強化過程控制保證住宅房屋使用功能的可靠性

摘要:本文指出了目前工程建設施工中主要分部項目的通病。監理控制的措施及個別解決的方法，以保證住宅房屋使用功能，為創造和諧社會做出貢獻。

關鍵詞:安全 觀瞻 功能

0 引言

監理工作的核心職責是實現三個工作目標。一是工程的安全功能，也就是說與安全相關的分部分項工程質量必須達到國家規定的強制性質量標準;二是工程的使用功能，也就是說與使用相關的分部分項工程的質量，應該達到國家規定的質量標準;三是觀瞻功能良好，也就是說與觀瞻有關的分部分項工程的合成總體美觀、大方、協調。

在工程監理實踐中，一般工程建設安全功能解決的比較好，觀瞻功能也收到一定的效果，唯有使用功能長期存在問題沒有得到有效解決，嚴重影響到居民的正常生活。

在日常生活中，我們不難發現，住戶住進新樓又添新愁的鬧心事確實不少。這些鬧心事主要表現在房屋的使用功能上:一式屋面滲漏;二是冬季墻體結露、淌水、發長毛;三是抹灰墻體、地面、大面積裂縫;四是地下室汛水。這些問題的波及面很寬，數量很大，嚴重影響百姓參與構建和諧社會的情緒。所以監理工作要高度重視，認真負責，通過對事前、事中和事后的全過程有效控制，吧住宅建設使用功能方面的問題解決好，解除廣大住戶的后顧之憂，為創建良好的人與人、人與社會和諧做一點工作。

1 屋面防滲漏的問題

屋面工程有兩個基本功能:一式保溫隔熱;二是排水防漏。保溫隔熱功能由于高性能保溫苯板的推廣使用，問題比較好的解決了。而滲漏的問題卻不是個別現象，是一個具有普遍性的問題，長期沒有得到很好的解決。屋面滲漏主要發生在轉角處，特別是屋面天窗，突出屋面的排氣管的周邊和天溝等部位，所以在這些部位要加一層防水層，特別是卷材搭接處一定要錯縫≥10CM并壓實，這一過程中旁站監理師非常必要的。

2 墻體防結漏、淌水、發霉、長毛的問題

在北方寒冷的地區，新建住宅墻體結漏、淌水、發霉、長毛的問題比較突出，給廣大用戶造成很大危害。主要原因是房屋的維護結構保溫性能不達標造成的，特別是墻體的圈梁、門窗過梁由于導熱系數大的問題更為突出。屋面發現，冬季處寒期外墻的圈梁和過梁的部位出現潮濕現象，到了中寒期發現結漏現象，到了高寒期發展成淌水現象，到了末寒期，發展成發霉長毛現象，問題比較嚴重。住宅工程的監理工作要采取針對性措施，防止問題的發生。有效的做法是新建住宅樓房在圈梁的位置，加設一層4~6CM的固定保溫苯板，問題就可以得到較好的解決。如果是房屋維修監理遇到這樣的人體，可以在結漏、淌水、發霉、長毛的部位，鉆孔出入發泡劑，問題也能得到有效的解決。

3 抹灰墻體和水泥地板放裂縫的問題

抹灰墻體和水泥地面裂縫問題有很大的普遍性，也是一個長期沒有得到很好解決的問題。發生這樣的問題，對房屋的使用功能影響不大，但影響房屋的觀瞻功能。在長期的工程管理和工程監理實踐中，我們認識，墻面和水泥地面裂縫的主要原因是沙子的級別不合理和含泥土量過大造成的。在墻體抹灰中，如沙子不干凈，含泥土量大于3%的沙子杜絕使用，問題就可以得到控制;在水泥地面抹灰中，要解決上述問題，就要求監理地面抹灰工程時，選擇含泥土量少于3%的打顆粒沙子做骨料，這樣保證裝飾分部工程觀瞻功能良好。

4 地下室防汛水的問題

在城市住宅建設中，為了節省土地資源，通常建有一層地下室，以利于提高土地的使用率和經濟效益，也可以做到平戰結合有效使用。可是地下室因汛水大量廢棄，利用率較低。在哈爾濱這樣的地下室就至少有幾百處之多，不僅給國家造成大量的投資浪費，而且也惡化了居民的生存環境，影響了居民的正常生活。城市的地下水位一般都在地下三米以下，而地下室汛水的水從那而來呢?長期監理、管理工作我們發現，它來自地下排水管網中的滲水，在高差的壓力下進入地下室，造成了地下室汛水。這是因為地下室沒有做防水或防水不合乎標準造成的。作為監理工程師，應該充分認識到地下室汛水主要原因及其重要性，嚴格把住排水分項工程的質量關。具體應做好以下三件事:一是排水管網的鋪設應廢止對口管的使用，使用插口管，接口雅號防漏水的油麻，用水泥沙漿封實、封嚴、封好;二是出戶的過水井不能用磚料砌筑，應用帶底的鋼筋砼預制大圈安裝，出入關口處，要內外用水泥沙漿封嚴，不得發生滲漏;三是化糞池，要停止磚料砌筑，應用大口徑的帶底的鋼筋砼預制大圈組合安裝，串聯使用，接口處封嚴。這樣使地下排水系統處于全封閉狀態，地下室的汛水問題就可以得到很好的解決，起到一勞永逸的作用。

住宅建設中的問題很多，以上四個方面的問題最大量的、最直接的影響了住戶的正常生活。只要建立人員認真負起工作責任，認識到這些問題的嚴重性，并采取相應的措施，強化過程控制，問題是完全可以得到有效解決的。