房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析

摘要:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，闡述分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)階段的環(huán)境影響因素，提出減少這些影響的對(duì)策和措施。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);環(huán)境影響;施工期;運(yùn)營(yíng)期

中圖分類號(hào):X820.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3198(2010)02-0133-01

1 引言

近年來，隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)也在蓬勃發(fā)展并呈現(xiàn)出相當(dāng)?shù)纳仙厔?shì)，已經(jīng)形成了嶄新的大經(jīng)濟(jì)發(fā)展門類，帶動(dòng)了建材業(yè)和其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。然而與此同時(shí)，這也給城市和城市周圍的環(huán)境產(chǎn)生了很大影響，使之面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。隨著人民環(huán)境意識(shí)的提高，小區(qū)居民因?qū)χ車h(huán)境質(zhì)量特別是大氣環(huán)境和聲環(huán)境不滿意引發(fā)的投訴事件有日益增多的趨勢(shì)。因此，我們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)，不僅要對(duì)房屋建設(shè)過程及房屋建設(shè)后使用過程對(duì)環(huán)境和人類健康產(chǎn)生的影響及造成的環(huán)境變化進(jìn)行系統(tǒng)的分析和評(píng)估，還要提出減少這些影響的對(duì)策和措施。

2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中主要環(huán)境影響分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響主要分為施工期和營(yíng)運(yùn)期(即居住使用期)兩類，只要在項(xiàng)目的起始階段進(jìn)行合理規(guī)劃，在項(xiàng)目的實(shí)施階段對(duì)影響環(huán)境的因素進(jìn)行有效監(jiān)控，就能取得滿意的效果。

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工期主要環(huán)境影響及防治措施

2.1.1 廢氣污染

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目由于施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，即使有防塵措施，也不可避免地會(huì)產(chǎn)生對(duì)大氣的污染;建筑垃圾長(zhǎng)期的裸露也會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，造成大氣污染。環(huán)境影響評(píng)價(jià)中要明確施工期揚(yáng)塵污染防治措施，及時(shí)清運(yùn)，適量灑水。

2.1.2 廢水污染

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工期廢水污染主要有施工區(qū)地面清洗和施工機(jī)械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水，施工時(shí)在低洼地設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，經(jīng)沉淀作為施工用水的一部分重復(fù)使用。

2.1.3 噪聲污染

在房地產(chǎn)的施工進(jìn)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生噪聲，而由于防止噪聲的設(shè)備簡(jiǎn)陋甚至是缺乏，不能很好地防止建筑噪聲的產(chǎn)生，給施工現(xiàn)場(chǎng)周圍居民的生活帶來了巨大的影響。并且由于房地產(chǎn)施工的長(zhǎng)期性，使得周圍的居民長(zhǎng)期處于不間斷的環(huán)境噪聲的污染之下。也引起了房地產(chǎn)開發(fā)單位和周圍居民的糾紛，所以要確定建設(shè)項(xiàng)目施工期噪聲對(duì)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)產(chǎn)生影響的防治措施，采用合理布局、吸聲、消聲、減震等方法減少噪聲污染。

2.1.4 固體廢物污染

由于缺少相關(guān)的規(guī)范，在房地產(chǎn)的開發(fā)施工過程中，大量的建筑垃圾隨意傾倒，不僅對(duì)城市的景觀有消極的影響，而且對(duì)周圍居民的生活造成了很大的影響，破壞了區(qū)域的環(huán)境景觀和環(huán)境質(zhì)量。所以應(yīng)該在施工前采用類比分析法估計(jì)固廢產(chǎn)生量從而確定固廢排放去向，免除在施工過程中對(duì)周邊環(huán)境造成破壞。

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要環(huán)境影響及防治措施

2.2.1 生活污水

廢水主要為居民洗浴、沖廁、餐飲等生活污水、商業(yè)污水和停車場(chǎng)沖洗廢水等，生活及商業(yè)污水就地處理后匯同沉砂隔油后的停車場(chǎng)沖洗廢水排入市政污水管，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠。

2.2.2 生活垃圾

生活垃圾收集于垃圾站后統(tǒng)一送往市政垃圾場(chǎng)，有條件的居住區(qū)可建垃圾處理設(shè)施。

2.2.3 大氣污染物及噪聲

大氣污染物主要是來自停車場(chǎng)產(chǎn)生的汽車尾氣，地下車庫(kù)設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)噪聲主要來自于配電房、水泵房等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，種植綠化隔離帶，增大綠地率，合理配置綠化，增大綠樹率，可以減少氣體及噪聲的污染，營(yíng)造良好的小區(qū)域氣候環(huán)境。

3 結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和周圍環(huán)境狀況做出科學(xué)、理性的分析，明確項(xiàng)目各種污染源情況，進(jìn)行環(huán)境影響分析，提出污染防治措施。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須把好建設(shè)項(xiàng)目選址第一關(guān)，認(rèn)真做好公眾參與工作，切實(shí)做到以人為本，使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與城市生態(tài)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]張海珍.房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題探討和方法研究[J].決策管理，2009，(7):60.