這些國家沒人炒樓

何 來

說到炒樓，一直都是熱點。畢竟，房子是老百姓的身家性命，一漲一降都關系著很多人的喜怒哀樂。不過你可能不知道，在世界上有些國家是沒人炒樓的。

印度：為富人準備重稅

在印度，土地和房屋一樣屬于私有財產。政府將全國土地分為8個檔次。一套位于新德里最繁華地區的100平方米的住房，每年應交的不動產稅大約為1.6萬盧比，這項稅收已超過印度人均國內生產總值的一半。這種重稅顯然是為那些富人或房地產投資者準備的。而對于普通家庭，印度政府則規定了各種各樣的減免和折扣。讓他們也住得起房子。

一般來說，印度每個家庭允許有一套自住房享受50％的不動產稅費折扣：小于100平方米的房屋還可以再享受10％的折扣；房主擁有的住房超過一定年限。也可以享受10％到20％的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務員，還可以再享受30％的折扣。

總之，在印度，炒樓炒不起來，也沒必要炒。

炒樓危險系數：10

埃及：富人蓋房不封頂

埃及的國土面積有100多萬平方公里，95％是沙漠，只有5％的土地適宜人類生存。埃及國內貧富差距較大，為此，埃及的房地產政策盡量“向低收入者傾斜”。

埃及對富人購房設置了許多障礙，比如。對已有房產者不再提供購房貸款，并大幅提高征稅額度和手續費，有的甚至要求一次結清房款。

對于富人買地建房，房子越豪華交稅越多。對此，富人也有對策。根據規定，房屋建成后必須交不動產稅，而建成的標準之一是樓房的頂部封閉。于是，富人們就索性故意不封頂，讓房子永遠處于沒有竣工的狀態，如此堂而皇之地逃避交稅。

炒樓危險系數：9.5

德國：二次貸款很傻很天真

在德國這個貧富差距不大的社會里，只有極少數的富人擁有多處房產；一般家庭選擇在郊區買塊地建一個帶花園的、使用面積在150平方米左右的房子：工薪家庭、老年人或剛剛工作的年輕人都會選擇租房子住：超低收入家庭、失業者等則有國家福利補貼，福利房租金非常便宜。

德國的“有房人”僅為50％左右。在慕尼黑這樣的大城市，市區內的房子幾乎都是出租的。一套100平方米的房子售價在30萬歐元以上，而那些建于二戰前的老房子就更是豪宅了。如果想貸款買房，就必須經過銀行的嚴格審核，凡是已經有貸款的人，如果再貸更多的錢，不僅信譽要大打折扣，而且物業財產、人壽保險都要作為抵押。

在德國，炒樓是件很傻很天真的事情，花錢多，風險高，沒有人愿意這么做。

炒樓危險系數：9

日本：炒樓等于玩自己

日本是個物價很高的國家，房價更是高得驚人。普通日本人買一套住宅，需要貸款二三十年，而一次付清房款者的納稅額要比貸款者高很多。

日本沒人炒樓的根本原因，多半就是因為房子太貴，買房子的稅又太高。誰要是真把這兩樣忽略不計。就可以炒樓了。可是但凡腦子沒毛病的人，都不會拿自己的家產鬧著玩。

炒樓危險系數：8.5