包租婆范冰冰

2009年10月17日，華誼兄弟在創(chuàng)業(yè)板上市，旗下持股的眾多藝人身家暴增。黃曉明因此身家過(guò)億，反超藝人財(cái)富榜排名靠前的范冰冰。

對(duì)于財(cái)富排名變化，范冰冰并不怎么在意，因?yàn)榻煌ㄣy行的高級(jí)理財(cái)經(jīng)理為她做過(guò)一個(gè)財(cái)務(wù)分析，顯示———范冰冰所有資產(chǎn)中，投入到學(xué)校和名下公司的部分只占40%。

剩下的60%財(cái)富，范冰冰用在了哪里?原來(lái)，她的大半身家竟然全部用于炒房了，而且還是投在加拿大賺外匯。

m向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)投資地產(chǎn)

之所以變成加拿大炒房族，完全是因?yàn)槭芘枷瘛?7版《紅樓夢(mèng)》里寶釵的扮演者張莉的影響。在演藝圈嶄露頭角后，范冰冰通過(guò)一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，認(rèn)識(shí)了張莉，很快就跟她成了忘年交，并毫不避諱地向她請(qǐng)教投資之道。

張莉在拍完《紅樓夢(mèng)》后就赴加拿大留學(xué)，隨后定居當(dāng)?shù)兀饕獜氖碌禺a(chǎn)投資———換用國(guó)內(nèi)流行的說(shuō)法，叫“炒房”。她從不名一文的窮學(xué)生，到如今千萬(wàn)身家，也算頗有心得。

張莉有一番話打動(dòng)了范冰冰:國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)只有70年土地使用權(quán);而在加拿大，只有土地所有權(quán)這個(gè)說(shuō)法，你買了這個(gè)房子，這房子所在這塊土地就歸你所有，而且可以一代一代傳下去。

如何選房、買房、付款，如何提升房?jī)r(jià)，如何宣傳待售房……張莉傾囊相授。很多人都以為去加拿大買房程序會(huì)很復(fù)雜，實(shí)際上，跟北京人在上海買房一樣簡(jiǎn)單。因?yàn)榧幽么蟮姆慨a(chǎn)政策非常寬松，銀行按揭也很容易通過(guò)，只要能提供在中國(guó)的銀行戶口、能證明財(cái)力的文件，就可以發(fā)放購(gòu)房貸款。若能準(zhǔn)備35%至40%房?jī)r(jià)的首期，再向銀行借貸，便是十拿九穩(wěn)。

范冰冰第一次牛刀小試，看中的是一套位于列治文的、有百年房齡的老房子，有吱呀作響的木頭樓梯、貨真價(jià)實(shí)的木地板。房東是一對(duì)老夫婦，他們賣房是因?yàn)橄肴ムl(xiāng)下買農(nóng)場(chǎng)。這套哥特式的木頭老房子，賣價(jià)27萬(wàn)加元。

范冰冰最后與老夫婦達(dá)成協(xié)議———首付兩萬(wàn)，隨后兩年內(nèi)的前二十三個(gè)月，每月付一萬(wàn)，最后一個(gè)月付五萬(wàn)(付款中包括利息)。簽署了具有法律效應(yīng)的合約后，范冰冰成了擁有加拿大房產(chǎn)的中國(guó)人。

按照張莉的教授，在加拿大買了房子后，需要翻新裝修，待房子煥然一新后，再掛牌銷售，等購(gòu)房人上門看房，從中賺取差價(jià)。

既然是偶像的經(jīng)驗(yàn)之談，范冰冰打算效仿。可一次去附近麥當(dāng)勞用餐的時(shí)候，范冰冰忽然腦子里一亮，想起了麥當(dāng)勞創(chuàng)始人雷#8226;克羅克的一句話:“其實(shí)我不做漢堡包業(yè)務(wù)，我的真正生意是房地產(chǎn)。”因?yàn)閹缀趺考饮湲?dāng)勞的商鋪產(chǎn)權(quán)都屬于麥當(dāng)勞，因此，這家快餐店在全球開(kāi)花的同時(shí)，它名下?lián)碛械牡赇佄飿I(yè)產(chǎn)權(quán)也就越來(lái)越多。

范冰冰開(kāi)始思考:買了就賣只是一種投機(jī)行為，做這樣的短線，雖然風(fēng)險(xiǎn)小，但回報(bào)也小。如果向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)，將買下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深加工，給房子賦予更多意義上的價(jià)值后，利潤(rùn)一定也會(huì)更加豐厚。

范冰冰將老房進(jìn)行了裝修，三層樓九個(gè)房間的格局，被改造成了一家名叫“加洲旅館”的SingleHouse家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。

這個(gè)經(jīng)營(yíng)路線恰恰填補(bǔ)了空白。那時(shí)正值中國(guó)前往加拿大的新移民猛增時(shí)期，很多一輩子沒(méi)踏出過(guò)國(guó)門的中國(guó)人，驟然看到這么一塊寫著中文名的旅館，頓時(shí)親切感叢生。因?yàn)槿胱〉亩际侵袊?guó)移民，范冰冰隨后又將一樓大廳高價(jià)租給了一家叫“快客”的移民咨詢公司。咨詢公司得到客源，租客得到有償幫助，皆大歡喜。

不過(guò)，最歡喜的還是范冰冰，每月僅租金便可入囊1.75萬(wàn)加元，順利實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)房。

m做留洋粉絲的生意

兩年后，當(dāng)范冰冰付清這套房款的同時(shí)，已經(jīng)累計(jì)通過(guò)出租房子獲取了42萬(wàn)元的租金，利潤(rùn)率高達(dá)130%。

隨著中國(guó)留學(xué)生越來(lái)越多，范冰冰確定了新投資思路———中國(guó)留學(xué)生公寓。

在位于多倫多市中心的多倫多大學(xué)主校區(qū)———圣喬治校區(qū)附近，范冰冰購(gòu)下了一棟七層42套房間的小高層，裝修成簡(jiǎn)潔明快的學(xué)生公寓，命名為“冰冰小棧”。整棟樓的外墻被噴繪上了她在《還珠格格》中金鎖的扮相。

聽(tīng)說(shuō)這竟然是范冰冰開(kāi)的學(xué)生公寓，一個(gè)星期不到，所有房間被搶租一空。此外，百年理工學(xué)院、約克大學(xué)、漢博學(xué)院的很多中國(guó)留學(xué)生都不考慮距離問(wèn)題，舍近求遠(yuǎn)地入住“冰冰小棧”。

“冰冰小棧”每個(gè)房間租金900加元，跟在北京租一套房子的價(jià)格差不多。一樓商鋪則以每月2萬(wàn)元的價(jià)格出租。整棟樓，每年可收入租金62.88萬(wàn)加元。粗略計(jì)算，七年半即可收回所有投資，相當(dāng)于每年增值14%。

因?yàn)槊聯(lián)碛辛顺^(guò)250萬(wàn)加元的房產(chǎn)，范冰冰自動(dòng)獲得了可長(zhǎng)期居留加拿大的楓葉卡，并可以申辦加拿大護(hù)照，同時(shí)獲得了130個(gè)國(guó)家的免簽資格———這絕對(duì)算是炒房的意外收獲。

有了楓葉卡，范冰冰可以享受與加拿大國(guó)民一樣的銀行貸款資格。因?yàn)樗庞妙~度優(yōu)秀，最終申辦到了再次購(gòu)房首付10%的貸款許可證。

在主校區(qū)嘗了甜頭，分校區(qū)也不容忽視。隨后，范冰冰利用首付10%的寶貴機(jī)會(huì)，在位于密西沙加的密西沙加校區(qū)故技重施，首付20萬(wàn)加元就買下了一套八層樓的嶄新小高層，命名為“冰冰小棧密西沙加分店”。

密西沙加的房?jī)r(jià)只有多倫多市區(qū)的一半，但投資回報(bào)率一點(diǎn)兒也不比多倫多公寓來(lái)得低。因?yàn)槊芪魃臣有^(qū)被稱為多倫多大學(xué)最富有的校區(qū)，來(lái)這留學(xué)的中國(guó)籍學(xué)生非富則貴。因此，范冰冰在經(jīng)營(yíng)方向上頗費(fèi)心思，給每套公寓都配置了全套的家用電器、按摩浴缸、帶烘干功能的全自動(dòng)馬桶……

七十套公寓吸引的五十多個(gè)中國(guó)籍留學(xué)生中，除了北京上海廣州深圳的孩子外，還有臺(tái)北香港澳門的富家子弟。最夸張的是，剩下的十幾套公寓竟被來(lái)自沙特、日本的孩子入住。范冰冰將密西沙加分店的租金定為1500加元一個(gè)月，沒(méi)有任何租客發(fā)出“太貴”的不和諧聲音。

m賺錢又賺人脈人情

隨著演藝事業(yè)越來(lái)越順，范冰冰將大部分收入投到了加拿大，先后在麥基爾大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、麥馬斯特大學(xué)、皇后大學(xué)、西安大略大學(xué)、卑詩(shī)大學(xué)和阿爾伯塔大學(xué)校區(qū)周邊，置下了產(chǎn)業(yè)，開(kāi)設(shè)了“冰冰小棧”的各高校分店。

為了“籠絡(luò)”租客們的心，范冰冰好幾個(gè)春節(jié)都沒(méi)在國(guó)內(nèi)過(guò)，而是帶著家人一起前往加拿大。一來(lái)當(dāng)作陪家人旅游，二來(lái)也能與租客們加深感情。范冰冰每家公寓都跑到，掏腰包請(qǐng)沒(méi)有回國(guó)過(guò)年的中國(guó)籍留學(xué)生吃頓團(tuán)年飯，再一人包一個(gè)88塊錢的紅包。

此招一出，租客們更是死心塌地。“冰冰小棧”不做短租業(yè)務(wù)，半年起租。但公寓里的房間沒(méi)有空過(guò)。

這些租客除了給范冰冰貢獻(xiàn)利潤(rùn)，還給她貢獻(xiàn)了寶貴的資源。

國(guó)內(nèi)影視圈的朋友們，哪家孩子想去加拿大留學(xué)，只要問(wèn)問(wèn)范冰冰，她打個(gè)電話隨便找個(gè)租客問(wèn)問(wèn)，從分?jǐn)?shù)線到學(xué)費(fèi)到課時(shí)到學(xué)分……包括哪家學(xué)校食堂更可口，哪家學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)更專業(yè)，都能打聽(tīng)得一清二楚。把孩子交給她，她再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時(shí)間內(nèi)融入當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生小圈子。

圈內(nèi)的人可能不大在意禮物、贊譽(yù)之類的東西，但沒(méi)人可以不在意自己的孩子。范冰冰幫人照顧孩子在先，那么別人在事業(yè)上提攜她在后，也就水到渠成了。

范冰冰還成了朋友圈內(nèi)受歡迎的投資顧問(wèn)。成龍就是聽(tīng)從了范冰冰的建議，在溫哥華的不列顛哥倫比亞大學(xué)附近買下一套多達(dá)120個(gè)房間的獨(dú)體新樓，命名為“龍之棧”，成為成龍的影迷最愿意光顧的公寓。而在西門菲莎大學(xué)，開(kāi)業(yè)的則是名導(dǎo)陳可辛與太太吳君如投資的“愛(ài)君如夢(mèng)”。

這些占據(jù)了天時(shí)地利人和的學(xué)生公寓，財(cái)政狀況都非常優(yōu)秀。獲得了豐厚回報(bào)的名導(dǎo)、前輩們自然對(duì)范冰冰投桃報(bào)李，甚至多次讓范冰冰頂?shù)粢呀?jīng)確定的女一號(hào)人選，輝煌上位。

范冰冰在加拿大到底賺了多少錢呢?僅在2004年~2009年五年間，她投資的地產(chǎn)，售價(jià)已經(jīng)上漲了95.5%。從第一家“冰冰小棧”開(kāi)業(yè)至今，投資獲利已經(jīng)超過(guò)200%。

目前，范冰冰已經(jīng)放慢了在海外投資房產(chǎn)的步伐，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的《物權(quán)法》即將出臺(tái)，她在等待一個(gè)殺入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。說(shuō)不定未來(lái)哪一天，在北大清華浙大川大的校園附近，會(huì)冒出一家名叫“冰冰小棧”的學(xué)生公寓……(未經(jīng)作者同意，拒絕轉(zhuǎn)載)

(圖片由本文作者提供編輯趙瑩)