安居客攪動網(wǎng)絡找房市場

　　在國內(nèi)風險投資市場萎縮的勢頭下，專業(yè)找房網(wǎng)站安居客卻在近日宣布，由易趣創(chuàng)始人邵亦波擔任聯(lián)合創(chuàng)始人的投資機構(gòu)經(jīng)緯創(chuàng)投，已向安居客進行了第二輪1000萬美元的投資。這是經(jīng)緯創(chuàng)投繼2007年11月注資200萬美元之后，對其的第二輪投資，此前邵也是這家公司的天使投資人之一。相比于那些在寒冬期間捂緊腰包的傳統(tǒng)房產(chǎn)網(wǎng)站，手握充裕現(xiàn)金流的安居客似乎更顯從容。
　　
　　專注網(wǎng)上“找房體驗”
　　
　　用一句話概括安居客現(xiàn)在所做的事，有別于以提供咨詢?yōu)橹鞯姆康禺a(chǎn)門戶網(wǎng)站，安居客創(chuàng)始人兼CEO梁偉平一直強調(diào)“最佳找房體驗”。
　　登錄安居客，購房者除了能找到更新更真實的房源，以及諸如“軌道找房”之類的主題性數(shù)據(jù)庫找房服務外，還能通過地圖等方式更直觀、快捷地幫助用戶找房。在安居客上注冊的經(jīng)紀人，全部經(jīng)過網(wǎng)站運營人員的嚴格認證，并且根據(jù)服務專業(yè)度、誠信度、成交記錄和用戶口碑等綜合指標，形成獨特的鉆級和星級評級體系，用戶可以方便地衡量經(jīng)紀人的誠信和專業(yè)度。目前安居客已經(jīng)擁有上海、北京、廣州、深圳四個站點，在獲得新一輪融資后，安居客將新啟動成都、南京、杭州、蘇州市場，形成對華北、華東、華南和中西部的覆蓋，并在2009年年底前，覆蓋國內(nèi)20個房地產(chǎn)最發(fā)達的城市。
　　在買房體驗中，安居客首先強調(diào)“安”。安居客有一條“鐵規(guī)”：被用戶投訴發(fā)布虛假房源的經(jīng)紀人被查實后一旦上黑名單，那么這個經(jīng)紀人就等于被宣判了“驅(qū)逐令”，結(jié)果就是“不再合作”。因為此規(guī)執(zhí)行嚴格，活躍在安居客上的六七千名房產(chǎn)經(jīng)紀人中，每周會有5至10個被“驅(qū)逐”。
　　
　　從二手房市場起步
　　
　　傳統(tǒng)門面店中介的找房方式，由于市場上龐大的房源供給和信息量與找房者所能掌握的信息的極端不對稱，使買房租房的過程變得復雜。“傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀公司就像一個小賣部，商品放在柜臺下面，你要什么，他拿給你什么。而線上找房平臺就像一個大超市，客戶不但可以自由選擇，而且本來你可能只是想買一瓶大寶，最后卻可能抱回了一盒蘭蔻。”
　　為什么先涉足二手房市場？憑借過去在相關(guān)機關(guān)部門的工作經(jīng)驗，梁偉平認為：“哪個市場要做房產(chǎn)，一定先把二手房市場做起來。”從上海市場起步，梁偉平已經(jīng)嘗到了甜頭。安居客確實成績不菲。根據(jù)第三方調(diào)查機構(gòu)艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)顯示，安居客目前成為國內(nèi)第一的專業(yè)找房網(wǎng)站，在全部房產(chǎn)類網(wǎng)站的排名僅次于搜房網(wǎng)、焦點網(wǎng)等。目前，安居客上注冊的正式經(jīng)紀人會員就已有近2萬人，發(fā)布租售房源50萬套，日均頁面訪問量超過200萬，月流量平均增幅為20％左右。目前安居客的主要收入是通過網(wǎng)絡經(jīng)紀人每月200元的會費。據(jù)透露，安居客在今年7月已實現(xiàn)收支平衡，目前年收入超過千萬元級別。
　　一年多來良好的發(fā)展勢頭，讓梁偉平萌生了第二次融資的念頭。而到最后與邵亦波的一拍即合，不過兩周時間。“一周出價，一周還價，就這樣決定了。” 梁偉平輕描淡寫這次融資過程。在第二輪投資后，邵亦波和經(jīng)緯創(chuàng)投約占安居客50％的股份，梁偉平和管理團隊則占剩余的50％股份。
　　
　　安居客模式之鑒
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，2008年，北京有700余家房產(chǎn)中介門店倒閉，上海的二手房中介門店規(guī)模也縮水近一半。低迷的市場環(huán)境與巨額的運營成本之間的矛盾是導致眾多線下房產(chǎn)中介不堪重負的主要因素之一。據(jù)測算，一家線下房產(chǎn)中介門店每月固定成本約為10萬元左右。網(wǎng)上二手房交易的低廉費用令眾多的中介機構(gòu)心動不已。“網(wǎng)店的運營成本只相當于實體店的十分之一，除了店面成本的節(jié)約外，尋找一條有用信息的成本也從過去的近100元降低到了10元左右。”一位從事二手房中介服務的負責人稱。
　　安居客在逆勢中獲得投資者青睞的同時，也證明了這種注重用戶找房真實體驗、貫通購房者與房產(chǎn)經(jīng)紀人的平臺模式所具有的生命力。有專家認為：“安居客在房產(chǎn)市場低迷的逆勢中獲得巨額融資，除了證明網(wǎng)絡購房已是大勢所趨外，也標志著未來的網(wǎng)上房產(chǎn)交易這種包含著復雜流程并需要專業(yè)指導的置業(yè)模式進入一種更透明、更理性的階段。”（摘自：《解放日報》2008年12月27日 編輯：張小玲）