無人解答的“拆遷之困”

豫籍商人劉云東在上海遭遇拆遷之困的新聞曝光后，為了了解事情的最新進展。記者聯系了云水信息技術有限公司劉云東先生。對其進行了一次采訪。

劉云東的聲音聽上去很是疲倦，他告訴記者，為了給自己討個“說法”，自己這段時間在各個政府部門間來回奔波，可是沒有誰能給他一個明確的說法，總是讓他去別的部門“再看看”或者找相關部門協調解決。他說，當初的“爛尾樓”自己都能堅持等到變成“黃金地段”，可是這次他不知道能堅持多久了。

劉云東表示，整個法院判決流程讓他充滿了困惑。從法院通知到最后判決，法院只用了三天就匆匆地下了判決書，而且只強調了讓他們盡早搬遷，卻對賠償金額，由誰來賠償，賠償方式等敏感問題一再帶過。另一方面，由于具體的拆遷問題拆遷方還沒和上海電氣達成一致，因此，法院判決中所謂的對補償以及員工安置問題再次宣判也無法得到一個確切的日期。劉云東最擔心的是最后公司搬遷了，一億多的損失如何評估由誰來認定，萬一責任方不承認怎么辦。

劉云東給記者算了一筆賬。商務樓5000多平方的面積都已經租給了商家，一旦終止違約費和賠償金自己就要賠上近億元。再加上前期翻新整修商務樓的費用，包裝宣傳商務樓的廣告費，員工的工資和公司的運營開支總共加起來損失最少一億多。

事實上，劉云東認為自己在這次政府的拆遷過程中受到了“不公正的待遇”。劉云東透露，在此之前，地鐵公司曾經和他聯系過，希望租用他的商務樓用于地鐵日常運營，由于他早已和其他企業簽訂租住合同，因此以無法違約拒絕了。至于后來為什么自己被列入了拆遷范圍之內，劉云東只能表示無奈。

劉云東告訴記者，在今年下半年，自己公司就無法拿到日常運營的相關公司發票。商務樓內的企業明年的營業執照審批也未得到通過，政府:[作人員的回答是，根據有關部門的通知和相關規定，在拆遷范圍內的企業不予辦理。劉云東堅持認為這是變相的逼迫他們盡早搬遷。

當記者問到對這次事件希望有個什么解決結果時，劉云東說，最好能不讓自己搬遷，如果一定要搬遷，希望政府能協調一塊差不多面積的地方讓公司繼續經營，自己還有一百多個員工要安置。實際上，對于劉云東來說，相較于賠償金，公司能正常運營下去這幾年的心血就沒白費，自己還能繼續自己的“淘金夢”。不過，可能也覺得自己的想法過于天真。劉云東干笑了幾下說，現在看來沒有可能了。

面對不可避免的拆遷困局，劉云東說自己咨詢了相關法律，對政府的一些做法無法理解。按照法律，城市房屋拆遷管理工作程序是:拆遷計劃管理，拆遷許可審批，拆遷補償安置。前一程序未達成的不得進入下一程序。為什么自己在拆遷補償安置未達成的情況下就由法院判決要強行搬遷，這樣的做法有沒有涉及到違規操作。

劉云東表示。自己對市政建設絕對支持，在這次的拆遷事件中自己從一開始就抱著積極配合的態度。如果有需要，即使自己公司的正常運營因拆遷受到影響也會顧全大局。然而，作為個人，希望自己的合法權益和個人財產能得到尊重和保護。自己在這棟商務樓運營上投入了大量資金，如果賠償問題一直不能達成一致，公司的正常運營肯定無法繼續下去，自己的事業發展也會因此受到不小的打擊。

最讓劉云東感到焦慮的還是政府相關部門的態度。事情曝光后，政府部門仍然保持沉默。劉云東表示，他們就想這樣拖延下去。可是拖下去算個怎么回事，像這個樣子我能和他們耗多久。對這次事件的前景，劉云東的話語里始終充滿了無奈和迷茫。

當前，中國正處于高速發展時期。隨著城鎮化進程的不斷加快和商業經濟的進一步開發，城鎮的重新規劃建設不可避免。個中根本，還是效益最大化原則，要求政府作為指揮者，從大局出發，社會、經濟、生態等多角度加以考慮、衡量、把握。

既然是重新規劃建設。勢必牽涉到房屋拆遷、土地征用等問題，角衡之下，利益沖突在所難免。但若能妥善處理、對等考慮，應該可以得到雙方都能接受的解決方法。

問題出在補償收益上的差異。政府征地和商業征地對拆遷對象的補償收益差異，商業征地中征地方和拆遷對象所得收益的差異。如果是政府征地，土地征收后作為公共市政建設，最終服務于個人和團體，通常來講不為賺錢，只為服務。因此。征地時對拆遷對象僅作安置性處理，以考慮正常生產、生活需要為主。某些情況下，拆遷時象是要犧牲部分小我利益，維護大多人的公共利益的。而如果是商業用地，除了拆遷個體的基本利益外，還會一定程度上考慮其所在地塊增值帶采的收益。近年采，征地后成功的商業開發，還引發了有關于拆遷對象是否應該或可以分享土地商用后期帶來的巨額收益的討論。

正因為補償收益的巨大差異，誘使征地方使用各種手段模糊征地目的、降低征地補償。商業征地有借助政府征地名義降低或減少經濟補償之嫌。政府部門有利用行政職權與商業開發同謀，提高政績或干脆在收益上分得一杯羹之疑。而被拆遷個體。始終處于茫然被動狀態，自身狀況形勢不明晰，所得經濟補償依據不明確。

科學合理的規劃建設，最終都是為了發展，創造個人更好的人居環境，創造企業更好的發展空間。政府部門作為城鎮規劃建設中的思路引領者、建設指揮者，理應制定明確、清晰的規范依據、判斷標準，以更高的高度或旁觀者身份，妥善處理各方矛盾糾紛。平等對待各方，只有這樣，才能保證理性、公正，維護社會各項事業的進一步健康發展。