春暖花開樓市盼回溫

2月整體樓盤銷售分析

濟(jì)南樓市2月銷售總體呈持續(xù)下降趨勢，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓）為1222套，環(huán)比1月1569套減少347套，同比08年2月940套減少282套。銷售面積9.61萬平米，環(huán)比1月7.46萬平米增長2.15萬平米，漲幅28.82%，同比08年2月8.11萬平米增加1.50萬平米，漲幅18.50%；交易總額為5.08億余元，環(huán)比1月6.50億元減少1.42億元，降幅21.85%，同比08年2月4.28億元增加0.8億元，漲幅18.69%；參與銷售樓盤46個(gè)，環(huán)比1月35個(gè)樓盤增加11個(gè)，其中新增樓盤2個(gè)。

濟(jì)南樓市住宅2月成交量環(huán)比1月增加194套，漲幅30.41%；公寓2月成交量環(huán)比1月減少136套，降幅75.56%；商業(yè)用房2月成交量環(huán)比1月減少392套，降幅89.50%；辦公寫字樓2月成交量環(huán)比1月減少13套，降幅56.52%；地下室2月成交量環(huán)比1月減少11套，降幅3.89%；車庫2月環(huán)比1月增加9套，漲幅180%。

濟(jì)南樓市2月銷售情況總體不如1月，各項(xiàng)目中住宅成交量環(huán)比1月有所上升，而商業(yè)用房銷售量大幅下降，致使2月總銷售面積增加而成交量和總價(jià)下降；住宅方面，2月龍泉居經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)錄上百套銷售數(shù)據(jù)，位居住宅成交量榜首。該樓盤1822元/平米的成交均價(jià)在很大程度上影響了2月總體住宅均價(jià)水平。除去該樓盤上傳數(shù)據(jù)，2月住宅成交量676套，均價(jià)5643元/平米，環(huán)比1月成交均價(jià)增長3.26%；商業(yè)用房方面，1月商業(yè)用房銷售房源主要來源于誠基中心，繼2008年12月該樓盤商業(yè)用房起售，銷量異常火爆，僅2008年12月與2009年1月兩個(gè)月共售出997套，至2月時(shí)，銷售已基本收尾。2月如意苑商業(yè)用房銷量增加，且面積在126平米左右，均價(jià)為6605元/平米。

濟(jì)南樓市2月區(qū)域住宅銷售情況以上升為主，成交量增長與減少比例為4:2。最大漲幅出現(xiàn)在天橋區(qū)，漲幅215%；槐蔭區(qū)位居銷量榜首，同時(shí)成交量是1月成交量的2倍；歷城區(qū)受彩石山莊影響成為銷售量降幅最大的區(qū)域，降幅88.17%，均價(jià)也因其上漲627元/平米。

3月最近一周樓盤銷售分析

濟(jì)南樓市3月17-3月22日這一周周成交總量（含住宅，地下室，車庫，公寓，商用住房）442套，環(huán)比上周587套減少145套，跌幅25.7%；總交易額2.54億元，較上周交易額2.19億元增加0.35億元，漲幅16%；銷售面積4.13萬平米，較上周銷售面積4.27萬平米減少0.14萬平米，跌幅3.27%。本周共有32個(gè)樓盤參與銷售，比上周減少3個(gè)樓盤。

住宅周成交量環(huán)比上周減少58套，降幅16%；公寓本周成交量與上周持平，同為23套；商業(yè)用房本周成交量環(huán)比上周增加7套，漲幅78%；辦公寫字樓本周成交量環(huán)比上周增加2套，漲幅67%；地下室本周成交量環(huán)比上周減少79套，降幅約為51%；住宅本周成交面積環(huán)比上周減少1703平米，跌幅4.64%；公寓本周成交面積環(huán)比上周減少108平米，跌幅8.52%；商業(yè)用房本周成交面積環(huán)比上周增加1849平米，漲幅153.32%；辦公寫字樓本周成交面積環(huán)比上周增加356平米，漲幅185.42%。

本周總體銷售情況與上周持平，成交量增長的項(xiàng)目主要為商業(yè)用房和寫字樓。住宅成交量環(huán)比上周有所減少，但是價(jià)格不跌反升。從六城區(qū)住宅成交情況來看，本周各區(qū)成交量依然以上升為主，而住宅成交量下降主要原因在于新開盤項(xiàng)目高新區(qū)的茗筑美嘉交易量減少。

本周六區(qū)住宅成交增長主要體現(xiàn)在歷城區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)，交易量下降為高新區(qū)。除高新區(qū)，各區(qū)交易量都有增長，市中區(qū)成為本周成交量最大的區(qū)域，槐蔭區(qū)成交量略為減少。價(jià)格方面，較為明顯的是市中區(qū)均價(jià)環(huán)比上周降低598元/平米，其他各區(qū)均價(jià)波動(dòng)不大。

成交均價(jià)方面，價(jià)格降幅最大的市中區(qū)反而在成交面積上有所增長，價(jià)格下降的主要原因是樓盤新華苑在部分戶型上的價(jià)格差異，而成交面積上的增長主要是來自樓盤魯能領(lǐng)秀城在交易量上的突破。