迪拜房?jī)r(jià)大跳水

石油王國(guó)領(lǐng)銜世界性房?jī)r(jià)下跌。

據(jù)地產(chǎn)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)萊坊地產(chǎn)咨詢調(diào)研公司(Knight Frank)今天公布的數(shù)據(jù)，迪拜，這個(gè)曾經(jīng)的全球建筑業(yè)中心，現(xiàn)在正領(lǐng)銜全球房?jī)r(jià)下跌。

這個(gè)沙漠中的酋長(zhǎng)國(guó)，房?jī)r(jià)在2009年前三個(gè)月驚人地下跌了40％，超過投資泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

新加坡，作為遭受國(guó)際貿(mào)易崩潰打擊最大的國(guó)家，見證了第二大跌幅。一個(gè)季度下跌了16.2％。逆勢(shì)而上的國(guó)家包括芬蘭，3個(gè)月內(nèi)上升了4％，還有澤西島(Jersey)，其房?jī)r(jià)躥升了5.6％。英鎊的貶值導(dǎo)致外國(guó)買家搶購(gòu)避稅天堂海峽群島(channelisland)的房產(chǎn)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)讓本地人越發(fā)難以企及。

12個(gè)月之內(nèi)下跌16.5％，使英國(guó)位列5個(gè)最大年度跌幅國(guó)家之一，但是其季度下降僅為4.5％，不如許多別的國(guó)家。

全球房產(chǎn)價(jià)格急轉(zhuǎn)直下的勢(shì)頭驚人，一年前，迪拜的房?jī)r(jià)迅速上升，年增長(zhǎng)48％。這刺激了諸如朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)和迪拜塔(Burj Dubat，世界最高之塔)的興建，而現(xiàn)如今公寓要么是無人入住，要么是變成爛尾樓。迪拜的統(tǒng)治家族(the Maktoums)，已經(jīng)向其石油資源豐富的鄰國(guó)阿布扎比，謀求1350億英鎊的緊急貸款，對(duì)于當(dāng)?shù)卦S多地產(chǎn)開發(fā)巨頭瀕臨破產(chǎn)的憂慮也正日益加深。

“迪拜真是一團(tuán)糟。”尼克·巴恩斯(Nick Barnes)，萊坊地產(chǎn)咨詢調(diào)研公司國(guó)際住宅研究主任說道。

他還說：“自20世紀(jì)30年代以來最嚴(yán)重和波及面最廣的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，仍舊在對(duì)全球地產(chǎn)造成不斷沖擊，這是大勢(shì)所趨，無法回避。失業(yè)率上升，以及有工作的人對(duì)未來的不確定，再加上苛刻的貸款條件，意味著買方對(duì)房屋的需求仍然受壓制，大多數(shù)市場(chǎng)的信心低落，這些不可避免地對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。”

在“復(fù)蘇”只是傳聞的時(shí)候，巴恩斯對(duì)全球房屋價(jià)格是否已經(jīng)觸底持審慎態(tài)度。

他說：“現(xiàn)在只有零星的證據(jù)表明買家在搶購(gòu)便宜貨，然而即便在這些正在動(dòng)作的買家里面，很多人仍在等待更明確的跡象以確定市場(chǎng)正在接近周期的底部。”

“此外，在一個(gè)下跌的市場(chǎng)中，賣方通常或多或少地受到一定的壓力，這就是說買家的交易機(jī)會(huì)將大大減少，交易量相對(duì)較低。”

沒有經(jīng)歷過盎格魯－薩克遜世界那種長(zhǎng)期繁榮的國(guó)家，現(xiàn)在顯然避免了衰退。瑞士在過去20年里年均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率僅為1.5％，房?jī)r(jià)按季度環(huán)比增長(zhǎng)了2.1％，最近一年的年增長(zhǎng)率為5.6％。

德國(guó)房?jī)r(jià)在一年之中只下跌了1.5％。但是萊坊公司承認(rèn)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)從來沒有像現(xiàn)在一樣難以收集，因?yàn)楹芏鄧?guó)家都有特殊情況使得它們推遲發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。拉脫維亞的房?jī)r(jià)過去一年下降了36％，波蘭是13％，但這兩個(gè)國(guó)家尚未提供2009年第一季度的數(shù)字。