快樂(lè)做房奴

從明天起，做一個(gè)幸福的人 ，喂馬，劈柴，周游世界;從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜;我有一所房子，面朝大海，春暖花開!

這是海子的詩(shī)意人生!

而現(xiàn)實(shí)是，擁有一所房子，意味著你面對(duì)的或許就是牢籠般的銀行和幾十年沉沉的房貸了!

“如果說(shuō)休息是一門藝術(shù)，誰(shuí)也不能阻撓我追逐藝術(shù)的夢(mèng)想，因?yàn)槲也辉感褋?lái)。怕一睜眼滿腦子都是銀行的催貸通知。”王先生說(shuō)。

“真希望日歷牌上永遠(yuǎn)都沒(méi)有月底，每當(dāng)隨著數(shù)字的逐漸遞增，預(yù)示著離還貸將不再遙遠(yuǎn)。”李先生說(shuō)。

28歲的工程設(shè)計(jì)師小盧，年薪15萬(wàn)，股票投入7萬(wàn)，正垂死掙扎。女友是一個(gè)編劇，平均月收入10000，計(jì)劃近兩年內(nèi)在深圳買房結(jié)婚，并策劃一次香港游。

兩人合起來(lái)35萬(wàn)的存款，在深圳這黃金之地，買房首付剛剛好，但接下來(lái)的日子讓他們望而卻步了!

要不要成為房奴，成為房奴后怎么辦?這是個(gè)問(wèn)題。盡管國(guó)家出臺(tái)了很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，但對(duì)于昂貴的房款而言，連杯水車薪都算不上。

在房與人的關(guān)系對(duì)峙日趨嚴(yán)峻的時(shí)候，人們?yōu)榱藢で笊畹钠胶猓查_始滋生別樣的生活方式!

是的， 既然我們無(wú)法避免成為房奴，那就做快樂(lè)的房奴吧。只要用心鉆營(yíng)，肯定能做到的。

“今天的一塊錢比明天的一塊錢更有價(jià)值”。把握住機(jī)會(huì)成本，將自己的房子變成一個(gè)大存折，做個(gè)快樂(lè)的房奴。

小艾是個(gè)新潮的單身女孩，大學(xué)畢業(yè)后在北京一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)白領(lǐng)。家境還算不錯(cuò)的小艾，在2005年的時(shí)候買了一套屬于自己的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)家里的資助加上自己的積蓄足以全款付清購(gòu)買這套房，但是小艾執(zhí)意要用貸款的方式買房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要跟自己過(guò)不去，背著沉重的債務(wù)要還20年，白白給銀行打工。

小艾并不是神經(jīng)錯(cuò)亂，她對(duì)自己當(dāng)房奴的成本有很清晰的思路:“我的貸款是90萬(wàn)，現(xiàn)在每個(gè)月要還6800元，整個(gè)貸款期限20年下來(lái)連本帶利要還給銀行160萬(wàn)，也就是說(shuō)有70萬(wàn)的利息都交給了銀行。”

這么算起來(lái)似乎確實(shí)有點(diǎn)不值得，不過(guò)小艾卻有另外的一本賬。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的機(jī)會(huì)成本理論:當(dāng)某種資源投入一種用途時(shí)所失去的將是其投入其他用途獲得利益的機(jī)會(huì)。就以買房貸款這件事來(lái)說(shuō)，當(dāng)你選擇全款時(shí)，那就意味著這90萬(wàn)元都占?jí)涸谶@套不動(dòng)產(chǎn)上，就不能享受這筆錢可能帶給你的其他收入了，也就是說(shuō)，你放棄了用這筆錢生錢的機(jī)會(huì)。“一共20年內(nèi)，這90萬(wàn)元只要打理得當(dāng)，沒(méi)準(zhǔn)都翻好幾倍了”。

小艾先用最穩(wěn)妥的投資渠道——國(guó)債來(lái)舉了個(gè)例子，目前5年期國(guó)債的收益是4.08%，如果將這90萬(wàn)元投資5年期的國(guó)債，并且在5年期滿后仍將本息投入國(guó)債。那么在20年后，初期投入的這90萬(wàn)元經(jīng)過(guò)4次“滾動(dòng)”，即使是不考慮國(guó)債利率上漲的因素，那么也會(huì)因?yàn)閺?fù)利的緣故，連本帶利達(dá)到190萬(wàn)的收益，那邊你為90萬(wàn)元支付了160萬(wàn)元的本息，這邊通過(guò)投資國(guó)債獲得了190萬(wàn)元，算下來(lái)還賺了30萬(wàn)。

事實(shí)上小艾并沒(méi)有全部買國(guó)債，她把這90萬(wàn)元分成了幾份，其中的大部分在股市最紅火的時(shí)候買了股票，一部分買了基金，一部分買了些黃金。“在2007年股市最紅火的時(shí)候，我就幾乎將所有的房貸利息都賺了回來(lái)”。小艾始終堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)——“今天的一塊錢比明天的一塊錢更有價(jià)值”。

一套房子加上合適的房貸理財(cái)規(guī)劃，給小艾的生活帶來(lái)了無(wú)窮的樂(lè)趣。

“二手房”的藝術(shù)生活，可以畫國(guó)畫，也可以砌浮雕!

“新家裝修成什么風(fēng)格?”從決定買二手房的那一刻起，這個(gè)難題就一直困擾著房主李芳。不過(guò)，當(dāng)她與一套中式風(fēng)格的家具一見鐘情后，問(wèn)題就迎刃而解。就職于電信部門的李芳性格豪爽，老公是一家著名出版社的編輯，兩個(gè)人結(jié)婚買房并沒(méi)有走傳統(tǒng)路線，而是選了一個(gè)地段相當(dāng)不錯(cuò)的位置全額買了一套二手房。

說(shuō)起二手房的好處，李芳是如數(shù)家珍。比如，首先它的質(zhì)量是一目了然的，而且健康也是有保障的。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房與人的磨合期一過(guò)，有害物質(zhì)揮發(fā)了，有質(zhì)量問(wèn)題的也暴露無(wú)遺了，選擇就更透明了!而新房的選擇往往是信息不對(duì)稱，而且還經(jīng)常有甲醛污染超標(biāo)的問(wèn)題出現(xiàn)。

其次就是便宜。當(dāng)然，即使你很幸運(yùn)地碰上一些急需用錢的賣家，然后很劃算地壓價(jià)，但一定要考慮到這么便宜的二手房首先是處在一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段，下定決心之前多去探聽一下周邊的“政策”。

最后，二手房在已經(jīng)規(guī)避了“爛尾”現(xiàn)象后，它的周邊配套設(shè)施也是很健全而成熟的，如:菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。除了這些，你還可以選擇和什么樣的人做鄰居，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

剩下的，就是根據(jù)你自己的愛(ài)好DIY了。裝修，其實(shí)是一件相當(dāng)提升智力和幸福感的事情!

李芳是一個(gè)很細(xì)心的女主人，對(duì)于這個(gè)“新房”，客廳是她最滿意的地方，尤其是她親自挑選的紅木沙發(fā)。而家的其他設(shè)計(jì)都是隨著這套家具展開。沙發(fā)后的背景墻，采用與敦煌壁畫顏色和圖案相近的墻紙，配上一個(gè)深紅色的實(shí)木邊框，融合背景燈，像極了一幅框在墻面的巨大的畫，還讓單調(diào)的墻面有了層次感和跳躍的視覺(jué)。

為了讓中式的風(fēng)味更濃一點(diǎn)，李芳還將電視背景墻用傳統(tǒng)的故宮紅墻紙來(lái)做，花紋也是傳統(tǒng)剪紙的圖案，透著低調(diào)的皇室貴族氣。但一整面墻只由一種墻紙來(lái)裝飾，未免有些單調(diào)。藝術(shù)浮雕的沖擊立即加入了立體感，給中規(guī)中矩的家添些活潑和現(xiàn)代的元素。

入門通向客廳的位置，原本是一個(gè)玄關(guān)，空間比較大，李芳就請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師將它做成一個(gè)家庭儲(chǔ)物間。而儲(chǔ)物間的門漆成乳白色，李芳的老公又請(qǐng)了一位畫家朋友在上面做了一幅花鳥。恰巧，上下條形紋木框，像中國(guó)書畫裝裱中的天頭和地腳，花鳥畫則是裱畫中的花心，一切渾然天成，就像一幅掛著的中國(guó)畫，畫中的生靈讓整個(gè)家頓時(shí)靈動(dòng)起來(lái)。

“二手房最大的好處還在于它的投資回報(bào)率比新房好，現(xiàn)房總是相對(duì)于期房安全，加上它還便宜，好好裝修一番，也是新房，你可以節(jié)省很多錢去投資，投資后有錢了再買新房時(shí)，二手房還可以出租供養(yǎng)新房的按揭!”看著自己精心裝修的中式現(xiàn)代主義“新房”，李芳的眼神里充滿了成就感，而不是房奴的焦灼!

富人區(qū)里的SOHO，可以睡到自然醒

30萬(wàn)能做什么?

巴陵一直想有自己的事業(yè)，在出版社負(fù)責(zé)了幾本暢銷書后小賺了一筆。30萬(wàn)，是先和女友買房結(jié)婚呢，還是先租房建立自己的事業(yè)!

學(xué)中醫(yī)的女友正準(zhǔn)備考研，對(duì)此，她“把脈”得很準(zhǔn)!

30萬(wàn)，買不了太好的房子，首先結(jié)婚肯定要消耗一大筆錢，買房首付之后，面臨的就是幾十年的房奴生涯，建立自己的事業(yè)肯定會(huì)擱淺，而且現(xiàn)在還只是一個(gè)人有經(jīng)濟(jì)來(lái)源。最好的方式，就是“先苦后甜”!

巴陵和女友的看法一拍即合!

2009年初，巴陵動(dòng)用20萬(wàn)在富人區(qū)里租住了一套房，并且和朋友合伙注冊(cè)了一個(gè)文化傳媒公司，以編輯出版圖書為主。巴陵的長(zhǎng)項(xiàng)是編輯，以及豐富的作家資源，至于設(shè)計(jì)和印刷均可找其他人合作。兩臺(tái)電腦，復(fù)印機(jī)打印機(jī)傳真機(jī)，辦公桌，一個(gè)公司所須具備的一切他都不少。三室兩廳的房子，集辦公室書房臥室廚房于一體。剩下的10萬(wàn)做風(fēng)險(xiǎn)備注，其中抽出一部分錢做基金定投，作為將來(lái)孩子的生活經(jīng)費(fèi);投入2萬(wàn)元買了銀行的股票，作為將來(lái)孩子的教育經(jīng)費(fèi);剩下的錢則為平時(shí)的資金周轉(zhuǎn)!

“單純地租住這樣一套富人區(qū)房子肯定不劃算，也沒(méi)必要，若說(shuō)現(xiàn)在買，即使二手房也買不起，要讓這樣一套消耗型產(chǎn)品在不屬于自己的同時(shí)還能讓自己增值，最好的辦法就是‘借雞生蛋’了;現(xiàn)在我們租住在這里，既可以享受這里舒適方便的生活睡到自然醒，又可以在這里有效地辦公，還可以不被沉重的房貸給套住，一舉三得!”現(xiàn)在巴陵和女友已經(jīng)領(lǐng)證結(jié)婚，他們的生活充實(shí)而又浪漫，隔段時(shí)間就會(huì)有一次遠(yuǎn)游，每次旅游還能給巴陵帶來(lái)不少的創(chuàng)作靈感。