哪里有我小小的家

2010年的四川

“加大保障性住房建設力度，繼續支持居民自住和改善性住房消費，抑制投機性購房，規范整頓房地產市場秩序，保持商品房價格基本穩定。”

“天啊，房價又漲了!”

2009一年，這樣的驚嘆聲在我們耳邊此起彼伏。望“房”興嘆，2010，我們該“奮不顧身”，還是繼續等待?

2009年12月9日，國務院常務會議決定:普通住房轉讓營業稅優惠政策終止，征免時限由2年恢復到5年。

根據目前的文件推算，不滿5年的二手房，很可能只剩下最后16個工作日的營業稅優惠。那么，年末的十多天里，各地房地產中介公司是否會收獲一個意外的“二手房交易熱潮”?

毫無意外，12月13日，成都市房地產交易中心，一片人頭攢動的火爆情形，想找個位子都難。這一天，“第5屆成都二手房交易會暨商業地產大聯展”在此閉幕。據統計，展會三天，二手房共成交房屋987套，成交面積7.64萬平方米，成交金額5.17億元。

記者的一位同事在成都工作10年，一直租房，也在2009的歲末趕上“末班車”，成了一名房奴。他苦笑著說:“再不動手，怕連上車的機會都沒有了。”

是的，一個“怕”字說出了真實的心態。提及房價走勢，“恐慌”似乎是一種迅疾的傳染病，有專家表示，“2009年房價已經沖過頭，房價過熱其實很大一部分原因是對于通貨膨脹的恐慌性購房，甚至地王、開發商也是集體恐慌。”

這種恐慌在這座城市已經引起每一個人的關注。“房價漲了，工資啥時候也能跟著漲?”“最近經適房很熱，但覆蓋面有多少，是否能加大供應量?”“除了廉租房和經適房，應該完善住房保障的梯次結構，加快開發針對更多人的中低價商品房?”“政府能否出臺政策，打擊房地產交易中的囤積、捂盤現象? ”

不同的聲音、不同的建議。在2009的歲末，可以找到答案了。

2010年經濟工作的主旋律是調結構促轉變，推進城鎮化和擴大內需是最大的亮點。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，不少優惠政策將繼續實施。在省委經濟工作會議上，省委書記劉奇葆指出，四川正處于城鎮化工業化加速期，居民住房條件會有很大改善，重點是加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制房價過快上漲的勢頭。

專家也分析，“2009年，整個購房需求實際已經充分釋放。從供求關系看，2010年房市將趨于穩定，可能略有下降。”

人大代表也建議，“房價漲多了不行，跌多了也不行，這其中折射出住房保障體系需要進一步完善。商品房放開的同時，需要加大中低價位商品房的開發，同時發展廉租房，包括民工住宿，形成一個梯次。”

這種梯次在成都已經部分成為了現實。據市房管局相關負責人介紹，成都市2009年廉租住房將新增11426套，總面積55.5萬平方米，人均住房面積10平方米以下的低收入家庭住房問題基本解決。

此外，向近3年畢業的全日制本科單身大學畢業生提供大學畢業生租賃公寓，解決其創業階段住房困難問題;高新技術開發區和工業集中發展區，繼續投資建設農民工集體公寓，解決農民工住房保障。

在全省范圍內，大規模推進保障性安居工程建設被提到了很重要的位置。2012年末，要基本解決全省1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題;用5年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區改造，有條件的地方爭取用3年時間基本完成。四川省建設廳廳長楊洪波介紹，這次計劃改造的棚戶區面積總計約5000萬平方米。2009年，全省已率先在21個市、州政府所在城市啟動，縣級城市棚戶區改造2010年啟動。

另外，中央和省委的經濟政策，對房產企業而言，是機遇大于挑戰，前景好于預期，辦法多于困難。一家房企的營銷總監表示，“支持居民自住和改善性購房需求”意味著，政府不會打壓房地產市場的發展勢頭。同時，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，對極度渴求流動資金的房地產企業而言，則是一大利好消息。

而對于房價的預測，市場分歧不大——房價快速上漲將得到遏制。

不少房企老板表示，2010年房地產發展規劃的政策基調是“增加普通商品住房供給”，“這就是說，政府可能會增加普通住房的供應量，從而達到控制房價的目的。”

來自統計局的權威報告也顯示，“從供應上看，2009年四季度以來的土地供應量增加，可能使整個房地產市場供需趨于平衡，從而抑制房價過快上漲，投資回報率降低。2009年以來房價過快上漲的局面有望在2010年趨于平緩，市場將轉向更加有利于滿足保障性需求的方向。”

看來，恐慌在離去，平緩是房價的主旋律。

2010，你、我、他，我們都有望建起自己小小的家。