售樓小姐替公司捂盤，房價下跌后一地狼煙

凌 喬

樓市旺季,做售樓小姐的她瞞著丈夫為公司“捂盤”,孰料,金融危機爆發后,卻因公司無力還款被銀行多次催還290萬巨款……丈夫知道真相后,原本幸福的家庭竟分崩離析……

為保工作,售樓小姐瞞著丈夫替公司借貸捂盤。她并不擔心后果,因為房價飛漲,公司又擴張得很大。可是,誰能想到一夜之間金融危機導致房價下跌,老板又突然“消失”,她被法院判還巨款。

丈夫得知后,以往賢惠溫柔的妻子在他眼里竟成了最熟悉的陌生人,憤怒至極要求離婚。

原本幸福的婚姻,如今卻瘡痍滿目……

為保工作,替公司借貸捂盤

2005年夏天,大學畢業的程廣苓應聘到上海一家大型房地產公司當售樓員。第二年5月,24歲的她與男友邵平結婚。雙方父母出錢,幫他們在上海浦東買了一套價值90萬元的78平方米住房。

婚后,程廣苓生活得甜蜜幸福。不過,在食品加工企業任技術員的丈夫卻不喜歡她的工作,總勸她找家大公司做文秘,安安穩穩地過日子。可是,她認為當售樓員夠刺激,憑一張嘴說服有錢人,有一種征服的快感和成就感。再說,她也想多掙錢,她喜歡大房子和名車。夫妻二人雖然恩愛,但對生活和工作的態度卻截然不同。她在心里暗暗地對丈夫說:“等著吧,總有一天會讓你大吃一驚的。”

售樓員的底薪并不高,可售樓提成很高。2006年9月,程廣苓竟掙了3萬多元,她興奮地請丈夫吃大餐。2007年初,她又買了寶來轎車,雖然夫妻倆得省吃儉用,可她還是非常開心。

如果生活就這樣繼續,程廣苓就是個令人羨慕的幸福女人。然而,天有不測風云。2007年初,房價仍是大漲。這種情況下,很多房地產開發商都開始“捂盤”,就是有意留下一些樓盤不賣,卻對外聲稱已售出,捂上一年兩年再賣高價。程廣苓所在的房地產公司也不會錯過這個掙錢的機會,加入到了“捂盤”的行列中。

不過,“捂盤”是要有資金做保證的,房地產商開發新樓盤,一般自己只出30%至40%的資金,剩余的部分是向銀行貸款。一般情況下,得先還了舊樓盤的貸款才能再貸新樓盤的款。程廣苓所在公司的老板正急于開發兩個新樓盤,又想捂住舊樓盤的好房子等待升值。既想得到熊掌又不想失去魚,可資金如何解決?老板想出了高招,讓親友和員工幫忙“捂盤”。

老板宣布,所有員工必須以個人名義向銀行貸款購買公司新房,當然首付和還貸都是公司的事,只是借名“捂盤”而已。公司與員工私下簽好協議,所有事宜均由公司承擔。好處是,“捂盤”一兩年后賣出,漲價部分提成10%,不幫公司“捂盤”者皆被炒掉。

程廣苓做售樓員已是輕車熟路,又熱愛這份工作,當然不舍得丟棄。可是,公司以她名義購買的是價值280萬元的豪宅,這可是一筆天文數字,她心里很害怕。一位資深售樓員告訴她,幾年前員工都曾替公司“捂盤”,結果都掙了很多錢。程廣苓也在算賬,房價每個月都在大幅上漲,兩年下來,可以提成一大筆錢,那可是幾十萬元呀!為了保工作為了多掙錢,她決定一試身手。

程廣苓知道丈夫是個安穩本分的男人,告訴他,肯定不會同意。于是,她回家試探說,有個學姐用住房抵押貸款投資買房,結果兩年賺了70萬元。邵平并未想這事和自己有什么關系,也不認為妻子會把自己的房子抵押出去,就很隨便地說:“吃虧的人都是想占便宜的,要是房價跌了她就得住馬路了!”

試探證明了丈夫的意見,程廣苓就偷偷拿出房產證、戶口本和夫妻倆身份證,在公司財務人員的陪同下,買下了價值280萬元的新房子。

房子的首付款是公司付的,除了拿回一張與公司簽的協議書,她就盼著房價繼續大漲,這樣一兩年后公司賣掉“捂盤”的房子她就可以分到一筆可觀的錢。

銀行討債,惹禍上身悔已晚

2008年初,由美國次貸危機引發的全球性金融危機也影響到中國,上海的樓市低迷樓價大跌,許多房地產企業都或多或少地出現了資金鏈斷裂現象。程廣苓所在的公司因為此前的盲目擴張,資金鏈已完全斷裂,流動資金幾乎為零,老板無法償還幾十名親友和幾百名員工的“捂盤”月供貸款,竟斷供了。

2008年2月底,程廣苓接到銀行打來的催款電話,她大吃一驚,馬上找到部門經理。部門經理一臉的無奈:“我也剛接到催款電話,我們一起去找老板吧!”想不到,老板躲到外地去了,秘書搪塞道:“公司最近資金緊張,正在想辦法……”

接下來的兩個月時間里,她不斷地接到銀行的催款電話,不但要求她一次性付清全款,而且口氣越來越強硬。可老板仍是避而不見。

4月中旬,銀行終于找上門來。程廣苓把人帶到公司財務處,財務處的領導證明她是替公司貸的款,公司正在想辦法籌措資金按期還貸。可是,銀行的工作人員鄭重告訴她,這筆貸款是她的個人行為,與公司的一切協議與銀行無關……

沮喪的程廣苓馬上去一家律師事務所咨詢,律師告訴她,她的借款合同及放貸憑證上簽字的真實性沒有問題,她與銀行之間的借貸關系已經成立,她必須按約定履行還款義務,否則就得承擔違約責任。但她在解決與銀行債務問題的同時,可以拿當初與公司的協議狀告所在公司……她又咨詢了幾個律師,律師們的說法完全一致。

如墜萬丈深淵,程廣苓躺在床上欲哭無淚。為老板“捂盤”,抵押的是自己和丈夫的住房,這房子是公婆和父母買的,那可是老人一生的積蓄!公婆都是上海普通的工人,她的父親是沈陽市一所中學的老師,母親是一家制藥企業的技術員,收入均不高。公婆和父母心疼她和丈夫,害怕他們婚后負擔太重,堅決反對貸款買房,雙方家長拿出全部積蓄為他們買了房。如果老板繼續斷供,那她和丈夫住的房子就保不住了。而這一切,她是背著丈夫、公婆和父母做的……

傍晚,丈夫回到家,她真想坦白。可是,她猶豫了,丈夫肯定接受不了這個事實,甚至會……她不敢想下去了。

2008年6月初的一天下午,丈夫在電話里沖程廣苓咆哮:“你都做了什么?馬上回家。”她知道,肯定是房貸的事露餡了。她猜對了,雖然替公司“捂盤”貸款買的房子房產證上是她一個人的名字,可抵押的房子房產證上是她和丈夫兩個人的名字。幾個月不能按時還款,派人催款也不還,銀行就派人找到了邵平。邵平這才明白,妻子瞞著自己把住房抵押了。

小小的門鑰匙似有千斤重,站在家門口,程廣苓竟顫抖著拿不住鑰匙,她心跳如鼓渾身綿軟,靠在門上喘著粗氣。丈夫沖了出來,一下子把她拎進屋。看著丈夫怒不可遏的樣子,她癱坐在沙發上,有氣無力地說:“對不起,我害怕丟了工作,又想掙那10%的提成,誰能想到會爆發金融危機。這百年不遇的災難讓我們趕上了,真倒霉……”

做事一貫嚴謹穩妥的邵平,對妻子瞞著自己做出如此荒唐的事情驚心不已。可看著妻子痛苦惶恐的可憐模樣,他的怒火漸漸平息了下來。現在,當務之急是解決房子的貸款問題。

夫妻二人商量了一個晚上,第二天一起來到公司找老板,老板仍是不在,秘書的回答仍是沒錢。他又找到公司的法律顧問,要拿著當初與公司簽的協議打官司。律師告訴他們:公司一直在還房款,現在公司不還了是因為沒有錢!即使把公司告上法庭,也不可能再對貸款房易主。而法庭判公司還錢,公司沒錢你只能向法庭申請拍賣財產。不過,時間肯定會拖得久,還是保不住你的房子。

一個月過去了,夫妻倆想盡辦法也沒能從公司要出錢來。邵平絕望了:“怎么辦?如果我父母知道了,他們得氣死!”程廣苓也絕望了:“我也沒有辦法呀,我父母知道了也好不了……”

上天無路入地無門,銀行仍在催還款。邵平一個月內竟出了3次責任事故,被扣掉全年獎金。單位的同事知道他家里出了這樣的事,有人就說:“你老婆背著你替公司捂盤貸款買房,那時她肯定認為過一二年能賺幾十萬,不告訴你是想攢私房錢……”