尋找海外寄居地

　　“海外購(gòu)房”近期被媒體連番炒作，是因?yàn)樗澈蟠_實(shí)存在潛在的龐大需求。諸如子女上學(xué)、海外抄底、投資房產(chǎn)等多種緣故，海外購(gòu)房已被很多人提上日程。在超低價(jià)格的誘惑下，你是否也有去異國(guó)置業(yè)的沖動(dòng)?但語(yǔ)言不通、環(huán)境陌生、房?jī)r(jià)更是霧里看花……
　　面對(duì)一系列問題，海外購(gòu)房，到底能不能、該不該出手?
　　
　　參加購(gòu)房團(tuán)輕松拿簽證
　　
　　去海外購(gòu)房，必須通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，如果您對(duì)海外購(gòu)房一無(wú)所知，不妨參加國(guó)內(nèi)組織的購(gòu)房團(tuán)。
　　國(guó)內(nèi)購(gòu)房團(tuán)可以幫參與者辦赴美簽證(一年內(nèi)多次往返)。第一次去看房先有初步印象，與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系，如果真有需求，可以再聯(lián)系。最終確定后，可以再飛去美國(guó)敲定。因此，對(duì)于有海外購(gòu)房想法，但人生地不熟的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參加購(gòu)房團(tuán)還是很有必要的。
　　
　　投資房產(chǎn)出租需慎行
　　
　　主人公：小沐
　　家庭情況：小沐和男友在加州讀研進(jìn)修，為了以后的生活，兩人共同買了一套房子。因?yàn)殡x自己的學(xué)校相對(duì)較遠(yuǎn)，房子到手之后無(wú)法回避的要先投資出租。
　　如果自己住，每月除了還房貸，還有社區(qū)管理費(fèi)(某些獨(dú)立房沒有社區(qū)費(fèi))、保險(xiǎn)費(fèi)、地產(chǎn)稅(每年需交，各地區(qū)地產(chǎn)稅率不同)等，還有水、電、氣費(fèi)用和前后花園的園丁費(fèi)用等等，將構(gòu)成一筆數(shù)目不小的開支。
　　既然要出租，小沐把房子委托給了專門的房屋管理公司，而管理公司除了要收出租手續(xù)費(fèi)外，每月還要扣取租金的8％～10％作為房屋管理費(fèi)。房子已經(jīng)換了兩次租戶，在每次更換房客之前，小沐還得再付一筆維修費(fèi)(維修可以委托給房屋管理公司代勞)。而在房子的空置期間，小沐依然需要按時(shí)支付相應(yīng)稅款。
　　李小寧，樓市分析專家、建筑設(shè)計(jì)師。豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)，出訪考察了50個(gè)國(guó)家。
　　Larry林，樓市分析專家、戶型設(shè)計(jì)專家、建筑設(shè)計(jì)師、作家、攝影家。
　　李小寧比較看好美國(guó)、澳大利亞的樓市。美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌，是與次貸危機(jī)緊密相連，是非正常貶值，是美國(guó)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)問題。大批房子壓給銀行，銀行急于套現(xiàn)，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌是由于澳幣貶值約40％。澳大利亞的購(gòu)房政策是，不還本金，只還利息，政府鼓勵(lì)外國(guó)人來(lái)澳大利亞買房。
　　林先生則提供了較為詳細(xì)的美國(guó)購(gòu)房攻略：
　　赴美國(guó)加州購(gòu)房步驟
　　1本人須有合法來(lái)美簽證和中國(guó)護(hù)照，尋找到合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
　　2由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明。
　　3申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信。
　　4選擇想買房的地區(qū)、房屋種類。
　　5經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房。
　　6填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票。
　　7定金支票存入第三方公正托管公司，開始工作。
　　8做房屋檢查，要求維修。
　　9審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告，審閱并在公證托管書上簽章，審閱前期戶主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告，審閱白蟻檢查報(bào)告。
　　10購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，簽署貸款資料。
　　11公證托管結(jié)尾步驟。
　　12最后交房檢查。
　　13銀行放款，資料登記，交收鑰匙。
　　14辦理產(chǎn)權(quán)。
　　購(gòu)房時(shí)由買方支付的主要費(fèi)用(以買一棟獨(dú)立房為例：買價(jià)為50萬(wàn)美元，全現(xiàn)金，所有數(shù)據(jù)均為估計(jì)價(jià))
　　1買方的過戶公證費(fèi)$1250
　　2房屋檢查費(fèi)$350
　　3文件準(zhǔn)備費(fèi)$80
　　4文件公證費(fèi)$120
　　5經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)$250
　　6轉(zhuǎn)戶費(fèi)$500
　　7郵費(fèi)$50
　　8一年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)(火災(zāi)保險(xiǎn))$1500(不同的保險(xiǎn)公司費(fèi)用不等)
　　以上手續(xù)費(fèi)約占房?jī)r(jià)的1％。如需貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費(fèi)用，約是貸款額的1％～2％另外還需預(yù)付部分地產(chǎn)稅和社區(qū)費(fèi)。每年的地產(chǎn)稅約是房?jī)r(jià)的1.3％～1.6％。在不同的月份買房，所預(yù)付的地產(chǎn)稅也不同。社區(qū)費(fèi)每月0到500不