我們需要懂法守理的好鄰居

俗話說“遠親不如近鄰”，可在現(xiàn)實生活中，鄰里之間矛盾很多，鬧上法庭打官司更是不在少數(shù)，例如裝修、排水排氣，衛(wèi)生間漏水、樓頂樓道公共部分占用等事端，極易引發(fā)鄰里糾紛。而自《物權法》實施以來，相鄰關系相關規(guī)定更為詳盡，糾紛也更加有法可依了。

1、鄰居在裝修，請還我片刻寧靜吧!

張?zhí)患腋吒吲d興抱著剛剛降生的兒子從醫(yī)院回到家中，準備“做月子”調(diào)養(yǎng)身體。卻發(fā)現(xiàn)早晨7點不到，樓下就傳出震耳欲聾的砸墻聲，斷斷續(xù)續(xù)一直持續(xù)到當晚8點多，并且一直持續(xù)了一個月有余。期間張?zhí)珶o數(shù)次向物業(yè)投訴，并想盡辦法聯(lián)系房主。而房主就是不現(xiàn)身，裝修工人們則每日關門干活，不管他人干涉，物管部門也焦頭爛額。

張?zhí)患疑钍芷浜Γ貏e是母子倆，兒子情緒受到極大影響，作息不定，哭鬧異常，而張?zhí)约簞t精神恍惚，神色憔悴。受害的不單張?zhí)患?，周遭鄰居也怨聲載道。終于在無可奈何的情況下，張?zhí)B同物管撥打了110……

律師點評:

裝修本是件高興的事，但是有的業(yè)主拆墻鉆孔不說，日復一日加班加點趕工，中午也不休息，毫不將鄰居的作息考慮在內(nèi)。此時，受侵害的鄰居完全可以根據(jù)法律相鄰權的規(guī)定向物管進行交涉，協(xié)商未果則通過向法院起訴的手段維護自己的權利。

作為裝修者自己而言，應該根據(jù)法律相鄰權的規(guī)定和社會公序良俗，《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》規(guī)定“在已竣工交付使用的住宅樓進行室內(nèi)裝修活動，應當限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪音污染?！杯h(huán)保部門建議，裝修者最好選擇上午9點到下午6點之間，中午12點到下午2點為休息時間。

2、屋外晴天屋內(nèi)雨，物管鄰居兩不管!

張先生家里出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象。外面天氣晴朗，可是家人入廁時卻必須打傘。原來張先生家衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水現(xiàn)象已久，從一開始的滲出水珠子，墻體受潮脫落，到現(xiàn)在直接如下雨般漏水。張先生多次與樓上住戶發(fā)生糾紛，也向開發(fā)商和物管部門追究責任，可是大家都一口咬定不是自己方的責任。開發(fā)商認為是樓上住戶使用不當造成的漏水，樓上住戶則稱自己入住幾年一直是這么在用，是開發(fā)商偷工減料質(zhì)量問題。物管也將責任推得干凈，就這么拖了大半個月。張先生氣憤不已，聲言一定要討個說法。

律師點評:出現(xiàn)房屋漏水問題，首先應該找相關鑒定部門鑒定漏水問題是由于房屋質(zhì)量問題，水管經(jīng)久失修老化問題，還是樓上業(yè)主的管理疏忽問題。相應的應該追究開發(fā)商，物業(yè)管理公司或者樓上住戶管理不善的責任。

法律硬性規(guī)定開發(fā)商對于衛(wèi)生間防水層的保修期不得少于5年，因此在保修期內(nèi)，開發(fā)商應承擔保修義務，同時造成樓下?lián)p失的，應由開發(fā)商承擔賠償責任。但是如果是由于樓上業(yè)主裝修過程中對防水部位做了改動，如重裝了管道等，則業(yè)主承擔改動后漏水的責任。

3、公共區(qū)域是大家的!

家住5樓的陳太太最近發(fā)現(xiàn)，原本還算寬敞的樓道最近被堆放了很多雜物，原來5樓通向6樓的樓道被6樓的邢先生家擺放了很多日常用品，不久后還在樓梯口安裝了一個鐵欄柵，并且做成小門上了鎖。原本，擺放物品雖影響他人，大家都還忍讓。小鐵門的出現(xiàn)，使得鄰居們感覺到了安全和消防隱患，電路檢修時，鐵門也會是個障礙，因此一致要求邢先生拆除鐵門，回復樓道原貌。

律師點評:

按照《物權法》關于建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定，業(yè)主對于自身產(chǎn)權專有部分以外的共有部分，如綠地，樓道，屋頂?shù)认碛泄灿泻凸餐芾淼臋嗬?，任何人不得擅自?jù)為己有。邢先生的行為已侵犯了鄰居的合法權益。當事人可以向法院提出申請，要求邢先生將樓道恢復原狀。

4、植樹綠化和捍衛(wèi)采光權，孰對孰錯?

劉先生居住在2樓，樓下原本的公共綠地上由一樓一戶人家種上了各種樹木。原來，劉先生也樂得享受開窗一片綠色，大家相安無事?？墒墙鼉赡?，小樹長成了大樹，將劉先生原本朝南的兩居室窗戶堵得嚴嚴實實。劉先生一家苦不堪言，多次協(xié)商，樓下鄰居均以樹木是為了綠化為由，拒絕修剪移植大樹。劉先生心里納悶了，公共綠地種出來的樹，怎么你說不能砍就不能砍?

律師點評:

相鄰權包括采光權。劉先生如與樓下業(yè)主或者物管部門協(xié)商無果，可以提供能夠證明樹木確實嚴重影響了其房屋的采光的相關證據(jù)向人民法院提出起訴。法院根據(jù)相鄰權的規(guī)定，會根據(jù)請求，要求相關單位或個人移植或砍伐該樹木。也有諸如此類案例，廣告牌擋住窗戶，空調(diào)熱風機對著別人家窗戶之類，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方在生產(chǎn)、生活過程中，處理排水、通行、通風等相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙。

此處需提醒一下，對于市政綠化規(guī)劃下的行道樹遮擋窗戶的情況則有所不同，大樹屬于公共設施，不符合《物權法》中對采光權的規(guī)定。業(yè)主應向居委會，社區(qū)街道管理部門以及環(huán)保、綠化市政部門反映情況，協(xié)商解決。

5、小區(qū)的寵物們，想說愛你不容易!

小動物是人類最好的朋友。可是，某小區(qū)吳女士卻對這一“朋友”提心吊膽。原因是小區(qū)里幾只狗狗經(jīng)常在他們一家飯后散步的時候，在納涼的地方跑來跑去，不時大叫，嚇壞了自己不滿3周歲的小女兒。聽說其中一只狗狗還咬傷了清潔工人，吳女士整天擔驚受怕，生怕幼女成為下一個受害者。無奈只好放棄飯后散步，天黑后才敢下樓遛個彎，還隨時保持警惕，左顧右盼。結(jié)果更氣憤的是，留意了周遭，沒留意腳下，一腳踩上了狗大便，摔了……

律師點評:關于居民區(qū)飼養(yǎng)寵物，各市均出臺了相關的飼養(yǎng)寵物管理條例，對于大型兇猛犬類采取限養(yǎng)措施，而對于觀賞犬類，則對遛狗時間，遛狗方式等做出了一系列詳細的規(guī)定，比如必須系帶拴養(yǎng)，或者出行必須帶上嘴套。而寵物糞便問題，由于法律沒有明確規(guī)定，更多的是依賴街道社區(qū)的道德宣傳工作，以及物管的管理工作。如果小區(qū)寵物糞便問題嚴重影響到生活衛(wèi)生，業(yè)主可以向相關環(huán)保部門及城市衛(wèi)生管理部門投訴?；谙噜彊嘀?guī)定，寵物所有人必須要停止該放任行為，否則將由法院強制其履行義務。

綜上所述:根據(jù)《民法通則》規(guī)定的方便生活、團結(jié)互助、公平合理的法律原則以及《物權法》相關規(guī)定，相鄰權規(guī)定不動產(chǎn)所有權人或使用權人，在行使自己的權利的時候，要尊重他人的所有權、使用權等權利，給與一定方便或者接受一定限制，否則將被要求停止侵害，做出賠償。

鄰居矛盾是考驗大家社會公德心的一面鏡子。也許尋求法律幫助是解決糾紛的途徑之一，但是更重要的應該是鄰里之間都抱著真誠的心，凡事先換位思考，多反思自己。讓生活環(huán)境會更和諧。laomalp820114@163.com