北京租房市場面面觀

住房問題關系千家萬戶，涉及百姓的切身利益，對許多普通百姓家庭來說購房是頭等大事，但面對不斷攀升的房價，租房與“房奴”的沉重壓力相比也不失為一種理性的選擇。

為了解目前市民對北京租房市場狀況的認識和租房人群的租房需求，近日，北京市社情民意調查中心與《北京日報》攜手，采用計算機輔助電話調查(CATI)形式對北京市十八區縣范圍內有租房經歷和租房需求的1162位市民進行了民意調查。其中72.5％為目前正在租房的人群，17.8％為曾經有過租房經歷的人群，9.7％為即將租房的人群。

市民租房市場之現狀

樓房是被訪市民租房首選，“兩室一廳”最受歡迎

調查顯示，從房屋類型來看，七成以上被訪市民選擇樓房租住，而平房因其低廉的租金，也占據了小部分市場，但平房因其自身設施和配套設施簡陋始終不被人們看好：按戶型分類，“兩室一廳”是租房市場中最受歡迎的房屋戶型，比例占到32.1％；“一居室”由于其較好的私密性和較高的性價比也擁有一定的市場份額，僅次于“兩室一廳”，比例為18.2％。總體來看，經濟實惠的房屋類型是被訪市民的主選。

家庭租住整套房是主要的租房形式

調查顯示，60.1％的被訪市民以家庭形式租住整套房，20.1％的被訪市民是單人與其他人合租，15.2％的則是單人租住整套房，而以家庭形式與他人合租的比例僅為4.6％。可見，在被訪市民中，多數人愿意以家庭為單位租住一套房屋居住，而單身者本著降低住房開支的原則，更愿意與他人合租。

月租金在1200元以下的房屋需求量大

調查顯示，71.7％以上的被訪市民所能承受的月租金在1200元以下，所占比重最高：18.9％的被訪市民所能承受的月租金在1200－2000元之間；僅有9.1％的被訪市民能夠承受月租金在2000元以上的房屋。很顯然，月租金在1200元以下的房屋需求量大。

租金是影響租房的重要因素，因此，越來越多的人更希望租到低價的房屋。從這個角度看，政府在提供更多的公租房和廉租房方面應多下功夫以滿足多層次的租房需求。如根據實際情況有針對性、有目的性地開發和建設更多的公租房和廉租房，在租房政策上向弱勢群體予以傾斜：選擇地價相對低的地理位置(公共交通要方便)，以節省資金建造更多公租房和廉租房，解決更多低收入居民的住房問題。

親友介紹和網絡信息是獲取房源信息的主要渠道

調查顯示，逾六成被訪市民通過親友介紹和網絡信息來獲取房源信息，其比例分別為64.0％和60.6％，親友介紹和網絡信息成為獲取房源信息的主要渠道。另外，49.9％的被訪市民通過房產中介獲取房源信息，28.5％的被訪市民通過街頭或小區內的小廣告獲取房源信息，23.8％的被訪市民通過報紙，雜志廣告獲取房源信息，其它渠道占6.7％。

面對目前租房市場房源信息發布混亂、虛假的不良局面，政府可以考慮設立監管部門，統一管理具備中介資質的經紀機構，并要求進駐房地產交易市場的中介機構對其所發布的房源信息進行核實，確保房源信息的真實性。

四方面因素影響北京租房需求

逾九成被訪市民由于高房價而選擇租房

調查顯示，91.4％的被訪市民由于房價太高暫時不具備購房能力而租房，48.8％的被訪市民希望有自己的獨立空間，31.6％的被訪市民則是出于工作便利的考慮而租房，可見高房價是當前被訪市民租房的主要原因。

房價過高無法購買商品房，可以房屋租賃的形式解決住房問題，從而降低部分買房需求，對房價的快速攀升起到一定的抑制作用。因此，政府逐步引導市民樹立租房觀念，促使市民從自身經濟實力出發，尤其是低收入家庭和無購房能力者，合理選擇租住房屋，解決住房問題，以此促進房地產市場的健康發展。

地理位置和價格是租房考慮的主要因素

調查顯示，73.4％的被訪市民租房時首要考慮離上班地點的遠近，66.5％的被訪市民租房時首要考慮租金的高低。而購物方便與否，離孩子學校遠近、小區環境、房子質量與裝修等相關配套設施被考慮的比例遠遠小于前兩者，由此可見，地理位置和價格是租房時考慮的主要因素。

逾八成租房者租房時只對基本生活設施有要求

在被問及“在意的房屋設施”時，被訪市民選擇洗手間浴室和廚房的比例分別為88.6％和87.2％，明顯高于選擇網絡設施、電視冰箱家電和家具的比例，可見租房者在租房時對洗手間，浴室以及廚房等基本生活設施有一定要求，而對家具、家電，網絡等更多的并非生活必需的配置則無太多要求，房屋只要滿足能做飯可洗澡的基本要求即可，畢竟房屋的設施與租金的高低息息相關。

租房者最擔心的問題相對集中

當被問及“租房時擔心遇到的問題”時，77.4％的被訪市民擔心房東隨意提價或提前收回房子，76.6％的被訪市民擔心小區治安沒保障，73.5％的被訪市民較為擔心中介欺詐，至于遭遇二房東、室內設施損壞導致經濟糾紛和鄰里矛盾等方面的問題則比例相對較低。

房東違約，隨時提價或提前收回房子的現象在房屋租賃市場中時常可見。出現這個現象的根本原因是目前北京房屋租賃市場是“賣方市場”，房東說了算。

要從根本上解決這一問題，政府應在制定培育發展租賃市場的政策方面有所舉措，鼓勵更多閑置房進入房屋租賃市場，例如租賃性住房憑合法租賃合同可申請工資稅收減免，更廣泛地促使社會閑置房屋資源被利用起來，增加租賃市場供給，從而逐步培育規范的房屋租賃市場。