母親為兒子購房出資,是贈與還是借款

兒子方鋼與兒媳李麗結婚3年后，我出資20萬元，他倆出資20萬元，購買了一套房產，房產證上寫的是兒子和兒媳的名字。2009年，兒子和李麗離婚，要求把房產作為他和李麗的共有財產分割，他和李麗返還我20萬元出資款。但李麗表示，我為他們買房出資的20萬元并非借貸關系，而是贈與，所以不應還我。請問她的說法在法律上是否成立?

房屋作為不動產，所有權應以登記的內容為準，即只有在產權證上登記的權利人才是房屋的所有權人。在本案中，房產證上登記的名字是方鋼和李麗，雖然你為買房出資20萬元，但你對房子沒有所有權，房子是方鋼夫妻的共同財產。

離婚時，方鋼認為你的出資是借款，李麗則認為你的出資是贈與。在司法實踐中，這樣的情況并不少見。這時候，如果雙方都沒有確鑿的證據來證明自己的觀點，則應當按照法律的相關規定來執行。

我國法律規定，在子女結婚前，父母如果給子女出資買房，那么這筆資金應當認定為是對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外;在子女結婚后，如果父母給雙方買房出資，那么這筆出資應當認定是對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

按上述法律規定，你為兒子、兒媳婚后所買的房屋出資，沒有特別的約定，沒有書面的直接證據，也沒有其他證明力強的間接證據，那么這20萬元應當認為是你對兒子、兒媳的贈與，即這20萬元已經轉化為他們夫妻倆的共同財產。兒子離婚時，這20萬元不能按照債務的方式來處理。

父母資助子女買房，當然不希望他們有婚姻破裂的一天，但我們不得不未雨綢繆。如果父母出資數額較大，可以考慮在房產證上登記名字;如果父母只想贈與自己的孩子，而不是夫妻雙方，則可在贈與時明確表示是贈與一方的，并做一個贈與公證，或者留下一份夫妻雙方都簽字的借據，以免日后產生糾紛。