精裝住宅給水排水系統設計淺議

陳 慧

1 概述

自2001年國家有關部門在業內提倡商品住宅做精裝修(全裝修),并首次在上海試點,精裝修住宅已經是住宅發展的大勢所趨。眾所周知,相比傳統的毛坯房裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現象,精裝修房因其集中建設、集中裝修、交房即入住等特點,滿足環保的同時也免去了業主的許多麻煩。筆者在多年設計實踐過程中,接觸多個精裝住宅項目,精裝住宅給排水設計時涉及的系統及形式分類見圖1。以下就各個系統的設計談談個人看法。

2 生活熱水系統

精裝住宅交付時生活熱水系統是需基本配備的,熱水系統設計中一般有集中熱水供應系統和局部熱水供應系統兩種形式。

集中熱水供應系統為一棟樓或幾棟樓共用一套系統,包括換熱設備、熱水供水管道、熱水回水管道、熱水循環水泵、閥件、控制系統等。

常用熱源一般為工業余熱、廢熱、地熱、太陽能以及燃氣(電)鍋爐(或熱水機組)等。利用工業余熱、廢熱制備熱水時,引入其內的廢氣、煙氣溫度不宜低于400℃,在有此外部條件的地區可用;以地熱為熱源時,需考慮地埋管鋪地面積、土壤吸放熱平衡,該套設備有節能、平常運行成本較低的優點,但熱媒水溫度較低(≤60℃),初期投資高;以太陽能為熱源的集中熱水供應系統時,需考慮安裝足夠太陽能板的位置,附設一套電(或燃氣)輔助加熱裝置,僅適用當地太陽能資源充足的地區;以燃氣(電)鍋爐(或熱水機組)制熱水時,熱水機組機房宜與其他建筑分離獨立設置,當機房設在建筑物內時,不應設置在人員密集場所的上、下與貼鄰,并應設對外的安全出口。

集中熱水供應系統一般均設置專用設備機房及分戶計量熱水水表,系統復雜,單位熱水費用高,后期物業管理要求高,設備維修檢查時影響范圍大,故一般商品住宅設計中采用較少。局部熱水供應系統是以戶為單位的熱水供應系統,又分戶式中央熱水供應系統和戶式局部熱水供應系統。

戶式中央熱水供應系統包括容積式熱水器(或承壓熱水儲水罐)、熱水管道、熱水回水管道、閥件、循環水泵、控制系統等。由于設置了熱水回水管及循環泵,可以做到管道中水溫保持恒定,不僅節水(節省使用前被放掉的冷水),而且使用舒適度也較高,水溫較恒定且容易調節,同時可以滿足多點同時用水。建議二衛及以上房型采用,缺點是系統一次投資較“戶式局部”大。容積式熱水器一般設置在服務陽臺或設備平臺上。

戶式局部熱水供應系統包括快速式熱水器、熱水管道、閥件、控制系統等。熱水管道枝狀布置,使用時往往會需先放掉一部分冷水后才能得到所需的熱水。建議只在不超過二衛房型,衛生器具較少,管線距離較短的住宅中采用。若增配小型貯熱式熱水器(小廚寶)使用效果更好。快速式熱水器設于服務陽臺或廚房間,電熱水器設于用水點同一房間內。

另外,本著節能減排、盡可能利用可再生能源的考慮下,局部熱水供應系統亦可考慮利用太陽能、地熱等新能源。在當地太陽能資源充足時,可選用太陽能熱水器或太陽能輔以電加熱的熱水器,多層住宅太陽能板可結合屋面設置,而高層住宅太陽能集熱板宜結合陽臺欄板設置,需在設計初期結合建筑一并考慮。在可利用地熱作為熱源的地區,戶式局部地源熱泵系統一般適用于別墅、連排之類的低密度住宅。

局部熱水供應系統管路相對簡單,每戶系統相互獨立不影響,一般商品住宅設計中采用較多。

3 分質供水系統

生活用水水質的好壞與人們的身體健康密切相關,故在進行精裝住宅給水設計時可考慮增加對自來水的深度處理,通常有軟化處理(軟水)及凈化處理(凈水)。

軟水是利用離子交換技術,去除了水中的鈣鎂離子,但同時會增加水中鈉離子含量,故軟水利于洗滌,但由于去掉了對人體有益的鈣鎂離子,同時鈉離子會使水口感偏咸,不宜用于飲用。設計時要注意軟水的供應范圍,軟水可供應洗衣機、浴缸(淋浴)、洗臉盆使用,廚房用水點不應供應軟水。精裝住宅設計一般分戶設置軟水機,設于每戶工作陽臺或設備平臺上,自來水入戶壓力需考慮軟水機的水頭損失。

凈水按使用要求分為兩種方式,一種是供生活用水凈水,另一種是供飲用水凈水。供生活用水凈水要求去除自來水中的泥沙、水銹、殘余氯及衍生物、有機物、重金屬,使之滿足洗滌、洗浴、燒飯、洗菜、衛生等各種用水需要,全面保護家人健康,可延長涉水電器、器具的使用壽命;供飲用水凈水顧名思義即出水可滿足直接飲用的要求,一般通過超濾或反滲透膜等方式濾除部分或全部水中的雜質,同時也將對人體有益的微量元素和礦物質去除。一般濾材均無再生功能。凈水設備按中央凈水及戶式凈水兩種方式選用,現住宅設計中除供飲用水凈水會采用中央凈水方式,其他軟水及供生活用水凈水系統一般均采用戶式凈水方式;中央凈水方式由于有專業維護,水質定期檢測,使用較安全,但管道布置必須設置循環系統,不循環支管長度控制在較短距離以內;戶式凈水方式在每戶設凈水機,管線簡單,但使用時會有濾芯得不到及時更換的可能,用水安全得不到保證。

分質供水系統并非規范強制要求設置的系統,但對人們實際生活質量有有效的提升,可根據商品住宅開發的定位、入住客戶的需求有選擇地設置。

4 排水系統

現在住宅內的排水系統主要有傳統的排水方式和同層排水方式兩種形式。

傳統的排水方式即排水橫支管敷設于本層樓板下(下層住戶頂),檢修需在他戶進行,管道安裝簡單,可僅預留管道,潔具可讓小業主自行采購安裝,開發成本低,但存在著衛生間管道漏水、噪聲、管道清通要拆吊頂一系列惱人的排水管道問題,對下層住戶影響較大,在現在的住宅設計特別是毛坯房中絕大部分是采用此種排水方式。

同層排水方式即本戶的排水橫支管設于本層,可以有效的減少水流噪聲對他人的影響,管道檢修也不會影響下層住戶。同層排水方式又有降板同層排水方式及不降板同層排水兩種;降板同層排水方式要求衛生間樓板較其他房間落低,一般為350 mm,管道敷設在此落低區內,所有的潔具、管材及配件、連接方式都與傳統方式相同,落低區域用輕質材料(如煤渣)填充,做兩層防水,投入成本不高,施工方式也比較傳統,但對施工質量要求比較高,落低區底部也應考慮滲水的排水,管道檢修時需把填充層翻開,對住戶生活還是有一定的影響;不降板同層排水是采用特制的管道系統及潔具,戶內支管敷設于“假墻”內,管道系統(包括管材、連接方式等)須選用高密度材料,優點是潔具布置靈活,檢修方便,影響面小,缺點是投入成本高,產品選擇面窄,施工時要求有專業人員指導安裝。

從以上分析可知,傳統的排水方式使用舒適度較差,在有一定舒適度要求的精裝住宅設計中不宜采用;同層排水的方式能滿足較高標準的使用要求,采用何種同層排水的方式要考慮開發商的投入成本多少來選擇,在追求經濟性時可考慮采用降板同層排水方式,無成本方面考慮又比較注重品質時,可采用非降板同層排水方式。

5 結語

由于精裝修住宅的客戶群體具有多樣性、個性化等特點,對精裝住宅給排水設計系統的選擇有很大的影響,故在設計中要求開發商要有一個目標群體的定位,根據此定位才能選用合適的給排水系統,才能給客戶一個住得滿意、住得舒心的家。

[1]GB 50015-2003,建筑給水排水設計規范[S].

[2]張 淼.淺議建筑同層排水技術發展[J].現代建筑技術,2006(3)：22-24.

[3]袁一星,鐘 丹,于 軍,等.我國管道分質供水的現狀與展望[J].中國給水排水,2009,25(6)：40-41.