日本大都市四成以上人租房

劉浩遠(yuǎn)

日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國(guó)一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經(jīng)過上世紀(jì)九十年代的房地產(chǎn)泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費(fèi)趨于理性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇住房類別和消費(fèi)方式成為主流，買房居住不再是首選，租房居住者越來越多。

四成以上人群租房居住

獨(dú)戶住宅曾是日本常見的居住形式，在大都市圈擁有一棟屬于自己的獨(dú)戶住宅曾經(jīng)是許多人畢生追求的目標(biāo)。然而，在高房?jī)r(jià)和返還貸款等沉重負(fù)擔(dān)面前，許多人尤其是年輕人紛紛選擇租房居住的方式。

日本總務(wù)省每5年進(jìn)行一次的全國(guó)住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，越是人口密集的大城市住房自有率就越低。截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關(guān)東都市圈的住房自有率為54.9％，以名古屋為中心的中京都市圈的住房自有率為60.3％，以京都和大阪為中心的近畿都市圈的住房自有率為58.6％。三大都市圈的住房自有率平均為57.9％，也就是說有超過四成的家庭是在租房居住，高出全國(guó)平均水平約一成多。

據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，2008年，以東京為中心的首都圈公寓供應(yīng)量為4.4萬套。2009年為3.64萬套，17年來首次跌破4萬套水平，同時(shí)公寓平均售價(jià)也下降5％，銷售率僅為69.7％。這在一定程度上說明，更多的人選擇租房居住而不是買房居住。

高層小戶型受青睞

在日本，一般將面積超過80平方米的住房稱為“大型住宅”，面積在40至80平方米之間的住房稱為“標(biāo)準(zhǔn)住宅”，面積在40平方米以下的住房稱為“小型住宅”。近年來，高層小戶型集合住宅日益受到消費(fèi)者青睞。

統(tǒng)計(jì)顯示，高層公寓等集合住宅呈逐年上升之勢(shì)。從2003年到2008年，日本獨(dú)戶住宅僅增加3.6％，而公寓等集合住宅則增加10.4％，特別是東京等大城市增勢(shì)更加明顯。目前東京住房總數(shù)為678萬套，其中公寓所占比例達(dá)69.6％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于41.7％的全國(guó)水平。

公寓等集合住宅高層化也很明顯。從2003年到2008年，一層至二層的公寓增加5.5％，三層至五層的公寓增加4.6％，六層以上的公寓增加23.7％，11層以上的公寓增加34.2％，15層以上的公寓增加76％。在面積方面，公寓集合住宅的平均面積從2003年的45.59平方米降至2008年的45.07平方米。從中可知，由于消費(fèi)者青睞高層小戶型住宅，開發(fā)商開發(fā)高層公寓等集合住宅的熱情也隨之高漲。

結(jié)婚租房是常態(tài)

在日本租房結(jié)婚非常普遍，結(jié)婚時(shí)能買新房者可以說是鳳毛麟角。

日本大部分單位實(shí)行的是與年齡相關(guān)的薪金制，一般來講在50歲之前收入和年齡成正比關(guān)系，因此剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生每個(gè)月收入也就20萬日元左右。而在東京，40至80平方米的標(biāo)準(zhǔn)住宅平均房?jī)r(jià)為每平方米74萬日元，所以即使是買一套40平方米的住房也需要約3000萬日元，這對(duì)一個(gè)剛參加工作的年輕人來說無異于天文數(shù)字。

正因如此，許多年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)大都選擇租房，就是結(jié)婚以后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間也是過著租房的日子。據(jù)日本里庫(kù)路特公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1％，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3％。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)還表明，日本25至29歲之間的主要收入來源者的家庭擁有自有住房的比例只有11.6％，30至34歲和40至44歲之間的人群擁有自有住房比例分別為29.9％和57.7％，65歲以上人群擁有自有住房比例超過八成。

總的來說，40歲以下的人群租房居住者占多數(shù)，租房居住是一種常態(tài)。

租房和買房壓力都很大

近年來，由于經(jīng)濟(jì)低迷，日本房?jī)r(jià)持續(xù)下降。即便如此，三大都市圈房?jī)r(jià)依然很高，對(duì)于居住者來說，無論是租房還是買房壓力都很大。

在東京的一家食品公司工作的鈴木告訴記者，他是碩士畢業(yè)后來這家公司工作的，年收入約350萬日元。和日本的大多數(shù)年輕人一樣，他認(rèn)為買房太貴，不能操之過急，目前在東京郊區(qū)租了一套18平方米的一居室住房，月租金為6.5萬日元，加上日常生活花銷約14萬日元，日子過得緊緊巴巴。

在房?jī)r(jià)高企及相關(guān)開支不菲的情況下，居住在日本大都市圈的人，特別是年輕人的住房消費(fèi)觀念日趨理性，價(jià)格相對(duì)低廉且相關(guān)開支較少的租房消費(fèi)方式成為大多數(shù)人的第一選擇。(摘自新華網(wǎng))