唐朝“樓市”也崩盤

敦煌房?jī)r(jià)在“千元”以上

唐宣宗大中十年(856年),敦煌居民沈都和因?yàn)榧钡儒X用,賣掉了自家的房子。按照慣例,他跟買方簽了一份房屋轉(zhuǎn)讓合同,合同上寫道:

“慈惠鄉(xiāng)百姓沈都和,斷作舍物,每尺兩碩五升,準(zhǔn)地皮尺數(shù)。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當(dāng)日交相分付訖。”

什么意思呢?就是說(shuō)沈都和這套房子按面積計(jì)價(jià),每尺價(jià)值小麥兩碩五升。另外房子里所有家具陳設(shè)也隨房子一塊兒出讓,價(jià)值小麥二十九碩五斗六升有余。

合同上寫的“一尺”是指一平方尺,唐朝一尺有0.3米,一平方尺就是0.09平方米。“碩”是容量單位,跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升,一斗是十分之一石,一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計(jì)算,唐朝一石小麥重90斤,一斗小麥重9斤,一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤,按今天麥價(jià)8毛一斤去買,至少需要140元。

前面說(shuō)過(guò),“一尺”是0.09平方米,“每尺兩碩五升”,說(shuō)明每0.09平方米能賣140元,也就是每平方米能賣1555元。放在一千多年以前的敦煌,這房?jī)r(jià)是很高的。

平民“月薪”不足300元

不過(guò)歷史不喜歡孤證,單憑這一宗交易,并不能說(shuō)明敦煌的房?jī)r(jià)普遍高企,所以還要再舉個(gè)例子。

唐僖宗乾符二年(875年),同樣住在慈惠鄉(xiāng)的另一位敦煌居民陳都知賣掉了自家的宅基,換來(lái)小麥“八百五碩五斗”,即805.5石。按每石價(jià)值140元計(jì)算,陳都知家的宅基賣了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺,南北長(zhǎng)五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米,五丈七尺折合今天17.2米,假定陳家宅基的形狀比較規(guī)則,那么其面積就有203平方米。拿宅基總價(jià)除以宅基面積,可以得出這塊宅基的單價(jià):每平方米556元。考古報(bào)告顯示,唐代敦煌民宅全是單層,容積率很低,所以當(dāng)?shù)貎r(jià)高達(dá)五六百元一平方米的時(shí)候,房?jī)r(jià)在千元以上是完全合乎邏輯的。

還有一批唐代敦煌的雇傭文書顯示,在公元九世紀(jì)后期,不管是幫人牧馬放羊,還是給人運(yùn)送貨物,甚至包括替人當(dāng)兵在內(nèi),敦煌平民每月的收入一般都不會(huì)超過(guò)兩石小麥。換言之,那時(shí)“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平,就是一年不吃不喝,也只能掙夠兩三個(gè)平方米,倘若想買一套像模像樣的房子,恐怕得忙活幾十年。

不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買房居住的朋友,如果有的話,他們肯定會(huì)郁悶,會(huì)彷徨,會(huì)沖房?jī)r(jià)畸高的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望,就像我們今天的某些購(gòu)房者曾經(jīng)做過(guò)的那樣。

“樓市”突然崩盤

值得慶幸的是,這樣的狀態(tài)并沒(méi)維持多久,敦煌房?jī)r(jià)在每平方米1555元這個(gè)制高點(diǎn)上盤旋了一會(huì)兒,很快就急轉(zhuǎn)直下,像一架失事飛機(jī)那樣栽著跟斗俯沖下去。套一句比較現(xiàn)代的說(shuō)法,敦煌“樓市”崩盤了。

唐昭宗乾寧四年(897年),敦煌居民張義全賣房,“東西一丈三尺五寸,南北二丈二尺五寸”,只賣了小麥“五十碩”。一計(jì)算,建筑面積28平方米,售價(jià)7000元,每平方米才賣250元。唐昭宗天復(fù)二年(902年),敦煌居民曹大行跟人換房,“東西三丈五尺,南北一丈二尺”的房子,僅估價(jià)“斛斗九石”。換言之,38平方米的房子,只能賣1260元,已經(jīng)降到了33元一平方米。

關(guān)于敦煌房?jī)r(jià),目前能找到的文獻(xiàn)非常之少,暫時(shí)還弄不清剛開始房?jī)r(jià)為什么高企,后來(lái)又為什么暴跌。另外鑒于中原和江南地區(qū)出土的唐代經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)更加稀少,也不敢確定在敦煌之外的其他區(qū)域是不是同時(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴跌的現(xiàn)象。