房屋的免費(fèi)“晚餐”

高娓娓

如果你懂如何在美國(guó)生活,懂美國(guó)法律法規(guī),你可以拿到很多免費(fèi)的東西。

按美國(guó)政府規(guī)定,如果你的收入在貧困線以下,你可以申請(qǐng)補(bǔ)助,包括房子。

美國(guó)每一幢大樓,不管位置在哪里,不管多貴,其中都有一兩套是給低收入者的。有一個(gè)朋友,住在曼哈頓很新的一幢公寓里,一間屋的房租,才650美金。雖然他的房子不大,但是很新,在曼哈頓寸土寸金的地方,按市面價(jià),至少便宜了一半多。

有的家庭在40年或30年以前租下的房子,當(dāng)時(shí)租金為300美金左右,一直延續(xù)下來(lái),父?jìng)髯?子傳孫,即使到了今天,其他的房子月租已經(jīng)漲到了5000美金,房東也只能漲一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)。如果房客沒(méi)說(shuō)搬走,房東也沒(méi)法趕他走。如果房東強(qiáng)行讓他搬走,是違法的。所以很多時(shí)候,一些房東盡管看到隔壁一樣的房子,租金都是10倍甚至100倍,恨得牙癢癢,早上看到房客卻還得微笑著說(shuō):早上好。

如果你是房東,一個(gè)大肚婆來(lái)租你房子,你不租,因?yàn)樗『?你怕鬧怕麻煩。如果這個(gè)大肚婆想跟你計(jì)較,那你慘了,你會(huì)被告歧視婦女。

如果看到印度人或者黑人來(lái)租房子,你因?yàn)椴幌矚g他們的味道而不租給他們,那你又慘了,你犯了種族歧視罪。

美國(guó)是一個(gè)講法的國(guó)家,報(bào)紙上,各種介紹中都說(shuō)執(zhí)照律師,執(zhí)照教師,執(zhí)照會(huì)計(jì)師,執(zhí)照醫(yī)生,什么都要通過(guò)認(rèn)證,什么都要依法從業(yè)。

執(zhí)照就是對(duì)你所從事的工作,你的能力的評(píng)價(jià)認(rèn)可。學(xué)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)課程,考試合格后,就可以拿到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照,證明你有資格從事房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。如果你沒(méi)有執(zhí)照,又不通過(guò)房產(chǎn)公司,而是自己賣(mài)房子,除非法官特許,否則你就是違法的。

前不久,我報(bào)名參加了一個(gè)房產(chǎn)學(xué)習(xí)班,知道了以前好多不知道的事情,特別是下面的這事。

連續(xù)好多天,一名流浪漢都在觀察,怎么那么漂亮的別墅沒(méi)有人住呢?遠(yuǎn)遠(yuǎn)地觀察,一天、兩天、三天,確實(shí)沒(méi)有看見(jiàn)有人進(jìn)出。壯著膽子走近一看,屋里真的沒(méi)有人,于是打開(kāi)門(mén)進(jìn)去了。

戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢住了一天、兩天、三天,沒(méi)有人回來(lái);十天、二十天,還是沒(méi)有人來(lái)叫他搬走;一個(gè)月,兩個(gè)月,三個(gè)月,還是沒(méi)人回來(lái);一年、兩年、三年,越住越踏實(shí)。流浪漢開(kāi)始跟人吹牛了:你看,我買(mǎi)的新房。完全忘了,這房子是他在沒(méi)人允許的情況下住下來(lái)的,儼然成了房子的主人。

住了10年以后,流浪漢去申請(qǐng),這幢別墅就在他的名下,成了他的財(cái)產(chǎn),別墅的主人再也要不回去了。

從知道這個(gè)故事之后,我和朋友天天都在到處觀察,看有沒(méi)有沒(méi)人住的房子,看見(jiàn)好像沒(méi)人的房子,就會(huì)互相打趣說(shuō):趕快把現(xiàn)在的房子賣(mài)了,我們搬進(jìn)去。天下有這事?美國(guó)真的有這樣的法律?還真有。這條法規(guī)叫:時(shí)效占有法,更直接的叫法:占屋者權(quán)利,是指有人無(wú)爭(zhēng)議地占有一處非他所有的房產(chǎn)10年以上,法律就承認(rèn)此人對(duì)此房屋的所有權(quán)(政府房除外)。

在美國(guó),閑置資源是主流社會(huì)所不能容忍的。長(zhǎng)久廢置的房屋財(cái)產(chǎn),長(zhǎng)期沒(méi)人照料,有可能成為犯罪的工廠,構(gòu)成社會(huì)的不安全因素。同時(shí),社區(qū)希望看到的是欣欣向榮,而不是無(wú)人照料的荒蕪,那樣不符合整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀。物盡其用,才符合主流的要求。

在美國(guó),華人華僑都信奉“遠(yuǎn)親不如近鄰”,一般都希望和鄰居搞好關(guān)系,鄰居修的圍墻和欄桿,占到了自己房子這一邊,也不好意思干涉。結(jié)果,10年以后,鄰居使用的那部分就不再屬于你了。而那時(shí),你還沒(méi)有回過(guò)神來(lái)呢!

誰(shuí)說(shuō)美國(guó)沒(méi)有免費(fèi)的晚餐?

(科荷摘自《高看美國(guó)》新世界出版社圖/李坤)