引起了很多網友的共鳴。

長期看好、短期謹慎

記者曾經詢問過多位房地產業內人士,近幾年來誰對房地產市場的預測更準確,答案是“任志強”。而且每當房地產領域出臺新的政策,大多數人習慣于唱贊歌,任志強卻敢于指出政府政策中存在的問題。幾年下來,老任已經成為房地產行業的意見領袖。

為什么能多次對房地產走勢做出正確判斷?

任志強對此的解釋是,他對中國房地產市場的短期判斷和長期判斷的依據截然不同。人口因素、家庭分裂速度、第一、二產業向第三產業轉移的速度,以及中國經濟長期向好等因素,是任志強判斷中國房地產市場長期走勢的主要依據。他認為,從長期來看,中國房地產價格將會一路上漲。

但任志強對于短期房地產市場走勢的判斷則是隨機的,主要的決定因素是政府政策。在任志強看來,近30年來,只有1998年的23號文件是一個長期政策。它規定了住房可以私有化,這之后其他的一系列土地和信貸政策,包括“國六條”、“國八條”等都是短期政策。

“僅僅依靠短期政策來調整房地產市場是非常危險的?！比沃緩娬J為,短期政策的弊端在于容易引發市場的波動。過去五、六年時間里,由于政策多變,政府出臺的很多房地產政策沒有熨平房地產發展的周期,反而導致市場價格出現劇烈波動,這與宏觀調控的初衷背道而馳。

房地產投資是一個長期性投資,對于房地產企業而言,如果拿到100萬平方米的建設用地,需要三個開發周期,大約5年左右的時間,對市場需要有中遠期預測。然而現在房地產企業已經形成慣性,認為國家每年都會出臺新的房地產政策。很多房地產企業根據今年出臺什么政策,來決定下一年的投資。而這種政策“短期化”的情況,很容易導致房地產市場出現短期的供不應求或供過于求。

因此任志強強烈呼吁,要維持房地產市場的長期穩定,就必須建立長期穩定的住房政策,或者盡快出臺《住宅法》。任志強介紹,歐美發達國家都頒布了《住房法》,亞洲的日本、新加坡等國家針對房地產也都有專門的立法。《住房法》應該主要規定居民住房的目標是什么,如何實現。立法可以解決目前房地產市場存在的諸多問題,同時立法也可以解決房地產領域的腐敗問題。

有必要強調的是,雖然任志強認為房地產市場長期向好,對于短期內的房地產走勢,任志強其實持謹慎態度。

任志強領導下的華遠地產2008年在國內A股借殼上市,成為一家國有控股的上市公司。近期華遠地產參加了北京市6塊土地的拍賣,包括以40.6億元天價拍出的北京廣渠路15號地塊的拍賣會,但華遠地產一塊地也沒拿。因為任志強明確告訴去參加拍賣的工作人員,華遠地產只能在風險可控的價格范圍內拿地,不能拿天價地塊,超過華遠地產風險承受能力的事,華遠地產絕不去做。

任志強表示,房地產企業開發天價地塊,必須在市場形勢較好、房地產價格飆升的時候才有可能盈利。華遠地產的投資,首先必須考慮資金成本和政策變化的風險問題,必須考慮市場不好的情況下,企業是否能夠承擔這些風險。

“2008年市場不好的時候,很多房地產企業堅持不下去了,一些相對保守的企業反而渡過了難關。我對房地產市場長期看好,短期卻比較謹慎,或者說相對悲觀。因為我們無法確切地知道政府的政策走向?！比沃緩娭毖?。

對于央企為什么敢于不記成本、高價拿地的問題,任志強認為,現行的土地招、拍、掛制度事實上掩蓋了一個不公平,就是央企融資成本低,年融資成本只有3%,而其他房地產企業年融資成本可能會達到5%或6%。民營企業在房地產市場低迷的時候,會出現資金鏈斷裂的問題,央企則不存在這樣的問題。央企高價拿地,如果房地產價格暫時下跌,他們也可以熬到房地產價格合適的時候再進行銷售。

不會受“59歲現象”困擾

任志強口無遮攔地評價房地產市場、批評政府政策,不但給他自己也給華遠地產帶來了不少麻煩。

建設部的一位司長,曾經為了任志強的一篇博客,給任志強打了三個多小時的電話,與任志強探討問題,希望任志強對該博客文章進行修改。任志強的一些博文也非常短命,剛發表一兩個小時,就應某些政府部門的要求撤了下來。

生于1951年的任志強,今年已經58周歲。他表示,隨著年齡的增長,他會變得隨和一點,盡量少發表和廣大民眾針鋒相對的觀點。對于房地產行業內仍然存在的問題,他會利用自己中國房地產研究會副會長等身份,通過內參的形式,上報有關部門。

接近退休年齡的任志強,對原紅塔集團董事長褚時健非常同情。褚時健出獄之后,在云南種柑橘,目前身價已經上億?！八敃r拿那么多錢,也許只是想退休之后再干點事?！比沃緩姼袊@道。不過任志強并不擔心自己會受“59歲現象”的困擾,根據華遠地產的年報,2008年任志強的年薪高達774萬,盡管受到外界的廣泛批評,但任志強仍然堅持認為,那是自己的勞動所得。

眼下的任志強仍然像一根上緊了弦的發條,平均每天工作15到16個小時。他除了要處理企業事務外,還要參加大量的社會活動,因此他的日程通常要以一刻鐘為單位來安排。任志強的秘書介紹,他非常守時。公司8:30上班,只要不在外面開會,任志強總是準時到辦公室,從不遲到。

不過,任志強現在已經開始計劃自己的退休生活了,在任志強擺滿文件的辦公桌上,放著一張他女兒的照片,任志強的女兒今年十多歲,因為工作忙,任志強很少有時間去陪伴女兒。任志強表示,退休以后他一定會多花些時間來陪陪女兒。

在女兒成長的過程中,任志強發現中國的幼兒教育投入嚴重不足,小孩上幼兒園的費用,已經接近上大學的費用。任志強計劃,退休之后開個幼兒園。天天與孩子們在一起,開開心心地度過每一天。

任志強還計劃,退休之后著書立說,既寫行業的事情,也寫自己的成長經歷。任志強業余時間喜歡打橋牌,他是中國橋牌協會的副主席。不過任志強表示,現在基本上都是借打橋牌、打高爾夫的機會在談生意。而退休之后,他就可以輕松愉快地打橋牌了。

“現在還不能確定,是否能夠全部退到底,退休后北京國資委也許會繼續安排我到某個上市公司擔任獨立董事。我自己還想干更多的事情,不過現在還沒有完全計劃好,還不方便說。” 任志強如是說。