金融危機下紐約長島的“老錢”與“新錢”

　　紐約長島是眾所周知的富人區，不過據我所知，這里也只是富人較多而已，其實大多數還是中產階級。富人起碼又分兩類：“老錢”和“新錢”?！袄襄X”指靠祖產為生的“貴族”富人；“新錢”指暴發戶，靠股票、房地產或做生意發家的富人。
　　“老錢”、“新錢”各有千秋?！靶洛X”有沖勁兒，乘長風破萬里浪，大有取代“老錢”之勢。比如微軟創始人比爾·蓋茨、股票大鱷索羅斯、金融家布隆博格、雅虎創始人楊致遠等，多為電腦、互聯網、金融，及房地產業的領軍者；“老錢”則主要指百余年前第二次產業革命時期形成的富人，著名的有洛克菲勒家族、摩根家族、杜邦家族、卡內基梅隆家族等，主要集中在金融、房地產、鋼鐵、石油、制造業等。這些人老謀深算、盤根錯節，很大程度上仍左右著美國的政治與經濟。當然這些是典型家族，非常龐大。更多的“老錢”沒這么大名氣，但比起中產階級還是富有甚多。
　　在長島，“老錢”住哪?“新錢”又住哪呢?
　　長島原本是“老錢”的天下，是他們開辟出來的，像道格拉斯頓、大頸鎮、曼哈賽、布魯克維爾等。比如道格拉斯頓鎮，這里原屬大地主道格拉斯家族，當年政府建長島鐵路求他讓地，他的條件是必須建一個叫道格拉斯頓的火車站，這就是為何道格拉斯頓火車站與下個車站僅相距不到一英里的原因，兩站相望人影可見。
　　“新錢”大多也向這些地區聚集，他們往往在“老錢”旁邊建新區。判斷“老錢”“新錢”并不難，“老錢”的房子較舊，但風格經典設計獨特，很多都被定為地標建筑，不許隨意改建“新錢”的房子則嶄新巨大，但款式較俗。最主要的區別是，“老錢”的房子占地面積大，過去長島地廣人稀，想占多大占多大，所以“老錢”住宅很多都為莊園式，一條甬道通向深處，路旁豎一塊“私人領地請勿入內”的牌子，叢林中的樓宇隱約可見，有些還有私人池塘、種植園或養馬場，其面積一般在5～10英畝之巨，甚至更大；而“新錢”絕無這么大的地，現在寸土如金，特別是富人區的地更是鳳毛麟角、十分昂貴，撈到一塊不容易，所以“新錢”的地一般僅在0.5～2英畝之間，房子高高大大，戳在路邊一目了然，充滿唯恐別人不知的激情。
　　在當前美國金融風暴的沖擊下，不少“新錢”的房子開始求售，暴發戶往往來得快去得也快，這司空見慣。在目前疲軟的市場下，豪宅價格急劇下降，我有個當醫生的朋友，把一棟300萬美元的“新錢”豪宅愣是砍到230萬美元?？删驮谒∵M去半年后，銀行對該豪宅重新估價僅為190萬美元。
　　新房價格驟降的原因除供求關系外，占地面積小是致命傷。在長島，最值錢的是地而不是房，要想房地產保值，地越大越好。
　　“老錢”售房的情況以往并不多見，如今在金融危機壓力下，這塊冰山正在漸漸坍塌。據金海岸房產公司總裁阿林特萊維斯先生說，越來越多“老錢”的后代早淡漠家族榮譽，他們對日益上漲的房產稅心灰意冷，決意拋售老宅。比如著名建筑師湯普森哈斯丁家族，將其價值1300萬美元的住宅投入市場。美國歷史上著名的種馬飼養商菲普家族，已將位于老西伯利村的祖業以1200萬美元賣給了一位律師。美國女歌星阿麗莎克斯以4000萬美元買下哈伯馬克家族位于長島北岸的海濱豪宅?！袄襄X”宅第頻繁脫手，這在長島房產史上十分罕見，足以說明美國當前經濟的窘況，財富擁有的基本面正發生結構性變