易憲容　診脈２００９房地產市場

王許松

今年上半年,在全球經濟危機的大背景下,中國的房地產市場卻逆勢上揚,上演了3—6月持續量價齊升的好戲,真是幾家歡喜幾家憂!而時至 7月,房地產市場又出現了“價升量跌”的局面。這是短暫的“量跌”,還是新一輪觀望期的開始?上半年國內樓市實現較快回暖,對國家“保增長、保民生、保穩定”大政起到了重要的推動作用,但以后的發展趨勢如何?日前,本刊記者帶著這些問題專訪我國著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員易憲容,他充分利用數據,對2009年以來我國的房地產形勢作出了深入的分析與判斷。力圖層層撥開“房地產”這個燙手的山芋,更多地露出其真實的面容。

■ 從量價齊升到價升量跌

《數據》:能否結合最新公布的7月份房地產數據談談當前我國房地產市場的發展形勢如何?

易憲容:上半年國內房地產市場的變化,應該是絕大多數人沒有預料到的。先是前3個月房地產市場銷售開始回升,再到4月份,北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價快速上漲,而且這種價格上漲伴隨著銷售量的增加,一直延續了到6月底。但是,隨著全國不少地方的房價快速上升,7月份這些一線城市的住房銷售又開始回落了。

根據國家發展改革委、國家統計局公布的數據,房價具體的上漲的情況是,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。也就是說,從上半年的全國房價水平來看,同比上漲是從6月份才開始而且其上漲幅度十分有限。……