我為什么沒有權利變賣自己的房子?

2000年，我和老伴在某小區購買了一處房產，房產證上寫的是我的名字。不久前，老伴因病去世，我便想賣掉房子，到敬老院安度晚年。兒女們聽說后極力反對，認為房子是我和他們母親的共同財產，我無權擅自處理。請問，我是否有權處理該套房產?

安徽 李 勇

李勇朋友:

你好!

雖然該套房屋的產權證上登記的是你一個人的姓名，但不可否認，該房屋實際上是你和已故老伴的夫妻共同財產。根據我國《繼承法》的規定，你對該房屋只擁有一半的產權，另一半則應當作為你老伴的遺產由其繼承人予以繼承。如果岳父岳母尚在，你的兒女也不存在喪失繼承權的情形，那么，屬于你老伴的那份房產應當由你、你們的子女和你岳父岳母3方依法繼承。因此，你不能擅自處分該房屋。如果你擅自變賣掉了該房屋，那么所得房款中的一半應當拿出來由你老伴的繼承人(即你、子女、你岳父岳母)依法繼承。另外，根據國家司法部、住房和城鄉建設部的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，繼承房產應當辦理繼承權公證。所以，你應當和其他繼承人一同到該房產所在地的公證處，辦理房產繼承權公證。之后，你就可以持繼承權公證書和房產所有權證、房契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續了。

所以，雖然房產是你和你老伴購買的，房產證上也是你的名字，但是你依然沒有擅自處理這處房產的權利。

潘家永(安徽警官職業學院教授)

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