在美國(guó)德州看房

劉植榮

在京滬等一線城市，美國(guó)房產(chǎn)推介日益吸引了國(guó)內(nèi)買家的目光。那么，真實(shí)的美國(guó)房地產(chǎn)究竟如何？筆者日前對(duì)美國(guó)南方最大的州得克薩斯州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的考察。

考察以網(wǎng)絡(luò)直擊的方式進(jìn)行。美國(guó)朋友Jessica一直在美國(guó)幫我搜集研究資料，我們約定，2010年10月4日通過(guò)“現(xiàn)場(chǎng)直播”的方式調(diào)研美國(guó)房地產(chǎn)。她在10月2日就從明尼蘇達(dá)州的圣保羅飛到得克薩斯州的達(dá)拉斯，進(jìn)行這次“現(xiàn)場(chǎng)直播”的前期準(zhǔn)備工作。

砍價(jià)要大膽，有的可以砍掉50%

“Hi，我在Coldwell Banker Apex房地產(chǎn)中介公司W(wǎng)anda Arias小姐陪同下，驅(qū)車到了今天要看的第一所房子門前。為了及時(shí)解答你提出的問(wèn)題，我讓W(xué)anda帶著筆記本電腦，上面有房子的各種信息。” Jessica用iPhone與我聯(lián)系，她以買房者的身份，找房地產(chǎn)中介公司選房、看房，我遙控導(dǎo)演。“現(xiàn)場(chǎng)直播”開(kāi)始了。

Jessica傳來(lái)一張照片，告訴我，現(xiàn)在停車的位置就是要看的房子前面的小星形廣場(chǎng)。這所房子位于加蘭市Caledonia Cove路的第2606號(hào)。這里雖然叫加蘭市，其實(shí)就相當(dāng)于達(dá)拉斯市的一個(gè)區(qū)，從這里到達(dá)拉斯市中心只有15分鐘的車程。達(dá)拉斯大都市面積在全國(guó)都市中名列第四。

接著，Jessica發(fā)來(lái)要看房子的正面照片。這是棟兩層的傳統(tǒng)獨(dú)立建筑，古色古香，精致漂亮，四周不與任何別的建筑相接。房子位于路的盡頭，很安靜，是美國(guó)人買房時(shí)最喜歡的位置。房子地基由鋼筋混凝土整體澆筑，內(nèi)墻為木頭，外墻由磚和石頭砌成，有前后陽(yáng)臺(tái)、軒窗、門廊、月臺(tái)、游泳池、防盜燈、灑水裝置、圍墻，窗戶均為雙層玻璃。

我想知道這所房子是何時(shí)建的，以及房東出售這所房子的原因。Jessica咨詢中介后告訴我：“這所房子建于2007年，原來(lái)被一工人所有，因失業(yè)無(wú)力還貸被銀行收回。現(xiàn)在這所房子的產(chǎn)權(quán)歸銀行所有。這所房子裝修好后幾乎還沒(méi)住過(guò)呢，是新房。”

“房子面積是多少？”

“487平方米。”(美國(guó)的房地產(chǎn)按平方英尺計(jì)算面積，為了方便中國(guó)讀者閱讀，文中提到面積均直接換算成平方米。)

美國(guó)住房面積的計(jì)算方法與中國(guó)不同，他們說(shuō)的面積指精裝并供暖的室內(nèi)使用面積，車庫(kù)、地下室、閣樓等如果沒(méi)精裝和供暖就不算面積，均屬贈(zèng)送。獨(dú)立住房均附帶花園，有的還有游泳池。美國(guó)出售的住房幾乎都是精裝修，并配備空調(diào)、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐等必要的電器和家具，也就是說(shuō)，買了房子即可入住。

“地產(chǎn)面積呢？(地產(chǎn)面積就是整個(gè)院落的平面面積)”

“地產(chǎn)面積為697平方米。你猜這所房子要價(jià)多少？”她知道我過(guò)去研究過(guò)美國(guó)的房地產(chǎn)，估計(jì)能猜個(gè)八九不離十。

“300000美元？”

“你太棒了！299000美元。”

“是不是這就是最低價(jià)了？還能砍嗎？”我見(jiàn)中介幾乎是主動(dòng)提出優(yōu)惠17%，想知道還能砍下多少來(lái)。

“要是中介要多少就給多少，那才傻呢。在美國(guó)買房，一定要學(xué)會(huì)砍價(jià)。你可以挑房子的瑕疵，挑出一處瑕疵，就可以殺下一部分價(jià)格。比如，你喜歡游泳，就要裝出不喜歡游泳的樣子，說(shuō)游泳池對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)什么用處，況且你還有小孩，擔(dān)心孩子自己到院子里玩耍會(huì)落水，這樣，至少能殺下一個(gè)百分點(diǎn)。如果你認(rèn)為附近沒(méi)有等級(jí)好的學(xué)校，就又砍下一個(gè)百分點(diǎn)。你看，價(jià)格就這樣一個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)百分點(diǎn)地給砍了下來(lái)了，購(gòu)房者至少能砍下標(biāo)價(jià)的20%，有的甚至能砍下50%。”

精裝地下室算面積

“看來(lái)你是買房的老手了。對(duì)了，這所房子有沒(méi)有地下室？”我見(jiàn)Jessica一直沒(méi)提地下室的事，便開(kāi)口問(wèn)道。

“你這個(gè)美國(guó)通怎么現(xiàn)在也愚鈍了？美國(guó)住房是南北有別的。南方州的房子幾乎都沒(méi)地下室，因?yàn)檫@里暖和。北方州就必須有地下室，因?yàn)槟抢锖洌械叵率揖涂梢允棺∪说姆块g不直接接觸寒冷的地面。”

Jessica接著說(shuō)：“2009年夏天，我在明尼蘇達(dá)州圣保羅花28萬(wàn)美元買的一處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的房屋面積是400多平方米，100多平方米的地下室雖然有地板供暖，但沒(méi)有裝修，所以不算面積。我把那房子買下后，裝修了地下室，現(xiàn)在出售，地下室就算面積了，就該寫(xiě)500多平方米了。”

“那美國(guó)房子的地下室都有什么房間？作什么用處？”我問(wèn)Jessica。

“這要根據(jù)個(gè)人情況而定了，你可以隨意分隔地下室。我家的地下室有客房、雜物間、衛(wèi)生間、鍋爐、空調(diào)和配電室，剩余的地方供健身、娛樂(lè)所用，我擺了臺(tái)球桌、乒乓球臺(tái)、跑步機(jī)、KTV等健身、娛樂(lè)器械。我要強(qiáng)調(diào)一下，美國(guó)的地下室可不是都在地下，一般都是半地下，是有窗戶的。我家房子的地下室從后面看就是房子的一層。”

邊角的房子更值錢

她繼續(xù)介紹這所房子：“房子坐南朝北。其實(shí)美國(guó)人對(duì)房子的朝向并不重視，他們重視的是景觀，就是從房子里望出去，能直接看到的景色，所以，邊角的房子要比建筑群里的房子價(jià)格高些，因?yàn)樵谕饷嬉曇案_(kāi)闊，能將自然景色盡收眼底。這所房子就在一個(gè)居民區(qū)的角上，坐落在Hay Hubbard湖畔。”

我知道，雖然同在一個(gè)城市，但地區(qū)不同，房?jī)r(jià)相差很大。我問(wèn)她這所房子位于達(dá)拉斯市的什么位置。

很快，她傳來(lái)了達(dá)拉斯市的交通圖，然后解釋說(shuō)：“這所房子位于達(dá)拉斯市東部，這里是非常理想的居住區(qū)，因?yàn)樵诤叄吧沱悾諝夂茫舶察o，所以，這里的房?jī)r(jià)在達(dá)拉斯來(lái)說(shuō)是比較高的。房子距Lyles中學(xué)只有960米，距離Starlite飯店只有1.8公里。”

房子的環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)。我接著迫不及待地問(wèn)，“那房子的房間結(jié)構(gòu)是怎樣的？”

“這所房子有5個(gè)臥室，4個(gè)衛(wèi)生間，3個(gè)客廳，2個(gè)壁爐，1個(gè)廚房，2個(gè)餐廳， 1個(gè)書(shū)房，1個(gè)活動(dòng)室，1個(gè)吧臺(tái)。”

“告訴你，地板可是硬木地板，臥室和客廳、餐廳還鋪有地毯。另外，車庫(kù)面積74平方米不計(jì)算在房子面積內(nèi)，這你是知道的。我們還是先看看房子周圍的情況吧。”說(shuō)完，Jessica把房子?xùn)|側(cè)游泳池的照片發(fā)給我。

“這是房子?xùn)|側(cè)的大陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)正對(duì)公園和湖，陽(yáng)臺(tái)面積很大，可以在上面打拳呢。有鐵旋轉(zhuǎn)樓梯從一樓月臺(tái)直通陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上也有門通向屋內(nèi)。月臺(tái)很大，有兩個(gè)門，一個(gè)通向開(kāi)放式客廳，一個(gè)通向主餐廳，這里可是開(kāi)Party的好地方。”從Jessica發(fā)來(lái)的照片看，美國(guó)的陽(yáng)臺(tái)都是露天的，可以在上面充分享受陽(yáng)光和空氣，飽覽美好景色。我想，中國(guó)人喜歡把陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，這大概是因?yàn)榉孔用娣e小的緣故吧，好在陽(yáng)臺(tái)上放置東西。

Jessica發(fā)給我房子后面的照片，車庫(kù)就在那里，可以停放3輛轎車。“怎么樣？房子不錯(cuò)吧？很適合你居住，跑跑步、游游泳、打打拳，在房子附近就可以做這些活動(dòng)。”Jessica接著說(shuō)，“我現(xiàn)在就看到了那個(gè)湖，這是個(gè)人工湖，非常大，是城市建筑取土后留下的湖泊。”

Jessica還告訴我，房子?xùn)|面有塊公共綠地，如果想使用那塊地，可以向房主協(xié)會(huì)(HOA)租下來(lái)，每年交350美元的土地租金，這樣就可以在上面種自己喜歡的郁金香花了。（摘自2010年10月14日《理財(cái)一周報(bào)》）