民用住宅建筑設計中工程造價控制的因素

宋顯銳， 盧志毅， 田 野

1 河南建筑職業技術學院（450007） 2 鞏義市建筑工程質量安全監督站（451200）3 河南省建筑科學研究院有限公司（450053）

工程造價管理的基本內容是合理的確定和有效的控制工程造價。所謂有效的控制工程造價,就是在優化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。有效控制工程造價應以設計階段為重點。

1 設計階段工程造價控制的重要意義

1）提高資金利用效率。設計階段工程造價的計價形式是編制設計概預算,通過設計概預算了解工程造價的構成,分析資金分配的合理性,并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度,調整項目功能與成本使其更趨于合理。2）提高投資控制效率。編制設計概算并進行分析,可以了解工程各組成部分的投資比例,投資比例較大的部分可以作為投資控制的重點，提高投資控制效率。3）使控制工作更主動。長期以來，人們把控制理解為目標值與實際值的比較,以及當實際值偏離目標值時分析產生差異的原因,確定下一步對策。這對于批量生產的制造業而言，是一種有效的管理方法。但是對于建筑業而言，由于建筑產品具有單件性的特點,這種管理方法只能發現差異，不能消除差異，也不能預防差異的發生，而且差異一旦發生,損失往往很大，因此是一種被動的控制方法。而如果在設計階段控制工程造價，可以先按一定的標準，指定造價計劃，然后當詳細設計制定出來以后,對工程的每一部分或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標進行審核，預先發現差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設計更經濟。4）便于技術與經濟相結合。我國的工程設計工作在設計過程中往往更關注工程的使用功能,而對經濟因素考慮較少。若從設計一開始就吸收造價工程師參與全過程設計,在做出重要決定時能充分認識其經濟后果。另外投資限額一旦確定以后，設計只能在確定的限額內進行,從而確保設計方案能較好地體現技術與經濟相結合。5）在設計階段控制工程造價效果最顯著。初步設計階段對投資的控制約為20%,技術設計階段對投資的控制約為40%,施工圖設計階段對投資的控制約為25%,整個設計階段對投資的控制度約為75%～95%。很顯然，控制工程造價的關鍵是在設計階段。在設計一開始就將控制投資的思想植根于設計人員的頭腦中,以保證選擇恰當的設計標準和合理的功能水平。

2 民用住宅建筑設計中工程造價控制的因素

民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素有:建筑物平面形狀和周長系數；住宅的層高和凈高；住宅的層數；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結構形式。

2.1 建筑物平面形狀和周長系數

一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。當一座建筑屋的平面又長又窄，或它的外形做的復雜而且又不規則時，將導致室外工程、排水工程、屋面工程等復雜化，從而增加費用，單位造價就提高。單位建筑面積所占的外墻長度指標周長系數K周（K周＝建筑周長/建筑占地面積）越低,設計越經濟,K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。周長系數越低，平面形狀越經濟。雖然圓形建筑的K周最小,但由于施工復雜，施工費用比矩形建筑增加20%～30%,所以其墻體工程量的減少不能降低工程造價，相反使用面積效率不高，用戶使用很不方便，所以民用住宅一般都建造矩形或正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價且使用方便,在矩形住宅建筑中，又以長:寬＝2:1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經濟。在滿足住宅功能、質量的前提下，適當增大住宅寬度，墻體面積系數會相應的減少，有利于降低工程造價。

2.2 住宅的層高和凈高

在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會引起墻體費用的增加、墻體裝飾費用的增加、供暖空間體積的增加、管道費用增加、衛生設備費用增加、電梯設備費用增加、施工垂直運輸費用增加等。另外由于層高的增加，可能會導致建筑物總高度的增加，從而引起基礎、結構費用的增加。根據不同性質的工程綜合測算:住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%,層高降低還可提高住宅區的建筑密度，節約征地費、拆遷費及市政設施費。但是，考慮到層高過低不利于采光通風，因此民用住宅的層高一般在2.5～2.8m之間。

2.3 住宅的層數

工程造價隨著建筑物層數增加而提高,但當層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用、外部流通空間費用將有所降低，從而使單位建筑面積造價發生變化。建筑物層數對造價的影響因建筑類型、形式、結構不同而不同。如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式,單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變或者需要增設電梯，單位造價通常會增加。另外建筑物高度增加，會導致樓梯、電梯費用的增加，其維護費用也會增加。隨著住宅層數的增加，單方造價系數逐漸降低，即層數越多越經濟，但當住宅超過7層，就要增加電梯的費用，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等），特別是高層住宅，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，使工程造價大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅（4～6層）較為經濟，大城市可沿主要街道建設一部分高層住宅，以合理利用空間，對于土地特別昂貴的地區，為了降低土地費用，中、高層住宅是比較經濟的選擇。

2.4 住宅單元組成、戶型和住戶面積

據統計,三居室住宅設計比兩居室的設計降低1.5%左右的高層造價,四居室的設計比三居室的設計降低3.5%的高層造價。衡量單元的組成、戶型設計的指標是結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比），這個系數越小則設計方案越經濟。因為結構面積小，有效面積就增加，結構面積系數除了與房屋結構有關外,還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻與隔墻在建筑面積中所占的比重就越小。

2.5 住宅的建筑結構形式

建筑結構是指建筑物中支撐各種荷載的構件（如梁、板、柱、墻、基礎等）所組成的骨架。建筑結構按所用材料不同分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等。采用各種先進的結構形式和輕質高強度建筑材料，能減輕建筑物自重，簡化基礎工程，減少建筑材料和構配件的費用及運費，并能提高勞動生產率，縮短建設工期，取得較好的經濟效果。

3 結語

在項目投資決策完成之后，控制工程造價的關鍵應在于設計。建設工程全壽命期費用包括工程造價和工程交付使用后的經常開支費用（含經營費用、日常維護修理費用、使用期內大修理和局部更新費用）以及該項目使用期滿后的報廢拆除費用等。據西方一些國家分析,設計費一般不足建設工程全壽命期費用的1%，但正是這少于1%的費用對工程造價的控制度占到75%以上。由此可見，要有效地控制建設工程造價,就應從設計階段工程造價的控制因素入手，將工程造價管理的重點轉到工程建設前期。

[1]全國造價工程師職業資格考試培訓教材編審組.工程造價計價與控制[M].北京:中國計劃出版社,2009.

[2]全國造價工程師職業資格考試培訓教材編審組.工程造價管理基礎理論與相關法規[M].北京:中國計劃出版社,2009.