房地產住宅項目施工中存在的一些弊病及治理方法

●磚砌體工程

(1)消除磚強度不足，砌體尺寸不符合設計的弊病

①對來料進行嚴格控制，選取邊角整齊、色澤均勻的磚塊。

②對現場磚的尺寸進行抽樣實測，以便確定組砌方法及調整豎縫及水平縫寬度。

(2)消除砌筑砂漿強度達不到設計要求的弊病

①砂漿配合比的確定應根據現場的材料情況進行試配，控制砂漿強度。

②建立施工計量工具校驗、檢修、保管制度，以保證計量的準確性。

③塑化材料為濕料，計量稱量更為主要。

④施工中，不得隨意用增加各種附加劑的方法來改善砂漿的和易性。

⑤砂漿攪拌加料順序應符合規定。

(3)消除砌體組砌不合理的弊病

①應使操作者了解磚墻組砌形式不單是為了清水墻美觀，同時也是為了滿足傳遞荷載的需要。

②磚柱的組砌方法，應根據砌柱斷面各實際使用情況統一考慮。

③磚柱橫豎向灰縫必須飽滿，每砌完成一層磚都必須進行一次刮漿塞縫工作，以提高砌體強度。

④在同一幢號工程中，應盡量使用同一磚廠的磚。

(4)消除水平縫砂漿飽滿度達不到要求的弊病

①改善砂漿的和易性。

②改進砌筑方法。

③嚴禁用干磚砌墻。

④冬期施工時，在低溫度條件下須將磚面適當潤濕后再砌筑。

●鋼筋混凝土工程

(1)消除鋼筋質量不符合設計要求的弊病

①鋼筋必須有合格證(質保單)，經試驗合格后方可使用。

②表面無銹蝕、無混料，原料不得大范圍曲折。

③成型后彎曲處不得有裂縫，截面不得扁圓。

(2)消除混凝土強度不符合設計要求的弊病

①嚴格控制混凝土配合比，在和易性良好的條件下控制混凝土強度。

②應熟悉外加劑的品種及特性，合理選用，并要制訂使用管理規定。盡量縮短混泥土拌和物的停放時間，減少坍落度損失。

(3)消除混凝土構件斷面、位置、軸線，尺寸不符合要求的弊病

①嚴格控制混凝土板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑、腳印等。

②基礎中線對定位軸線的位移，墻、梁、柱軸線的位移，以及預埋件等的位移不得超過允許偏差值。

③柱、墻、梁等混凝土外形豎向偏差，表面平整不得超過允許偏差值。

●屋面、廁浴間、外墻面防滲漏

(1)消除房屋滲漏

①改進節點防水設計及構造。

②屋面防水構件在制作、運輸、吊裝過程中應采取防裂措施。

③與防水油膏接觸的混凝土表面必須平整密實，不得有蜂窩、露筋、起皮，起砂和松動等現象，否則必須消除修補后方可涂刷冷底子油，嵌填油膏。

④伸縮縫必須潔凈、干燥，嵌填油膏前消除并用鼓風機吹凈浮灰、雜物，隨即滿涂冷底子油，稍待干燥后即灌嵌油膏。

⑤選用質量穩定、性能可靠的嵌縫材料。

⑥熱灌油膏應由專業人員進行施工，并盡量減少接點數量。

⑦冷嵌油膏宜采用嵌縫槍進行。

(2)消除廁浴間滲漏

①廚衛防水均勻應遵守疏堵結合綜合治理的原則。

②合理安排工序:由于廚、衛管道多，建筑小件多，相對增加施工難度。所以施工中應遵守先下后上，先里后外，先局部后大面的原則。

③局部防水處理:廚、衛墻腳其砌筑灰縫防水性差，又有不飽滿的可能，容易發生沿縫滲漏的質量事故，因此該縫應進行防水油膏嵌縫處理。

(3)消除外墻滲漏

①在窗臺、陽臺、壓頂、突出腰線等部位抹灰時，應做好流水坡度和滴水線槽，并作為一道主要工序認真去做。

②外墻窗臺抹灰前，窗框、縫隙必須用水泥砂漿填實，防止雨水滲漏，抹灰面應縮進框下1～2cm，慢彎抹出圓擋及泛水。

●樓、地面

(1)消除地面不平倒泛水的弊病

①陽臺、廚廁間的地面標高設計應比室內地面低20—50mm。

②施工中，首先應保證樓地面基層標準準確;抹地面前以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平;抹面時，注意不留洼坑。

③水暖不安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低，不可超高。

④加強土建和管道安裝施工的配合。

(2)消除水泥地面起砂空裂

①嚴格控制水灰比。

②掌握好面層的壓光時間。

③水泥地面壓光后，應視氣候情況進行灑水養護或用草簾鋸末蓋住，然后再灑水養護。

④合理安排施工流向，避免上人過早。

⑤在低溫條件下，抹水泥地面應防止早期受凍。

⑥嚴格清理基層垃圾。

⑦注意結合層施工質量。

(3)消除板材地面空裂的弊病

①地面基層清理必須認真，并充分濕潤，以保證墊層和基層間的良好結合，其間的純水泥漿應液化涂刷均勻，水灰比要準確。

②板的表面雜物要干凈，并用水濕潤，等表面干后，再進行鋪設。

③板塊鋪設后應灑水養護，以補充水泥砂漿硬化過程的水分。

④養護期間禁止人走動。

(4)消除現制水磨石地面空裂、縫格不整齊的弊病

①首層地面室內回填應分層養護，不得含有較大雜物及凍塊。

②混凝土墊層澆筑后應有一定的養護期，使墊層基本收縮再做面層。

③做好基層表面清掃工作，保證上下層粘結牢固。

④做好基層水泥石子的鋪設厚度。

⑤施工前應準備足夠數量的磨石子機，避免開磨時間過遲。

⑥澆水量不要過大，使面層保持一定濃度的磨漿水。

●內外墻及頂棚抹灰

(1)消除粘結不牢固空裂的弊病

①抹灰前的基層處理是確保抹灰質量的關鍵之一，必須認真做好。

②抹灰前墻面應澆水。

③抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性、并具有一定粘結強度。

④抹灰用原料和使用砂漿應符合質量要求。

⑤底層砂漿與中層砂漿的配合比應基本相同。

⑥門窗框塞縫應作為一道主要工序由專人負責。

(2)消除表面不平整的弊病

①抹灰面層時要注意銜接部位操作，避免發生高低不平，色澤不一等現象。

②銜接位置應留在分格條外或陰陽角、水落管等處。

③陽角抹灰應用后貼八字尺的方法操作。

(3)消除陰陽角不方正不順直的弊病

①消除陰陽角兩邊，在抹灰前要認真掛線，做好灰餅和部筋、保證陰陽角的垂直。

②樣板引路，各陰陽角應依據事先施工好、核定通過的樣板做。

●面磚粘貼工程

(1)消除嵌貼不牢固的弊病

①由于鑲貼面磚的飾面層次重大，使各層之間產生較大的錯動。

②砂漿配合比不準，稠度控制不好，砂子含泥量過大。

③飾面長期受大氣溫度的影響、表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，使各承重層中產生應力，使面層受到破壞。

(2)消除排磚不合理不美觀的弊病

施工前應根據設計圖紙尺寸，核實結構實際偏差情況，決定面磚鋪貼厚度和排磚模數畫出施工大樣圖。一般要求橫縫應與窗臺相平，豎面要求窗角處都是整磚。如分格按整塊分勻，確定縫子大小做分格條和劃出皮數桿。

(3)消除縫隙不均勻，順直套割不合理的弊病

①按實際情況劃出每塊磚的豎縫。

②縫子必須順直，用皮數桿先確定磚的尺寸后用墨線彈出。

③控制因質量不好、規格尺寸偏差較大、施工中沒有選磚加上操作不當等，造成分格縫不均勻，墻面不平整。

●門窗安裝

(1)消除安裝位置方向不正確的弊病

①無論大小工程如圖紙對門窗框無明確規定時，施工負責人應根據工程性質及使用具體情況，明確開啟方向、標高及位置。

②在裝門窗框時，墻面要先沖標筋，安裝時依標筋定位。

③二層以上建筑物安裝門窗框時，每層框的位置要用線墜等工具與下層框吊齊、對正，在同一墻面上有幾個窗框的每層都在拉通線，找平窗框的標高。

④安裝門窗框要考慮筒子板、窗臺板的位置與尺寸。

⑤清水墻木磚位置統一，以墻面往里送12cm，立門窗框由外往里返11.5cm。

⑥一般窗框上層次不低于梁10mm—15 mm，如預留門窗口高低不一致時，就低不就高，上面的空隙填砂漿或灌細石混凝土。

⑦門窗框安裝先用木楔固定嵌牢。

(2)消除開啟不靈活的弊病

①裝扇前應檢查框的立挺是否垂直，如有偏差待修正后安裝。

②保證合頁的進出、深淺一致，使上下合頁保持在一條垂直線上。

③選用五金要配套，螺絲安裝要平直。

④安裝門窗扇時，扇框之間要留適當的縫隙。

(3)消除關閉不嚴密的弊病

①有混凝土遮陽板的門窗，在澆筑混凝土支模板時底模板應高出窗框20 mm。

②安裝門窗時，先用木楔在窗框四角受力部位臨時固定，然后用水平尺和線墜驗核水平和垂直度，使門窗橫平豎直，高低進出一致試驗開關靈活，沒有阻滯回彈現象，并將鐵腳置于預留孔內，用水泥砂漿填實固定。

③洞口尺寸要留準確，門窗四周灰縫一致，抹灰不得抹去框邊位置，邊框及邊框合頁應全部露出。

●給排水管道安裝

(1)消除管道滲漏堵塞、坡度倒泛水的弊病

①安裝時嚴格操作、絲扣松緊合適，試壓規定時間內不滲漏，仔細觀察認真檢查接口處無滲漏隱患。

②安裝前先清潔管內污物，操作時甩口部分加裝臨時堵、排水管道作全數通球試驗。

③先嚴格控制起止點標高，準確無誤后，拉線斷料設止。

(2)消除衛生器具安裝不牢固的弊病

①加強現場管理和成品保護，減少人為破壞。

②各種零配件必須配套，材料規格準確。

③按標準采購合格產品。

④固定用鐵螺栓不得使用木塞、尼龍螺釘等。

(3)消除器具不統一、質量差的弊病

①指揮部統一指定規格型號、廠家。

②加強原材料進場檢驗關和中間施工監督關，發現不合理、不統一的設備必須調換。

●電器設備安裝工程

(1)消除產品質量不統一、不一致、材質差的弊病

①整個試點小區由指揮部考慮生產廠家，統一指定專門生產廠家，并經建設部試點小區辦公室推薦產品認可的單位。

②進場材料及產品須經復驗合格后方可使用。

③使用中出現材料質量問題及時提出更換。

(2)消除電器安裝不牢固的弊病

①嚴格按圖紙施工，該做預埋鐵釘的必須預埋不得事后用射釘等代替預埋。

②開關盒必須用水泥砂漿嵌補密實。

③各種螺栓必須齊全有效。

(3)消除安全不可靠的弊病

①杜絕假冒偽劣產品進入施工現場。

②各接線頭子必須有雙層絕緣膠布封頭。

③各安全保護線路設備必須齊全有效。

④各路分色明確，線路走向橫平豎直。