再就“房價”說“統計”

前一段時間，國家統計局發布《2009年國民經濟和社會發展統計公報》，稱2009年中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5％，引起軒然大波。盡管國家統計局以最快的速度做出了解釋和回應，但報刊、網絡的質疑聲并沒有就此停止。后來，因為南方部分地區干旱，因為玉樹發生震災，因為政府出臺控制房價“組合拳”等等，房價問題的網絡爭論逐漸被替代、被淡化了。

筆者舊話重提，是因為最近參加了幾個會議，熟悉的人見面都問“最近忙什么呢?”我說“人口普查”。有些人就說了“房價都沒統計準確，就別再搞什么人口普查了，更查不準”。我表面上肯定會耐心解釋房價的計算方法問題，但心里也很“抵觸”，這是我們統計工作“不被理解”的普遍現象。盡管我們有時也向對方發出“把你的地盤看牢吧，別再爭當上訪第一名啦”、“好好看住你的地兒吧，18億畝的紅線別在你手里突破了”等調侃語言，但對捍衛統計數據的真實性，以及如何做好今后的統計工作，覺得責任更大了。

其實這些人說房價不準的惟一依據就是國家統計局投資司公布的2009年全國商品房銷售面積和銷售額數據——2009年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比2008年增長42.1％。2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5％。一些專家學者也是根據商品房銷售面積和銷售額算出一個平均價，再用同樣的方法算出上年的平均價，然后用兩個平均價相除，得出房價的漲幅。盡管這也是一個“平均數”，但這是一個沒有考慮結構影響的“平均數”，就是這個“平均數”，產生了“嘩然”的影響。

國家統計局北京調查總隊總隊長潘璠在博文《從“牛刀”博客想到“兩個房價”》中，提到了結構影響問題，筆者就此話題舉例，來看看結構影響及統計真實的原始數據是如何“被解讀”的(如圖表所示)。

從表中看出：A城市的商品房價格在不同地區是不一樣的，中心城區是10000元／平方米，城鄉結合部地區是8000元／平方米，郊區是5000元／平方米，并且2008年和2009年相比，商品房地區價格沒有任何變化。

按照專家學者的算法，2008年銷售面積是1.5萬平方米，銷售額是11500萬元，平均房價是7666元／平方米。同樣，2009年銷售面積是2.1萬平方米，銷售額是17000萬元，平均房價是8095元／平方米。

按此計算，2009年比2008年商品房銷售面積增長40％，銷售額增長47.8％，房屋價格上漲5.6％?？蓮腁城的實際情況看，不論是哪個地區，商品房價格都沒有上漲。

由上述簡單例子可見，所謂一些專家學者的計算方法是不正確的。

筆者不敢說國家統計局公布的70個大中城市房屋銷售價格比上年增漲1.5％是百分百的正確，但最起碼的抽樣方法是科學的，計算原理是正確的。部分學者用錯誤的計算方法，得出了錯誤結論。而謬論一出，為什么會得到社會的廣泛認同呢?原因就是計算方法簡單，小學生都會算?？稍谥笖捣治鲋校敖Y構影響指數”的概念又有多少人能說得清呢?

統計學是一門科學，是用來研究大量社會經濟活動數量表現和數量關系的方法論科學，不是只懂得加減乘除就可以做好的學問。同時統計又是服務于社會的，統計人在今后的工作中，是否應進一步改進工作方式方法、針對不同的媒介、部門、群體進行正確的解讀呢?那樣，或將不會出現或少出現誤讀誤導的事情吧。