樓市調控40天驚現四大“異象”

在調控政策作用下，市場環境正發生變化，而由此衍生出很多與之前不同的現象。對于購房者來說，有必要看清這些現象背后的東西，這有助于在購房過程中做出更為理性的決策。

如淡季租金上漲、商業地產逆市上揚、為買房假離婚等。那么，樓市怪象的背后又隱藏著什么樣的玄機呢?

租賃市場很火爆

新“國十條”出臺后，各地樓市成交量首先應聲而落。根據中國指數研究院的統計數據顯示，新政出臺后的第一個星期里，一線城市樓市成交量全面下挫，其中北京成交面積環比下跌45%，住宅成交面積下滑在新政出臺后的第二星期里繼續擴大，26個城市的住宅成交面積出現環比下降，跌幅最大的南京出現環比77.85%的下滑幅度。

伴隨著樓市銷售量的下滑，開發商與消費者之間的價格博弈戰持續了近一個半月，隨后，部分開發商陸續推出打折優惠，但優惠力度有限。而另—邊，租賃市場卻異常火爆。

北京西四環某地產中介門店內，經紀人用“出租回報率”上漲來勸說前來看房的消費者。確實，“國十條”出臺后，部分區域新房價格出現松動，二手房價格也止步不前，而之前不溫不火的房租卻一路攀升。

記者注意到，記者所在的北京市朝陽區安慧北里社區，一年前還可以以2000元租一套一居室，而現在，這一價格至少是2600元。春節后，記者身邊需要續租的同事、朋友紛紛抱怨房東“不厚道”， 一打聽才知道，房租普遍上調了25%左右。

業內人士認為，這其實是一種“替代效應”，樓市調控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求的增大在一定程度上推高了租金上漲。這一現象不僅出現在北京，上海的房租也同樣也隨著調控的深入呈現跳漲狀態。