房產泡沫導致危機的中國警示

　　編者引言　2009年12月7日上午，中國社科院在京發(fā)布2010年《經濟藍皮書》。藍皮書指出，明年GDP增長將回升到9％，我國房價遠遠超出家庭收入，房價收入比超出合理承受范圍，85％家庭無能力買房。可見，房價問題已經成為中國國內經濟問題最突出、民眾最關心的問題。
　　
　　盡管政府幾年來出臺了不少的調控措施，然而調控屢屢成為“空調”，房價一直居高不下，而且漲勢越加洶涌。參考國際經驗，我們看到，房地產業(yè)發(fā)展是否正常將影響到整體經濟的興衰。例如，上世紀九十年代初，日本房地產泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動蕩，并使日本經濟重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。
　　當前，盡管中國房地產市場是否確實存在嚴重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮(zhèn)居民的家庭收入增長遠遠趕不上飆升的房價，商品房空置率居高不下已是不爭的事實。雖然中日兩國國情不同，土地供應機制不一，但在一定程度上，我們也應該認真汲取日本房地產泡沫破滅的教訓，采取有效措施控制不斷上漲的房價。
　　
　　中國房地產的高房價已經成了一種嚴重扭曲的財富轉移機制，它讓國民的財富在短期時間內向極少數人轉移與聚集，社會財富分配越來越不公等。
　　2009年中國的房地產市場，遇到現代房地產市場出現以來前所未有的繁榮。可以說，今年國內房地產之所以走出這種繁榮有人為政策的因素。在2008年美國金融危機之后，中國政府借助世界金融危機推出了比美國更強有力的房地產政策。城市房價快速飚升，帶動房地產市場投資及消費增長，表面看是有利于整個經濟復蘇，有利于所謂的保經濟增長，但其帶來的問題也是無可復加的。這次美國金融危機導火線就是美國早些時候吹大的房地產泡沫破滅。而且在世界金融史上，無論是資產價格泡沫破滅還是房地產泡沫破滅，都不可避免地會帶給整個國家及經濟像2008年美國金融海嘯一樣的災難。盡管就全國的平均房價水平來說，房地產市場好像沒有出現泡沫，就目前四大一線城市房價水平來看，無論是從房價收入比、住房租金回報率，還是實際住房價格的國際比較來看，這些房地產市場泡沫已經吹得很大了，而且已經高于2007年的水平。世界的房地產泡沫都會導致金融危機，豈有中國能夠例外?
　　同時，高房價的副作用還不止于此。因為，對于絕大部分的居民來說，住房是他們的生活必需品，即住房完全是一個民生的問題。住房不僅是他們基本生活的權利，也是生存得以保證的根本。如果房價過高，無論是他們進入這個市場還是不進入這個市場，都會給他們的生活帶來巨大的負面影響。如果他們進入這個高房價的市場，他們多面臨一輩子為“房奴”而背負著沉重債務壓力，面臨一生許多生活消費嚴重擠出、一生個人人力資本投入減少的局面，從而這些民眾的貧困只能代際轉移而無法讓整個家庭在社會階層中不斷提升。對于沒有進入市場的民眾來說，則面臨著居住條件惡劣，生存環(huán)境無法改善的困境。
　　高房價的一時暴利還會鼓勵房地產市場炒作惡風，阻礙經濟創(chuàng)新及社會經濟調整。近年來，政府一直在說保增長、調結構，但是房地產的暴利狀況不改變，要調什么結構是不可能的。我們可以看到，由于房地產暴利不僅各行各業(yè)的企業(yè)紛紛進入房地產市場，而且凡有權力者都在千方百計持有住房。其最大的后遺癥就是擴大貧富差距，形成新的社會問題。可以說，目前中國房地產的高房價已經成了一種嚴重扭曲的財富轉移機制，它讓國民的財富在短期時間內向極少數人轉移與聚集，社會財富分配越來越不公等。也就是說，住房問題既是一個經濟問題，也是一個民生問題和一個社會問題。如果高房價得以持續(xù)，這些問題將會聚集在一起在某個時間爆發(fā)。正是這個意義上，中央政府的政策權衡將是未來房地產市場發(fā)展的關