廉租住房建筑設計理論初探及案例構思分析

劉潔 李志民 張倩

1 研究背景

從20世紀80年代末起，我國開展了城鎮住房制度改革，福利分房逐步取消，住房商品化已成為我國住房改革的主要趨勢。對于城市低收入群體來說，其有限的收入很難從市場中租到合適住房，更無力從市場中購買住宅。因此，推行廉租房保障制度是改善低收入群體居住條件的有效途徑，也是構建社會主義和諧社會的重要保證。從1998年國務院明確提出在全國推行廉租住房制度，但政策推行初期各地廉租住房建設進展緩慢，直到2007年“兩會”，廉租住房開始引起社會廣泛關注，自此我國的廉租房建設進入了快速發展時期。與此相對應的廉租房專業化設計研究與設計實踐卻尚處于初步階段，基礎理論研究不足，直接影響到我國廉租住房的建設水平。廉租住房設計以改善城市低收入群體居住條件、提高生活質量為目標，同時對建筑面積有嚴格限定，這就產生了家庭成員構成與套型適應性、有限建筑面積與多種功能需求、緊湊空間布局與舒適度等諸多矛盾，也成為廉租房設計中必須研究解決的難點，要合理解決這些矛盾，設計方法創新是關鍵。

2 廉租住房基本建筑設計原則與思路

2.1 關注家庭結構差異，增強廉租住房套型適應性

廉租住房分配以戶內實際享受廉租住房保障的人數為依據，由于低收入家庭人口數及家庭結構呈多樣性特點，它們均對廉租住房設計提出了適應性的要求。廉租住房適應性設計需以滿足基本生活需求為原則，以此入手進行探討。廉租住房應滿足住戶睡眠、休閑、烹飪、如廁四項基本功能，套型相應包括臥室、起居室、廚房、衛生間四類基本空間，就餐空間可與起居室合設，不占用單獨空間。其中臥室數量視具體家庭而定，這是套型是否適用的重要指標。因此，增強廉租住房套型適應性，需要從家庭規模、結構差異與臥室需求數量的關系中尋找突破口(見表1)。

表1 不同戶型家庭配租套型建議

從表1中可見，不同家庭規模、結構對臥室數量存在特定需求，因此，在廉租住房設計中，可以根據地區低收入家庭的戶型組成特點，合理配建不同套型的廉租住房，滿足初次分配時的適應性問題，并在此基礎上通過套型之間臥室調換、設置靈活隔斷等方法，增加套型使用中的適應性。

2.2 控制套型建筑面積，合理劃分各功能空間

住宅是家庭生活的主要載體，有著復雜的功能要求，廉租住房作為一類特殊的保障性住宅有著同樣的功能要求。在50 m2有限建筑面積內，妥善處理公共空間與套內空間的面積關系、合理分配套內各功能空間面積是影響廉租房居住品質的關鍵因素。

1)控制公共空間面積。壓縮住宅公共空間面積，增加每層戶數，可以提高交通核利用率，有效減少每戶公攤面積，這也意味著在建筑面積一定的條件下可以提供更大的套內使用面積。2)合理分配套內各功能空間面積。為了控制套型總面積，需從套內各空間面積入手，各空間面積應當緊湊，同時避免因空間過小帶來的使用不便。設計中首先應經過調研確定各空間中需擺放的基本家具、潔具、設備及其尺寸，然后以滿足物體擺放及人體使用物體時的操作空間為標準確定空間最小尺寸限值，對空間尺寸“量身定做”，保證在面積緊湊的同時空間仍可有效使用。

2.3 室內空間設計精細化，提高空間利用率

1)廚衛空間設計。廚房和衛生間是住宅內的重要輔助空間，合理布置炊具、潔具，充分利用空間，縮減輔助空間面積，對廚衛空間進行整體設計非常必要。廚房可設計整體吊柜、櫥柜，以增加儲藏空間，并將天然氣灶、抽油煙機、水槽等有機的結合在其中;衛生間除布置洗臉盆、馬桶外，還需布置熱水器，可將熱水器水箱隱藏在吊頂內。另外，廚衛空間中可利用空余墻面設置儲物架，同時還要考慮為低保家庭中尚不普及的洗衣機、冰箱等設備預留空間。2)結合套型特點，分類設計整體儲物空間。為了減少住戶入住成本，增加儲藏空間，可根據不同空間儲物特點，結合套型設計布置整體儲物柜。在過道、門廳處可利用已有的橫梁設置吊柜，供家庭放置雜物;在門廳處利用墻體形成的凹槽，設置衣帽柜放置鞋子、衣帽、雨具;在臥室中可結合墻體設置壁柜，供儲藏衣物、被服。通過對家庭儲物類型的細化，在不同位置設計具有針對性的儲物空間，能達到物品取用方便，室內整潔的效果。

2.4 保證室內居住舒適度

一梯多戶、小開間、大進深是提高土地利用率的有效途徑，但是這種做法會對室內自然采光通風產生消極影響。廉租住房以改善城市低收入者的居住條件為目的，面積雖小，但不等于簡陋，在堅持節能省地，控制總面積的原則下，應保證廉租房居住者享有舒適的住宅。

在設計時，將房間布置與住宅建筑外形間的聯系作為突破口，通過對住宅外形適當作一些凸凹變化，可以增加外墻面長度，在其上開窗，結合相應的平面布局，實現中部戶型的自然采光、通風;在樓棟端部可以在山墻上開窗、懸挑陽臺，可有效改善中部房間的自然采光、通風條件。

3 廉租住房設計獲獎方案構思分析

為了提高陜西省廉租住房設計質量及水平，使廉租住房更加舒適、環保、節能，2009年3月陜西省建設廳舉辦了廉租住房優秀方案競賽，結合陜西省廉租住房建設的實際情況，建筑設計要求為低于6層的磚混結構，平均每套建筑面積小于50 m2。1)低公攤面積。為增加套內使用面積，方案采用了樓梯間與短廊相接合的交通核，一梯四戶，戶均公攤面積僅為7.8 m2(見圖1)。2)靈活多變的套型組合模式。方案以A-1，B-1兩個兩室一廳一廚一衛套型作為廉租房設計的基本套型模式，B-1套型的次臥室設在兩套住宅之間，并在此臥室與套型A-1的隔墻上預留門洞M1，當門M1封閉，門M2開啟，得到 A-1和 B-1套型;當 M1開啟，M2關閉，這間臥室就歸入套型A-1，形成適合三代人的三室套型A-2，同時形成一個可供單身、夫妻使用的一室套型B-2(見圖1)。套型在三室、兩室、一室之間自由轉換，滿足了不同家庭對臥室的需要。3)套內空間設計精細化。為了滿足居住舒適的需要，對套內空間進行精細化設計。廚衛空間進行了有效布置，門廳、過廳頂部均設置了整體吊柜，B套型主臥室與廚房相隔的墻上設計了壁柜(見圖1)。4)“凸”字形平面設計，保證廉租房舒適度。方案選用“凸”字形平面，使每戶都可獲得兩個采光、通風面，單元兩端住戶擁有南北通透的住宅，中間兩戶可以獲得南向、東(西)向兩個采光面。每戶都擁有南向的臥室，除衛生間外其他房間均對外直接采光通風，室內空間套型均好性強，居住條件得到最大改善。

4 結語

本文對廉租房套型設計的相關問題進行了探討，認為套型適應性、各功能空間劃分、空間精細化設計、空間舒適性是貫穿廉租房設計的四個基本原則。廉租住房設計在遵循以上原則的基礎上，還要結合實際情況，重點解決關鍵問題，靈活把握以下設計要點:1)針對地區家庭人口特點，確定各種套型配建比例。2)以家具、潔具、設備的基本尺寸和人體操作空間需求為標準設計合理的空間尺寸。3)改變以往粗放型的設計方法，對室內空間進行精細化設計，提高室內空間的使用效率。4)保證每戶都擁有良好的自然采光通風條件。

注:本文作者方案為2009年陜西省優秀廉租房競賽獲獎作品。

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